Waterleidingsingel 765915 VZ VenloStalberg (midden)

Deze villa ligt prachtig op een talud aan de bosrand en heeft een prettige en serene sfeer. Het huis heeft optimaal tuincontact. Het souterrain met natuurlijke lichtinval biedt veel extra leefruimte die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. Ook de twee garages bieden veel extra plek. De woonkamer met uitbouw is ruim, licht en sfeervol en heeft prachtig zicht op de mooie tuin. Kelder: Souterrain heeft 4 ruimtes die onder meer als wijnkelder, kantoor/slaapplaats, hobby- en bergruimte gebruikt kunnen worden. In het souterrain is ook een douche gelegenheid aanwezig. Het souterrain is maar deels meegerekend als woonoppervlak m². Begane grond: Via de voordeur bereik je de hal waar de prettige sfeer van deze woning je gelijk tegemoet komt. In de hal is de garderobe aan het zicht onttrokken en er bevindt zich het toilet en de groepenkast. De woonkamer is toegankelijk via de dubbele deuren met glasinzet. De woonkamer is licht en ruim en heeft een prachtig tuincontact en directe aansluiting naar het overdekte terras. In de woonkamer ligt een mooie eiken visgraat parketvloer en er is comfortabele vloerverwarming een open haard en een airco aanwezig. Door de ligging op een talud is er aan de voorzijde mooi zicht richting de straat. De half open keuken is voorzien van een spoeleiland en van een 6 pits gasfornuis met XL-ovens, koelkast, stoomoven, vaatwasser en Quooker. De bijkeuken die via de keuken toegankelijk is, omvat een apart aanrechtblok met extra koelkast en hier is ook de wasmachine aansluiting voorzien. De beide ruim bemeten garages zijn inpandig bereikbaar en uitgerust met elektrisch bedienbare poorten. In de garage is ook de omvormer t.b.v. de 26 zonnepanelen (2022) geplaatst evenals de bediening van de beregeningsinstallatie alsmede de oplader voor een elektrische auto. 1e Verdieping: Overloop, 4 slaapkamers, inloopkast en kastenwand. Badkamer met douche-ligbad, dubbele wastafel en toilet. 2e Verdieping: Bergzolder bereikbaar via vlizo trap. HR Cv-ketel. Tuin: De tuin is prachtig aangelegd en heeft veel privacy. Door het contact met het direct naast gelegen bosgebied en de Bronnen waan je je op een open plek in het bos. Onder de overkapping die via de woonkamer makkelijk bereikbaar is, kun je lang van het buitenleven genieten. Ook op het tweede terras zorgen de plataan bomen voor een beschutting door het mooie bladerdek. Het grote gazon, stuiken, bomen en andere beplantingen maken de tuin compleet. Er is een beregeningsinstallatie met grondwater pomp om de tuin te besproeien. Algemeen: De onder architectuur verbouwde woonkamer en keuken is voorzien van vloer-, spouw- en dakisolatie, de woning is voorzien van HR++ glas, vloerisolatie is aangebracht ter plaatse van de ruimtes met vloerverwarming (woonkamer en keuken), dakisolatie. In 2022 zijn de 26 zonnepanelen geplaatst. Deze woning ligt op ca. 7 fietsminuten van het stadscentrum en NS station. Natuurgebied de Grote Heide ligt op 5 fietsminuten. Nederlandse en Duitse snelwegen zijn goed bereikbaar. Er zijn drie vliegvelden op ca. 45 autominuten bereikbaar. • Bouwjaar: 1975 • Perceeloppervlakte: ca. 1050m² • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 237 m² • Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 106 m² • Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 18 m² • Inhoud: ca. 1167 m³ • Definitief energielabel: C