Langeweg 495801 XW VenrayWest midden

RUIM WONEN OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM Op een bijzonder centrale locatie in de wijk West staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van circa 169 m². De woning beschikt over vier slaapkamers, een royaal souterrain, een garage, een brede oprit met carport en een beschutte achtertuin met een grote overkapping. Een woning met volop leef-, werk- en bergruimte, gelegen aan de rand van het centrum van Venray. In 2006 is de woning compleet gerenoveerd. Daarbij is het huis niet alleen gemoderniseerd, maar ook flink verduurzaamd en energetisch verbeterd. In combinatie met energielabel B en 14 zonnepanelen uit 2023 biedt de woning daarmee een comfortabele en toekomstgerichte basis. De ligging is ideaal: het centrum, winkels, supermarkten en overige dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Tegelijkertijd woon je hier in een gevestigde woonomgeving met groen en karakteristieke elementen in de directe omgeving. INDELING Begane grond: Via de uitgebouwde entree bereik je de royale hal van circa 12,5 m². De hal is afgewerkt met een donkere tegelvloer en lichte wanden. Hier bevinden zich de garderobe, de houten trap naar de eerste verdieping en de netjes weggewerkte meterkast. Vanuit de hal zijn de keuken, de woonkamer en het souterrain bereikbaar. De woonkamer wordt betreden via glazen deuren, die voor een open en verzorgde uitstraling zorgen. De woonkamer van circa 28,5 m² is een aangename doorzonkamer, met ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De langgerekte indeling biedt aan de voorzijde ruimte voor een comfortabele zithoek en aan de achterzijde plaats voor een eettafel. Via de dubbele tuindeuren bereik je het terras en de achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer, lichte wanden met structuur en een plafond met sierlijsten. Door de praktische vorm is de ruimte gemakkelijk in te delen in een afzonderlijk zit- en eetgedeelte. De keuken van circa 17 m² is ruim genoeg om als volwaardige woonkeuken te gebruiken. Naast de rechte keukenopstelling is volop plaats voor een grote eettafel. De lichte keuken beschikt over veel kast- en werkruimte en is voorzien van een keramische kookplaat met afzuiging, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Alle aanwezige inbouwapparatuur functioneert. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken van circa 11 m². Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een extra keukenblok met spoelbak en praktische kast- en werkruimte. Ook is hier de cv-combiketel uit 2006 opgesteld. Een loopdeur geeft rechtstreeks toegang tot de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de sanitaire ruimte van circa 5 m². De wanden zijn afgewerkt met getrommeld en geslepen marmer, gecombineerd met een donkere tegelvloer en een donker accent achter het wandcloset. De ruimte beschikt over een wastafel en een lijngoot met aansluitingen, waardoor er mogelijkheden zijn voor het realiseren van een douche. Souterrain: Vanuit de hal leidt een vaste trap naar het verrassend ruime souterrain. Hier bevinden zich meerdere praktische berg- en provisieruimtes van circa 9 m², 15,5 m² en 16,5 m². Daarnaast is er een verwarmde werkkamer van circa 22 m². Deze ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en grotendeels gemetselde wanden en beschikt over een raam. De werkkamer is via de souterrainruimte van circa 9,1 m² ook rechtstreeks van buitenaf bereikbaar. Hierdoor ontstaat een eigen entree, wat deze ruimte bijzonder geschikt maakt voor een kantoor, praktijkruimte of een andere vorm van werken aan huis. Eerste verdieping: Via de houten trap bereik je de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben oppervlakten van circa 7 m², 11 m² en 16 m². De kamers zijn afgewerkt met een doorlopende houten parketvloer en grotendeels glad afgewerkte wanden. De slaapkamer van circa 11 m² beschikt over een praktische inbouwkast. De royale hoofdslaapkamer van circa 16 m² biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende kledingkasten. De kleinere slaapkamer van circa 7 m² is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer van circa 4,5 m² is afgewerkt met getrommeld en geslepen marmer en een donkere tegelvloer. De ruimte beschikt over een inloopdouche met glazen wand en lijngoot, een wandcloset en een wastafel. Een raam biedt daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de voorzolder van de tweede verdieping. Vanaf hier is de vierde slaapkamer van circa 10,5 m² toegankelijk. De kamer is voorzien van een brede dakkapel, een dakraam, een houten vloer en ingebouwde kasten. Hierdoor kan deze verdieping uitstekend worden gebruikt als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Aan de zijde van de dakkapel bevindt zich praktische bergruimte achter het knieschot. Daarnaast is vanaf de voorzolder een aparte, royale bergruimte toegankelijk, waar veel spullen uit het zicht kunnen worden opgeslagen. Garage en bijbehorende ruimtes: De garage van circa 15 m² is bereikbaar vanaf de oprit en biedt ruimte voor fietsen, gereedschap en overige opslag. De garage is voorzien van krachtstroom en een gasleiding. Hier bevindt zich tevens de omvormer van de zonnepanelen. Boven de garage en overkapping bevinden zich zolderruimtes van circa 10,5 m² en 17,5 m², die extra opslagmogelijkheden bieden. TUIN Het totale perceel beslaat 285 m². De verzorgde voortuin is ingericht met onder andere kleurrijke hortensia’s en een vijgenboom. Naast de woning ligt een brede bestrate oprit die doorloopt naar de carport en garage, waardoor er parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig is. De achtertuin ligt op het westen en is grotendeels bestraat, waardoor deze onderhoudsvriendelijk is ingericht. De gemetselde erfafscheidingen en volwassen leibomen zorgen voor een beschut karakter en veel privacy. Langs de achterzijde is een houten terras aangelegd. Een bijzonder pluspunt is de royale, gemetselde overkapping. Hier is volop ruimte voor een comfortabele loungeset of grote tuintafel, zodat je ook bij minder goed weer prettig buiten kunt zitten. De tuin beschikt bovendien over een vrije achterom, die toegankelijk is via dubbele afsluitbare houten poortdeuren. LOCATIE De woning ligt in de wijk West, aan de rand van het centrum van Venray. Vanuit de woning wandel je eenvoudig naar supermarkten, winkels, horeca en andere dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich groenvoorzieningen en karakteristieke elementen, waaronder de nabijgelegen kapel. De combinatie van een centrale ligging en de ruime opzet van de woning maakt dit een aantrekkelijke plek voor wie graag alles binnen handbereik heeft. ALGEMEEN: * Bouwjaar 1967; * Woning compleet gerenoveerd in 2006; * Inhoud bedraagt circa 781 m³; * Woonoppervlakte is circa 169 m²; * Overige inpandige ruimte circa 42 m²; * Gebouwgebonden buitenruimte circa 32 m²; * Externe bergruimte circa 15 m²; * Voorzien van isolerende beglazing; * Gevel- en dakisolatie aanwezig; * Energielabel B; * 14 zonnepanelen uit 2023; * Cv-combiketel uit 2006; * Garage voorzien van krachtstroom, een gasleiding en de omvormer van de zonnepanelen; * Eigen oprit, carport en vrije achterom; * Kaveloppervlakte bedraagt 285 m². Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrondtekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.