Langstraat 1525801 AG VenrayVeltum 1

Te koop: Vrijstaande woning (met gedeelde garage) uit 1969 aan de Langstraat 152 in Venray – Centrale ligging met alle voorzieningen binnen handbereik Dit vrijstaande huis uit 1969 ligt aan de Langstraat in Venray, een doorgaande weg met uitstekende bereikbaarheid. De woning staat op eigen grond en bevindt zich in de groene, kindvriendelijke wijk Veltum. Enkel de garage is functioneel geschakeld met de buurwoning. Vanuit deze centrale locatie ben je binnen enkele minuten bij de basisschool, supermarkt, bloemist en huisartsenpraktijk, terwijl de belangrijkste uitvalswegen direct bereikbaar zijn. Het huis is netjes onderhouden en volledig functioneel, waardoor je er direct kunt intrekken. De indeling en afwerking ademen nog de sfeer van 1969, wat charme geeft maar ook ruimte biedt voor modernisering naar eigen smaak. Of je nu stap voor stap verbouwt of in één keer grondig aanpakt, de mogelijkheden zijn volop aanwezig. Ideaal voor wie waarde hecht aan een centrale locatie met alle gemakken dichtbij. Geïnteresseerd? Neem contact op voor een bezichtiging! INDELING: Via de entree betreed je een ruime hal met een open trapopgang, voorzien van houten treden en een zwarte stalen constructie voor een strakke uitstraling. Hier bevindt zich de toiletruimte met halfhoge tegelwand, staand closet, fonteintje en natuurlijke lichtinval c.q. ventilatie. De meterkast (6 jaar geleden vernieuwd) is netjes weggewerkt in een inbouwkast en beschikt over meerdere groepen en twee aardlekschakelaars. Vanuit de hal heb je direct toegang tot zowel de keuken als de woonkamer, waardoor het huis een praktische en logische indeling heeft. De woning beschikt over een ruime woonkamer, bestaande uit twee niveaus. Het eerste deel van circa 30 m² beschikt over een gashaard en sluit direct aan op de keuken. Via twee treden daal je af naar het tweede, iets lager gelegen deel van circa 16½ m². Deze open opzet biedt flexibiliteit in gebruik - de ruimte kan eventueel worden afgescheiden voor verschillende doeleinden. Beide delen profiteren van genoeg raampartijen voor natuurlijk licht. De afwerking van muren en plafonds is uniform door de hele woning, met stucwerk of behang aan de wanden en gestucte plafonds (met uitzondering van het houten plafond in het tweede woonkamergedeelte). De vloerafwerking betreft een laminaat, zeil of tapijttegels. De afgesloten keuken (circa 12 m²), gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft een functionele indeling met eiken hoekopstelling. Hoewel de basiskeukeninrichting dateert uit 1980, is deze volledig uitgerust met gasfornuis, oven, afzuigkap en een recent vernieuwde koelkast uit 2020. De keuken biedt een praktische werkruimte met uitzicht op de kleine patio in de tuin. Vanuit de keuken betreed je een functionele gang die als verbindingsruimte dient naar verschillende praktische voorzieningen. Hier vindt je directe toegang tot de aangebouwde garage, die voorzien is van elektra en wateraansluiting en afsluitbaar is met een elektrische roldeur. Aan deze gang is tevens een praktische berging, waar de cv-combiketel (Nefit Frendline, 2021) en ruimte voor witgoed is ondergebracht. Voor extra opslag is er in de berging een handig keukenblokje aanwezig. De gang biedt toegang tot de achtertuin via twee routes: een overdekte uitgang die uitkomt op een kleine patio van circa 7½ m², gelegen tussen het lagere deel van de woonkamer en de gang, en een directe toegang naar buiten. De overkapping boven de patio creëert een plek waar je beschut kunt zitten. De achtertuin is ingericht met terrassen, borders, een grasgedeelte en een houten tuinhuis (circa 5½ m²). De omheining bestaat uit hout of metselwerk, en de tuin heeft een vrije achteromloop. Eerste verdieping: Via de trap in de hal bereik je de overloop met toegang tot vier slaapkamers met de afmetingen van circa: 6½ m², 9¼ m², 10¼ m² en 13¾ m². Twee kamers hebben een praktische inbouwkast, en één kamer is voorzien van een handige wastafel. De badkamer (5 m²) heeft blauw tegelwerk tot driekwart hoogte, een houtlook zeilvloer, ligbad, toilet, voeten bad en wastafel. Ventilatie en natuurlijk licht worden verzorgd door twee kleine ramen. De indeling is functioneel, met alle basisvoorzieningen aanwezig. De afwerking is gedateerd, maar volledig bruikbaar. Tweede verdieping: De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, een ruimte van circa 19½ m² (>1,50m) met een houten dekvloer, zichtbare balkenconstructie en een klein dakkapel. Deze ruimte biedt potentie om met een grotere dakkapel omgebouwd te worden tot een volwaardige vijfde slaapkamer (vergunningen voorbehouden). In de huidige staat is de zolder geschikt voor opslag of flexibel gebruik. ALGEMENE KENMERKEN: - Bouwjaar 1969; - Inhoud van de woning bedraagt ca. 710 m³; - Het woonoppervlak ca. 159 m²; - Gebouw gebonden buitenruimte ca. 11 m² - Externe bergruimte ca. 6 m²; - Kavel oppervlakte ca. 398 m²; - Vloerisolatie Tonzon; - Keuken, onder de tapijttegels nog de originele onbeschadigde tegelvloer aanwezig; - Badkamer, onder het zeil nog de originele onbeschadigde tegelvloer aanwezig; - Riolering straat en bij woonhuis vernieuwd 2023/2024; - Voorzijde nieuwe ramen 2017/2018. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.