Dr. Poelsstraat 205802 AX VenrayOranjebuurt

WONEN OP EEN GEWILDE PLEK, MET ALLE RUIMTE VOOR JOUW IDEEËN Een geliefde straat, het centrum van Venray dichtbij en een achtertuin op het zuiden: aan de Dr. Poelsstraat 20 begint het woonplezier bij de ligging. Hier woon je in de gewilde Oranjebuurt, waar het groen, de ruime opzet en de gevarieerde bebouwing het straatbeeld bepalen. Een fijne omgeving om thuis te komen, met de voorzieningen van Venray binnen handbereik. Ook de woning biedt volop aanknopingspunten. De markante gevel en brede dakkapellen geven het huis een eigen uitstraling. Binnen beschik je over circa 140 m² woonoppervlakte, met een royale woonkamer, vier slaapkamers en een praktische kelder. Daarbij komen een ruime garage, een carport en een perceel van 352 m². De afwerking biedt ruimte om te moderniseren en jouw eigen woonwensen vorm te geven. Een mooie basis op een plek die je niet zomaar tegenkomt. INDELING Begane grond: Via de oprit bereik je de overdekte entree onder de carport. De ontvangsthal van circa 5,5 m² heeft een karaktervolle leistenen vloer die doorloopt in de centrale hal, woonkamer en keuken. Lichte wanden, een houten plafondafwerking en de vele raampartijen geven de entree een uitnodigende uitstraling. Vanuit hier bereik je de kelder en de centrale hal. In de centrale hal van circa 5,5 m² vormt de open trap met houten treden een karakteristiek element. Deze brengt je naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je ook de woonkamer en het volledig betegelde toilet met wandcloset en fonteintje. De meterkast is achter een kastdeur weggewerkt. Met circa 47 m² biedt de woonkamer volop ruimte voor verschillende zitplekken en een grote eettafel. De indeling maakt het mogelijk om naast de hoofd zithoek ook een leesplek, speelhoek of extra zitje te creëren. De leistenen vloer, zichtbare houten plafondbalken en gemetselde schouw geven de ruimte karakter. Grote ramen aan de voorzijde zorgen voor zicht op de voortuin en de straat. Aan de achterzijde sluit de eethoek aan op de keuken en brengt de schuifpui de tuin bij het wonen. De keuken van circa 8,5 m² ligt aan de tuinzijde en staat in open verbinding met de eethoek. De hoekopstelling heeft lichte kastfronten, bovenkasten en een betegelde achterwand. Er zijn onder andere een elektrische kookplaat, afzuigkap en oven aanwezig. De leistenen vloer loopt drempelloos door vanuit de woonkamer en zorgt voor een rustig geheel. Aansluitend ligt de bijkeuken van circa 5 m², met een tegelvloer en lichte wandafwerking. Hier bevindt zich de cv-ketel. De bijkeuken biedt toegang tot de achtertuin en de garage. Eerste verdieping: De overloop van circa 6 m² geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Een dakraam brengt daglicht binnen en een vaste kast biedt extra bergruimte. De vloer is afgewerkt met tapijt. De slaapkamer aan de voorzijde meet circa 12,5 m² en beschikt over een brede dakkapel, een vaste kast en een wastafel. De kamer heeft tapijt en lichte wanden, gecombineerd met houten wandafwerking. Aan de achterzijde ligt een slaapkamer van circa 12 m², eveneens met een brede dakkapel en een vaste kast. Vanuit deze kamer is de badkamer rechtstreeks bereikbaar. De derde slaapkamer van circa 9,5 m² wordt momenteel gebruikt als werkkamer. De deur met Frans balkon geeft deze ruimte een eigen accent. De vierde slaapkamer meet circa 7 m² en is geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Beide kamers hebben tapijt en deels houten wandafwerking. De badkamer van circa 6 m² is toegankelijk vanuit de overloop en de achterste slaapkamer. De ruimte beschikt over een ligbad, een aparte douche, een wastafel en een toilet. Blauwe wandtegels en lichte vloertegels bepalen de uitstraling. De bestaande indeling biedt een uitgangspunt voor een badkamer naar eigen smaak. GARAGE De garage van circa 28,5 m² biedt veel ruimte voor fietsen, gereedschap, opslag of een hobby. De ruimte heeft een betonnen vloer, gemetselde wanden en zichtbare houten plafondbalken. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en een uitstortgootsteen aanwezig. De openslaande houten garagedeuren komen uit onder de carport. Samen met de oprit zorgt dit voor praktische parkeerruimte op eigen terrein. KELDER Vanuit de ontvangsthal leidt een vaste trap naar een voorruimte van circa 3 m² en de kelder van circa 17 m². Met een betonnen vloer, gemetselde wanden en een hoog geplaatst raam is dit een bruikbare extra ruimte voor voorraad en spullen die je niet dagelijks nodig hebt. TUIN De achtertuin ligt op het zuiden en combineert een terras bij de woning met een gazon, beplante borders en volwassen struiken. Direct achter de woonkamer is ruimte voor een eettafel of loungeset. De zonwering aan de achtergevel biedt beschutting op zonnige dagen. Verder in de tuin is een tweede verharde zitplek aanwezig. Zo kun je verschillende plekken inrichten om buiten te eten, te lezen of van het groen te genieten. De beplanting en erfafscheidingen geven de tuin een omsloten karakter. LIGGING De Dr. Poelsstraat is een zeer gewilde woonstraat in de Oranjebuurt van Venray. De combinatie van karaktervolle woningen, groen en de ligging nabij het centrum maakt dit een aantrekkelijke woonomgeving. Winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. Ook zijn er een basisschool en kinderopvang in de buurt. Je woont hier in een gevestigde woonomgeving, met de levendigheid van het centrum binnen handbereik. ALGEMENE KENMERKEN • Bouwjaar: 1972; • Woonoppervlakte: circa 140 m²; • Overige inpandige ruimte: circa 49 m²; • Gebouwgebonden buitenruimte: circa 13 m²; • Inhoud: circa 670 m³; • Perceeloppervlakte: 352 m²; • Vier slaapkamers; • Achtertuin op het zuiden; • Garage, carport en oprit; • Hardhouten kozijnen, gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing; • Vijf zonnepanelen in eigendom; • Cv-ketel uit 2001; • Energielabel D; • Mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren. Wil je ervaren wat deze plek en de ruimte in huis jou te bieden hebben? Neem contact op met Connect Makelaars voor een bezichtiging. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.