Adelbertweg 175801 JP VenrayVeltum 2

Adelbertweg 17 – Fijn en comfortabel wonen in het groen. Aan de rustige Adelbertweg, in de groene en gewilde wijk Veltum, ligt deze ruime geschakelde woning. De woning is gebouwd in 1976, heeft een woonoppervlakte van 133 m² en staat op een perceel van 190 m². Met energielabel A en 10 zonnepanelen zijn de stookkosten laag en woon je comfortabel. Een slaapkamer en badkamer op de begane grond – flexibel inzetbaar als thuiswerkplek, speelkamer, chill-ruimte of toekomstbestendige voorziening. Daarnaast nog drie royale slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping. Een fijne, flexibele gezinswoning op een prettige locatie. INDELING: Begane grond: Onder de overdekte entree vind je twee deuren. De ene deur geeft direct toegang tot de hal, terwijl de andere deur je toegang geeft tot de inpandige berging – welke tevens je achterom vormt. In de hal vind je de meterkast, uitgerust 9 groepen en 2 aardlekschakelaars. Ook bevindt zich in de hal een moderne toiletruimte (2012), ingericht met een wandtoilet, hoekfontein. De ruimte is tot plafondhoogte betegeld met een neutrale, zachtgrijze tegel – strak, fris en makkelijk schoon te houden. Vanuit de hal heb je directe toegang tot zowel de woonkamer als de open keuken. Met een totaal oppervlak van circa 33 m² heeft de woonkamer een verrassend speelse indeling. Een tussenmuur zorgt voor een natuurlijke scheiding tussen woonkamer en keuken, maar doordat je eromheen kunt lopen, blijft het luchtig en ruimtelijk aanvoelen. De open trap, bruinkleurige tegels, schoonmetselwerk en het spuitwerkplafond maken de sfeer af. De keukenopstelling (2008) is functioneel en praktisch ingericht. Eén wand is voorzien van een 5-pits gasfornuis, een schouw met afzuiging en een oven. De keukendeurtjes hebben een neutrale crèmekleur en het geheel wordt afgemaakt met een granieten blad. Daarnaast is er een aparte wandelement waarin een koelkast, vaatwasser en magnetron zijn geïntegreerd. Tussen de woonkamer en keuken is ruimte voor een eethoek, mooi aan de voorzijde gelegen met zicht op de Adelbertweg. De kamerhoge raampartijen zorgen voor volop lichtinval en een optimaal buitencontact. Aan de achterzijde van de woonkamer is de originele pui bewaard gebleven. Daarachter is in 2020 een multifunctionele ruimte gesitueerd met een toegang naar de tuin: ideaal als slaapkamer, werkkamer of chillplek. De ruimte is momenteel in gebruik als een mooie, ruime en lichte slaapkamer van maar liefst 16 m². De ruimte is voorzien van een lichtstraat, heeft via dubbele tuindeuren een directe toegang tot de tuin en hangt er een airco voor een prettig binnenklimaat. Wil je liever een grote woonkamer? Dan trek je deze ruimte er eenvoudig bij en creëer je een zithoek aan de achterzijde met mooi uitzicht op de tuin. De oorspronkelijke garage is slim aangepakt en opgedeeld. Allereerst is er een ruime, praktische inpandige berging van ruim 9 m² overgebleven. Deze berging heeft een directe toegang vanaf de oprit, wat ontzettend handig is voor opslag en het stallen van fietsen. Een praktische vliering biedt de mogelijkheid voor het opbergen van spullen. Een ander deel van de garage is gebruikt om de keuken praktisch te vergroten, en een ander deel is gebruikt om een tweede badkamer op de begane grond te realiseren. Deze moderne badkamer dateert eveneens uit 2020 en heeft een neutrale, zachtgrijze tegels en strakke afwerking. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een extra toilet en een wastafel. Eerste verdieping: Via de open trap in de woonkamer kom je op de eerste verdieping, waar je uitkomt op een overloop. Deze overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk circa 11 m², 12,5 m² en 12,5 m² en de badkamer. Op de overloop bevindt zich ook een ruime inbouwkast en de vaste trap naar de tweede verdieping. De vloer op de eerste verdieping is afgewerkt met een sfeervol mozaïekparket – kleine houten strookjes die in vierkantjes zijn gelegd. De muren zijn afgewerkt met een structuurverf. De ouderslaapkamer beschikt over een extra inbouwkast en heeft vanuit de kamer toegang tot een plat dak gedeelte boven de aanbouw. De plafonds zijn afgewerkt met gipsplaten of sfeervolle houten schroten. De badkamer, circa 7 m², op de eerste verdieping dateert uit 2010 en is stijlvol ingericht. De ruimte is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een wandcloset, designradiator en elektrische vloerverwarming. De wanden zijn tot plafondhoogte betegeld met neutrale tegels, wat zorgt voor een strakke, frisse uitstraling. Tevens bevindt zich is hier de opstelplaats voor het witgoed. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via de vaste trap op de overloop en is ingericht als bergzolder. Een praktische en ruime plek voor extra opslag. Dak is van binnenuit geïsoleerd. Op deze verdieping staat de c.v. - ketel opgesteld (Nefit HR combi toestel uit 2010). TUIN: De tuin is een knusse, compacte tuin met een zuid-ligging. Aan de achterzijde vormen de bomen van de achterburen een natuurlijke, groene achtergrond – sfeervol en rustgevend. De tuin is ingericht met een beklinkerd terras, een stukje border met sfeervolle beplanting en aan weerszijden afgezet met een houten schutting. De voortuin is praktisch aangelegd en beklinkerd, waardoor deze onderhoudsvrij is. Er is plek voor het parkeren op eigen terrein. Voor de sfeer is er een border met beplanting toegevoegd. ALGEMENE KENMERKEN: - Bouwjaar 1976; - Aanbouw geplaatst in 2020; - Het woonoppervlak bedraagt ca. 133 m²; - Overig inpandig oppervlak is ca. 23 m²; - Gebouw gebonden buitenruimte 3 m²; - De inhoud bedraagt ca. 555 m³; - Dak-, vloer- en deels spouwisolatie; - Dubbele beglazing (HR++); - Buitenkozijnen zijn vervaardigd van kunststof (2014); - Zonnepanelen 10 stuks; - Airco van 2021; - Energielabel A; - Kaveloppervlak is 190 m². Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.