Broekweg 735804 BG VenrayBrabander

Goed onderhouden en bijzonder ruime tussenwoning met fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten. Deze woning met 4 slaapkamers is in 2018 gebouwd op een perceel van 136 m2. De inhoud bedraagt 440 m3 en de gebruiksoppervlakte telt 120 m2. Direct bij start bouw is er gekozen voor een uitbouw van de woonkamer, zodat er een aangenaam grote begane grond vloer is. Vanzelfsprekend heeft de woning volledige isolatie, hardhouten kozijnen met HR++ glas, zonnepanelen, en energielabel A. Als u op zoek bent naar een fraaie woning met een jong bouwjaar dan is een bezichtiging zeker de moeite waard!! Begane grond: Ruime voortuin, ontworpen met beplanting en bestrating zodat er ook eenvoudig fietsen geplaatst kunnen worden. Toegang tot de voordeur met luifel. Entreehal met meterkast en trapopgang naar de verdiepingen. Toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, een fraaie hout-look tegelvloer, en stucwerk wanden en plafonds. Praktische trapkast ter hoogte van de entree van de woonkamer. De woonkamer (34 m2), verdeeld in een eetgedeelte en een zitgedeelte, is een lichte en aangename ruimte met uitzicht op en toegang tot de op het zuidwesten gelegen achtertuin. De brede glazen achter pui, met openslaande deuren, zorgt voor veel lichtinval. Aan de achtergevel is een hoogwaardige overkapping geplaatst die zowel open als dicht kan. In de warme maanden wordt er zo een extra (buiten)ruimte bij de woning gevoegd. De halfopen keuken (9 m2) in L-opstelling bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse kasten en lades met soft close, een aanrechtblad met 1 ½ spoelbak en quooker kraan, een inductie kookplaat, wasemkap, combioven, koelkast en een vaatwasser. Het raam geeft uitzicht op de voortuin en de straat. Eerste verdieping: Overloop. 3 fijne slaapkamers van respectievelijk ca. 12 m2, 8 m2 en 5 m2, alle afgewerkt met dezelfde laminaatvloer, eveneens met warme hout-look. De geheel betegelde badkamer (6 m2) is voorzien van een inloopdouche, wastafel, wandcloset, badkamer meubels, mechanische ventilatie en een raampartij. Tweede verdieping: Deze verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Overloop en toegang tot de vierde slaapkamer (ca. 20 m2). Deze kamer is extra ruimtelijk door de hoge nok en de architectonisch fraaie dakkapel (ook met draai-kiep raam) die in het ontwerp van de voorgevel is opgenomen. In de zijwand bevindt zich een inbouw opbergkast waar zich de mechanische ventilatie box bevindt. Vanaf de overloop ook toegang tot de praktische wasruimte/berging met dakraam. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, de opstelplaats voor de combiketel (Intergas/2018) en er is extra bergruimte tussen de vloer en de schuinte van het dak. T.b.v. de wasdroger is er bij de bouw in deze ruimte ook een dak doorvoer geplaatst. Algemeen: Zowel de voor- als de achtertuin is door een hovenier met een fraai ontwerp aangelegd. Zo er een mooi en rustig geheel ontstaan. Mooie en hoogwaardige aluminium overkapping (ca. 18 m2) bij de achtergevel die zowel open als dicht kan, en voorzien is van led spots sfeerverlichting. Aan de zijkanten -boven de schutting- is de overkapping nog voorzien van doorzichtig polycarbonaat zodat het windvrij en droog blijft. Zo is het in deze buitenruimte heerlijk en beschut genieten van de op het zonnige zuidwesten gelegen achtertuin. Het wind- en waterdichte PVC-doek is elektrisch bedienbaar. Voorts zijn in de tuin een buitenkraan, een waterfonteintje, buitenverlichting en stopcontacten natuurlijk niet vergeten. Achter in de tuin bevindt zich over de breedte van het perceel de houten berging (6 m2) met afdak, voorzien van elektra. De tuin poort bij het afdak leidt naar het achter de woning gelegen mandelig pad. Ideaal voor onder andere de fietsen en de kliko’s. Bijzonderheden: - Jong bouwjaar (2018), gelegen in gewilde woonwijk “De Brabander”. - 3 bouwlagen, 4 slaapkamers. - Vloerverwarming, volledig geïsoleerd, energielabel A. - Fraai aangelegde tuin met overkapping en vrije achterom.