Merseloseweg 76-C5801 CE VenrayCentrum

Gelijkvloers en comfortabel wonen met een eigen patiotuin van ca. 25 m², midden in het centrum van Venray – energiezuinig, kleinschalig en klaar voor de toekomst. Op een markante plek in het centrum van Venray verrijst De Spaak: een kleinschalige herontwikkeling met een bijzonder verhaal. Waar vroeger fietsenzaak Jeucken was gevestigd, met werkplaats en bovenwoning, ontstaat nu een eigentijds woonproject met vier royale en duurzame appartementen. Een vertrouwde plek krijgt een nieuw leven, met behoud van karakter en aandacht voor comfort van nu. Appartement 1 ligt op de begane grond en combineert gelijkvloers wonen met een verrassend ruime patiotuin. Een comfortabele en energiezuinige woning op een centrale locatie, met veel privacy en rust. De verwachte oplevering is begin juli 2026. Tot aan de oplevering wordt geen bouwrente en geen grondrente berekend. HIGHLIGHTS • Kleinschalig complex met slechts vier appartementen • Ca. 85 m² woonoppervlak • Ca. 25 m² patiotuin • 3-kamerappartement • Energielabel A+ • Inclusief luxe sanitair en tegelwerk • Keuken met stelpost van € 6.000,- incl. btw • Gezamenlijke fietsenberging (gedeeld met appartement 2) • VvE wordt opgericht na oplevering, MJOP aanwezig • lage VvE-bijdrage, € 69,- per maand • Optioneel: zonnepanelen • Uniek aanbod in het centrum – wees er snel bij RUIME WOONKAMER EN OPEN KEUKEN De woonkamer vormt het hart van het appartement en biedt een prettige, lichte leefruimte met direct contact naar de patiotuin. De indeling is praktisch en ruim, met voldoende plek voor een comfortabele zithoek en eethoek. In de koopsom is een keukenstelpost van € 6.000,- incl. btw opgenomen, vrij te besteden bij de projectshowroom zodat je de keuken volledig naar eigen smaak kunt samenstellen. TWEE SLAAPKAMERS EN LUXE BADKAMER Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers, geschikt als hoofdslaapkamer en bijvoorbeeld een werk- of logeerkamer. De badkamer en separate toiletruimte worden luxe en compleet opgeleverd, inclusief sanitair en tegelwerk conform de technische omschrijving. Keuze voor ander tegelwerk en sanitair is natuurlijk mogelijk en te bespreken met de showroom. PATIOTUIN Een absolute meerwaarde is de eigen patiotuin van circa 25 m². Deze beschutte buitenruimte biedt veel privacy en vormt een natuurlijke verlenging van de woonkamer. Een fijne plek om buiten te zitten, midden in het centrum. COMFORTABEL EN DUURZAAM WONEN Appartement 1 is volledig gasloos en voorzien van een lucht-water warmtepomp, vloerverwarming in het gehele appartement en een hoog isolatieniveau. Dit zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en lage energielasten. Met energielabel A+ is de woning klaar voor de toekomst. WONEN IN HET CENTRUM VAN VENRAY Winkels, horeca, voorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Je woont hier centraal, maar toch rustig, met alle dagelijkse gemakken binnen handbereik. VENRAY ALS LEEFOMGEVING Venray is voor veel mensen van buitenaf een aangename verrassing. Met ruim 43.000 inwoners combineert Venray de voorzieningen van een stad met de gemoedelijkheid en overzichtelijkheid van een dorp. Het centrum is compleet en levendig, met winkels, horeca, supermarkten, zorgvoorzieningen, scholen en sportaccommodaties, terwijl de sfeer persoonlijk blijft. Voor wie nu in of rond Nijmegen of andere grotere stad woont, biedt Venray vooral rust, ruimte en goede bereikbaarheid. Natuurgebieden zoals De Maasduinen en het Peelgebied liggen op korte afstand. Net over de grens zijn Duitse plaatsen als Goch, het historische Hülm en Straelen geliefd voor dagjes uit, terwijl grotere steden als Krefeld en Düsseldorf volop winkel-, cultuur- en uitgaansmogelijkheden bieden. Dankzij de ligging aan de A73 woon je hier groen en ontspannen, met veel variatie binnen handbereik. APPARTEMENTENCOMPLEX DE SPAAK Appartement 1 maakt deel uit van De Spaak, een kleinschalig appartementencomplex met vier woningen. De Vereniging van Eigenaren wordt na oplevering opgericht en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt circa € 69. Benieuwd naar de andere appartementen binnen dit project? Bekijk ook het overige aanbod en ontdek welk appartement het beste bij jouw woonwensen past.