Vinckenhofstraat 1395913 EC VenloStalberg-West

In een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer bevindt zich deze verrassend ruime tussenwoning met uitbouw, gelegen in het geliefde Venlo-oost. De woning ligt op loopafstand van diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en andere winkels. Ook het gezellige stadscentrum van Venlo is binnen vijf minuten fietsen bereikbaar evenals de Venlose-heide. De woning biedt een sfeervolle woonkamer met haard, een moderne open keuken met kookeiland en een lichte uitbouw die gebruikt wordt als eetkamer. Vanuit de uitbouw heb je toegang tot de groene achtertuin, gelegen op het oosten. Dankzij verschillende energiebesparende maatregelen, waaronder isolatie van de voor- en achtergevel, HR++ beglazing en 10 zonnepanelen, beschikt de woning over een gunstig energielabel A. Een comfortabele gezinswoning op een fijne locatie, met een combinatie van ruimte, sfeer en energiezuinigheid. Globale indeling Begane grond Via de voortuin bereikt men de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de toiletruimte en de woonkamer met open keuken en uitbouw. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De royale woonkamer met sfeervolle haard en open keuken met kookeiland heeft samen met de uitbouw een oppervlakte van circa 56m². De dakramen in de uitbouw zorgen voor extra lichtinval. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Aansluitend aan de eetkamer is de berging bereikbaar, voorzien van praktische inbouwkasten. Via de openslaande deuren in de uitbouw en de deur in de berging is de serre en de achtertuin toegankelijk. De tuin is gelegen op het oosten en beschikt over een vrije achterom en toegang tot een externe berging. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een inbouwkast. De slaapkamers zijn circa 12,5m², 12,5m² en 7,5m² groot. De twee grootste slaapkamers beschikken over inbouwkasten, en zijn beide voorzien van een vaste wastafel. De nette badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Tweede verdieping Dankzij twee dakkapellen zijn hier twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd van circa 11m² en 9,5m². Eén van de kamers is uitgerust met een bergkast. Op de overloop bevinden zich de witgoedaansluitingen, de cv-installatie en een vaste wastafel. Kelder De woning beschikt over een praktische kelderruimte van circa 8,5m², ideaal voor extra opslag. Bijzonderheden: - De cv-installatie is in eigendom, geïnstalleerd in 2007 en in 2020 gereviseerd; - De 10 stuks zonnepanelen zijn in eigendom; - De vloer van de uitbouw is geïsoleerd. - Er is vloerverwarming aanwezig in de aanbouw en badkamer - Aanvaarding in overleg. Bijzondere bepaling Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.