Waterleidingsingel 525915 VZ VenloJezuïtenbuurt

Op een gewilde locatie in Venlo-Oost, tegenover een fraaie groenvoorziening met een leuk speeltuintje gelegen karakteristieke jaren ’30 woning. De ruime hoekwoning is goed onderhouden, heeft een uitstekend energielabel (A) en is o.a. voorzien van een praktische kelder, een woonkamer met een sfeervolle erker, een keuken voorzien van een keurige keukenopstelling, 4 slaapkamers, een luxe badkamer voorzien van een inloopdouche en meer dan voldoende bergruimte. De woning is omgeven door een in 2017 opnieuw aangelegde tuin met een ruime berging en een eigen achterom. Diverse voorzieningen, het centrum van Venlo en natuur- en heigebied ‘Groote Heide’ zijn op korte afstand gelegen. Kelder: De praktische kelder (ca. 9 m2) is bereikbaar via de hal en voorzien van een tegelvloer en de wasmachine aansluiting. Begane grond: Entree, de hal voorzien van een tegelvloer, de meterkast (2023), de trapopgang naar de 1e verdieping, het gedeeltelijk betegeld toilet voorzien van een fonteintje en de doorgang naar de woonkamer. De woonkamer (ca. 30 m2) is voorzien van een massief eikenplanken vloer (2008), een sfeervolle erker en openslaande deuren naar de tuin. Via de woonkamer is tevens de keuken te bereiken. De keuken (ca. 7 m2) is voorzien van een tegelvloer, een deur naar de tuin en een keurige keukenopstelling voorzien van een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven met magnetronfunctie (2020), een vaatwasser (2023), koelkast, vriezer en een spoelbak met een elektrische close-in warmwaterboiler. 1e Verdieping: Overloop voorzien van een vaste trap naar de 2e verdieping, 3 slaapkamers (resp. ca. 8,5 m2, 12,5 m2 en 13,5 m2) voorzien van vaste kasten en een luxe badkamer (2020) voorzien van een inloopdouche, een toilet, een dubbele wastafel met een wastafelmeubel, een designradiator en aangename vloerverwarming. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van kurk. 2e Verdieping: Overloop met de doorgang naar slaapkamer 4 en de zolderruimte. Slaapkamer 4 is voorzien van een dakkapel (2015) en een vliering. De zolderruimte biedt meer dan voldoende bergruimte en is voorzien van een dakkapel, schuifkasten, de wasmachine aansluiting en de ‘Vaillant’ HR-combi c.v.-installatie (2015, laatste onderhoud 2022). Tuin: De woning is omgeven door een fraaie tuin. De achtertuin, gelegen op het zuiden, is in 2017 opnieuw aangelegd en voorzien van een terras, gazon, borders en een eigen achterom. Aan de zijkant van de woning is een ruime berging gerealiseerd. De berging is bereikbaar via de ‘gats’ en de achtertuin. Algemeen: Bouwjaar: 1935, perceel oppervlakte: 135 m2, inhoud: ca. 505 m3, woonoppervlakte: ca. 130 m2, overige inpandige ruimte ca. 9 m2. De ruime, karakteristieke hoekwoning is goed onderhouden en voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (2003 en 2015), horren en gedeeltelijk rolluiken. De vloeren (1e en 2e verdieping) zijn extra geïsoleerd. Daarnaast zijn in 2023 de spouwmuren na-geïsoleerd en zijn er 6 zonnepanelen op het dak geplaatst. De maandelijkse bijdrage aan koop op afbetaling regeling zonnepanelen bedraagt € 21,82. De duur van de regeling is 15 jaar. De Diverse voorzieningen, het centrum van Venlo en natuur- en heigebied ‘Groote Heide” zijn op korte afstand gelegen.