van Pontstraat 245913 VK VenloStalberg-West

In Venlo-Oost gelegen ruime tussenwoning mét garagebox én extra parkeerplek in een favoriete straat op loopafstand van het centrum van Venlo. De woning heeft maar liefst 4 slaapkamers, een kelder en een zonnige achtertuin met vrije achterom. Alle benodigde voorzieningen liggen op loopafstand. Indeling: Kelder: Provisiekelder (ca. 5m2) bestaande uit 1 compartiment. Begane grond: Via de entree komt men in de hal met trapopgang, garderobe, toegang tot de kelder, toiletruimte, woonkamer en keuken. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fontein. De doorzonwoonkamer (ca. 25m2) heeft een de achterzijde dubbele openslaande deuren naar de tuinkamer. De serre/tuinkamer (ca. 12m2) grenst aan de woonkamer en keuken. Vanuit de tuinkamer geven dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin. De separaat gelegen leefkeuken (ca. 11m2) is toegankelijk via de woonkamer, tuinkamer en hal. De keuken is ingericht met een keurig keukenbok voorzien van een kook- en spoelgedeelte met inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en diepvries en vaatwasser. Aangrenzend een halve kastenwand met veel bergruimte en een apothekerskast en een extra werkblad met opbergkastjes. Vanuit de keuken geeft een venster zicht op de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer. Aan de buitenzijde heeft de woning elektrische rolluiken. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers (ca. 5m2, 11,5m2 en 13,5m2), de badkamer en een vaste trap naar de zolder. De slaapkamers hebben aan de buitenzijde allen rolluiken. 1 kamer heeft een loopdeur naar het dak van de keuken. De hele verdieping heeft nog de originele paneeldeuren. De bakkamer (ca. 4m2) is geheel betegeld en ingericht met een inloopdouche, wastafel, staand closet en buitenraam. Over de hele verdieping ligt een laminaatvloer. 2e verdieping: Op de overloop (ca. 14m2) bevinden zich de wasmachine- en droger aansluitingen, de CV-opstelling en een wastafel met mengkraan. Een dakvenster zorgt voor natuurlijk lichtinval. Via de overloop is er toegang tot de ruime 4e slaapkamer (ca. 19m2) met dakkapel en verwarming. Tuin: De ruime stadstuin is geheel beklinkerd en daarmee nagenoeg onderhoudsvrij. Het terras is voorzien van een elektrisch zonnescherm. Een vrije achterom geeft toegang tot het achtergelegen perceel met eigen garagebox. Garage: Bij de woning hoort een 2e perceel met eigen garagebox (ca. 17m2) en een extra mogelijkheid om te parkeren voor de eigen garagebox. Het betreft een stenen garagebox met een elektrische stalen kantelpoort gelegen aan de achterzijde van de woning. Zo heeft men 2 extra parkeerplekken. De garagebox heeft een stroompunt. De woning bevindt zich aan de straatkant in de blauwe zone. Algemeen: Bouwjaar 1952, inhoud ca. 413m3, woonoppervlakte ca. 112m2, overig inpandige ruimte ca. 5m2, externe bergruimte ca. 29m2. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas met aan de buitenzijde rolluiken. De voordeur is recent vernieuwd. De CV-opstelling is van het merk Atag en dateert van 2020. De woning is deels voorzien van spouw- en deels van dakisolatie en heeft een energielabel C. Uniek zijn de mogelijkheden die deze woning biedt. Met maar liefst 4 slaapkamers, een kelder en een extra garagebox op loopafstand van het centrum is deze woning geschikt voor een brede doelgroep. Op loopafstand bevinden zich diverse scholen, speelgelegenheden en supermarkten en op loopafstand ligt het centrum van Venlo. Vraagprijs: € 369.000,- k.k.