Waterhoenstraat 265912 XV VenloHagerhof-Oost

Zeer ruime en goed onderhouden eengezinswoning gelegen aan een rustige straat in Venlo-Zuid met vrij uitzicht. De woning heeft o.a. een zeer ruime uitgebouwde woonkamer (ca 60m2), complete badkamer, 6 slaapkamers en beschikt het over energielabel A. De tuin is te bereiken middels een vrije achterom. In de directe nabijheid bevinden zich de basisschool, mbo-onderwijs Den Hulster, supermarkten en andere winkelvoorzieningen. Ziekenhuis Vie Curie ligt op 3 minuten fietsafstand en centrum Venlo is gelegen op ca. 7 minuten fietsafstand. De uitvalswegen A67/ A73 zijn met 2-3 autominuten te bereiken. Indeling: Begane grond: Vanuit de voortuin is de entree van de woning te bereiken. De entree/ hal met garderobe, geeft toegang tot de separate toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en loopdeur naar de woonkamer. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet. Middels een loopdeur is de woonkamer te bereiken. De zithoek met houtkachel is aan de voorzijde gelegen. Aan de achterzijde is de zithoek met keuken geplaatst. Door de ruime aanbouw is de woonkamer met aansluitend de eetkamer ca. 60m² groot. De keuken is naast de eetkamer gelegen en beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, combioven/ magnetron, koelkast en zeer veel opbergruimte. Tevens is er een loopdeur naar de bijkeuken. De gehele begane grond met uitzondering van de keuken is voorzien van een houten plankenvloer. Middels twee schuifpuien is de achtertuin te bereiken. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad, douche, toilet, wastafel, designradiator en mechanische ventilatie. Verder zijn de 4 slaapkamers ca. 5,5m², 7m², 10m² en 12m² groot en hebben ze allen de beschikking over rolluiken en is de gehele verdieping voorzien van eenzelfde laminaatvloer. 2e verdieping: Middels een vaste trap is de overloop van de 2e verdieping te bereiken. De overloop geeft toegang tot de cv-ruimte en de 2 slaapkamers. In de CV-ruimte is de combi CV-ketel gesitueerd (Remeha 2010). De 2 slaapkamers zijn beide voorzien van een dakkapel met rolluiken en ca. 10m² en 10,5m² groot. Tuin: De onderhoudsarme achtertuin is voorzien van een ruim terras en een border met groen. De tuin is middels een vrije achterom te bereiken. Tevens is er een stenen berging aanwezig welke dient als opslag. Algemeen: Bouwjaar 1974, inhoud ca. 570m³, woonoppervlakte ca. 168m², perceel oppervlakte 210m². De woning beschikt over 4 zonnepanelen welke gehuurd zijn. De woning is gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk in Venlo-Zuid. In de directe nabijheid bevinden zich school- en winkelvoorzieningen. In de directe nabijheid bevinden zich de basisschool, mbo-onderwijs Den Hulster, supermarkten en andere winkelvoorzieningen. Ziekenhuis Vie Curie ligt op 3 minuten fietsafstand en centrum Venlo is gelegen op ca. 7 minuten fietsafstand. De uitvalswegen A67/ A73 zijn met 2-3 autominuten te bereiken. Vraagprijs: € 450.000,- k.k.