Zalzerskampweg 865926 PL VenloKern Hout-Blerick

Deze tussenwoning uit 1980 is de afgelopen jaren stevig onder handen genomen. Je beschikt hier over 122 m² woonoppervlakte, een vrijstaande garage (ca 18m²) en vrije achterom. In 2023 is de woning volledig gerenoveerd, met onder meer een nieuwe keuken, een nieuwe badkamer en een aangepaste indeling waarbij de gang is uitgebreid en de keukenmuur is doorgebroken. Ook op technisch vlak is veel vernieuwd: de meterkast is vervangen, er is een 3-fase aansluiting geplaatst en de stopcontacten en bedrading zijn allemaal vernieuwd. Deze woning heeft energielabel A, 8 zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR+++ beglazing, gevelisolatie, dakisolatie en vloerisolatie. De volledige benedenverdieping en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming, er is een Hr-ketel aanwezig én een houtkachel voor extra sfeer. De woning ligt in Kern Hout-Blerick, een rustige en gemoedelijke woonomgeving in Venlo met een eigen karakter. Voorzieningen, uitvalswegen en de rest van Venlo is goed bereikbaar. Juist die mix van rust, ruimte en praktische ligging maakt deze plek aantrekkelijk voor wie comfortabel wil wonen zonder in te leveren op bereikbaarheid. Globale indeling: Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereik je de voordeur en stap je binnen in de hal met toiletruimte en trapopgang. Ook bevindt zich er de meterkast en een praktische kast onder de trap. Een fijne entree: overzichtelijk, netjes en meteen een goede eerste indruk. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer een prettige lichte ruimte dankzij de ramen aan de voor- en achterzijde. De openslaande deuren geven de woonkamer een extra ruimtelijk gevoel en zorgen voor een mooie verbinding met buiten. De keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is in 2023 vernieuwd. Je krijgt hier een moderne opstelling met inbouwapparatuur. Alles voelt logisch. Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in, de achtertuin is gelegen op het noorden en bereikbaar via een vrije achterom. Hier is ook de vrijstaande garage gelegen. Dankzij de diepe ligging van de tuin op het noorden is er achterin volop ruimte om van de zon te genieten. 1e verdieping: Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, met toegang tot drie slaapkamers, een inloopkast en de badkamer. De badkamer is eveneens in 2023 vernieuwd en uitgevoerd met een toilet, inloopdouche en dubbele wastafel. Een fijne bonus: zowel de badkamer als één slaapkamer hebben toegang tot een balkon. Oppervlakte slaapkamers ca. 7, 11 en 13 m². 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een 4e slaapkamer en een ruime berging/wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De vierde slaapkamer is ca. 17m². Bijzonderheden - aanvaarding in overleg. Bijzondere bepaling Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.