Gerbrandystraat 105801 XJ VenrayWest midden

Gunstig gelegen in de rustige wijk Venray-West, op loopafstand van het centrum, biedt deze sfeervolle tussenwoning uit 1963 een mooie combinatie van karakter en duurzaamheid. De woning beschikt over vier slaapkamers, een woonoppervlakte van 107 m² en een perceel van 136 m². De tuin is onderhoudsvriendelijk en voorzien van een overkapping, ideaal voor ontspanning of gezelligheid. De woning is verduurzaamd en beschikt over energielabel A, 10 zonnepanelen, dubbele beglazing, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst proef je meteen de sfeer. De lichte hal dankt zijn uitstraling aan de voordeur met glas en het bovenlicht, en aan de kleurrijke vloer met terrazzomotief, die doorloopt tot in het toilet. Hier bevindt zich ook de meterkast met 7 groepen en 1 aardlekschakelaar (smeltzekeringen). De trap naar de verdieping zit in de hal; na enkele treden vind je rechts het toilet. Vanuit de hal heb je directe toegang tot de woonkamer. Het toilet is voorzien van een staande closet en een fonteintje. Het neutrale tegelwerk loopt door tot plafondhoogte. De sfeervolle vloer uit de hal is hier doorgetrokken, wat zorgt voor een samenhangend geheel. De woonkamer is een ruime doorzonkamer in L-vorm, circa 33 m². De houten eikenvloer geeft de ruimte een warme, natuurlijke uitstraling. Aan de voorzijde is het gezellige zitgedeelte gesitueerd, terwijl aan de achterzijde een royale eethoek is gerealiseerd met vrij uitzicht op de achterliggende tuin. De openhaard met schouw is een blikvanger en zorgt voor een knus karakter (de schoorsteen is in 2025 afgesloten). Muren en plafond zijn strak gestuukt, wat de ruimte een moderne en verzorgde uitstraling geeft. Vanuit de woonkamer heb je tevens toegang tot de trappenkast – praktisch en met volop ruimte voor voorraad. De keuken is circa 6 m² en bevindt zich in de aanbouw en heeft een open verbinding met de living. Het betreft een hoekopstelling met gebroken wit kleurige front en een natuurstenen werkblad. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, RVS-afzuiging, koelkast, combi-oven en een vaatwasser (2017). Alles functioneert goed en ziet er nog netjes uit. Muren en plafond zijn strak gestuukt, op de vloer ligt een tijdloze antracietkleurige tegel. De keuken is licht door een groot raam met zicht op de achtertuin. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping: De trapopgang vanuit de hal komt uit op de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolder. De slaapkamers hebben respectievelijke afmetingen van circa 6, 12 en 13 vierkante meter. Dankzij de grote raampartijen op deze verdieping is er volop daglicht in alle kamers. De kamers hebben gestuukte plafonds, wanden met structuurverf, en er ligt een doorgelegde laminaatvloer. De grootste slaapkamer (circa 13 m²) is voorzien van een ruime inbouwkast, waardoor de kamer een speelse indeling krijgt – hier hebben ze handig gebruik van gemaakt om er een kaptafel te realiseren. De slaapkamer van circa 12 m² heeft een kast over de volle lengte van de muur. De badkamer is circa 4 m² en beschikt over een bad-douche combinatie. De douche wordt aan een zijde begrensd door een tegelwand waaraan praktisch de radiator is opgehangen; de andere zijde is vrij, zodat je er comfortabel kunt douchen. Verder zijn er een wandcloset en een wastafel met spiegelkast voor medicijnen en opbergruimte. Er is een raam voor ventilatie en daglichttoetreding, daarnaast is mechanische ventilatie aanwezig. Het tegelwerk loopt door tot plafondhoogte. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping, bereikbaar via de vaste trap, bevindt zich eerst de voorzolder. Hier zijn het witgoed, de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen opgesteld. De ketel betreft een Nefit Proline, geplaatst op 23 november 2023. Vanaf de voorzolder heb je vervolgens toegang tot een ruime vierde slaapkamer van circa 13 m². Links en rechts van de kamer is volop bergruimte te vinden achter de knieschotten. De slaapkamer zelf wordt verlicht door een dakraam en heeft een laminaatvloer als afwerking. De mogelijkheid is aanwezig om hier naar wens een dakkapel te laten plaatsen voor nog meer ruimte en licht. Het perceel is 136 m² en ligt op het noorden. Hij is onderhoudsvriendelijk ingericht, met grote plantenbakken en boompjes voor een sfeervol karakter. Achterin bevindt zich een ruime overkapping, geschikt voor gezellige avonden buiten. Er is een vrije achterom en in de hoek is ruimte, nu gebruikt voor een jacuzzi. TUIN De tuin is circa 136 m² en ligt op het noorden. Hij is onderhoudsvriendelijk ingericht, met grote plantenbakken en boompjes voor een sfeervol karakter. Achterin bevindt zich een ruime overkapping, geschikt voor gezellige avonden buiten. Er is een vrije achterom en achter in de hoek is extra ruimte, nu gebruikt voor een jacuzzi. Vanuit de tuin heb je via een kunststof pui toegang tot de aangebouwde stenen multifunctionele berging , bestaande uit een dubbele tuindeur en twee raampartijen. De berging is circa 8 m², voorzien van verwarming en heeft aansluitingen voor koud en warm water. De voortuin is fraai ingevuld met sierlijke beplanting, wat meteen een verzorgde uitstraling geeft bij binnenkomst. ALGEMENE KENMERKEN: - Bouwjaar 1963; - Het woonoppervlak bedraagt ca. 107 m²; - De inhoud bedraagt ca. 406m³; - Dubbele beglazing geheel; - Spouwisolatie 2024; - Vloerisolatie 2024 (na-geïsoleerd vanuit de kruipruimte); - Buitenkozijnen zijn vervaardigd van kunststof; - Zonnepanelen 10 stuks; - Energielabel A; - Kaveloppervlak is 136 m². Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.