Marjolein 585803 JR VenrayLandweert 2

Geniet van het vrijstaande wonen in deze leuke woning! Binnen wacht een ruime woonkamer en een moderne keuken. Met een praktische bijkeuken, een extra berging en vier goede slaapkamers biedt dit huis ruimte voor iedereen. De woning is heerlijk rustig gelegen in een kindvriendelijke wijk aan de rand van Landweert. INDELING: Begane grond: Vanuit de entreehal betreed je de begane grond, waar een lichte en open sfeer meteen opvalt. De moderne, strakke uitstraling wordt bepaald door de wanden in een eigentijdse spachtelputz en de gestucte plafonds. In de hal vind je de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast met een recent vernieuwde groepenkast. Een praktische en toekomstgerichte plus is het al aanwezige aansluitpunt voor een autolaadpaal. Het aparte toilet is afgewerkt met een moderne witte tegel die doorloopt tot aan het plafond en is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De woonkamer, aan de voorzijde van het huis, is een lichte en ruimtelijke plek. Met meerdere ramen en een speelse erker komt er volop natuurlijk licht binnen. Samen met het eetgedeelte vormt het een totale living van maar liefst circa 33½ m². De royale woonkamer (circa 20 m²) biedt alle ruimte voor een grote zithoek en heeft een open en sfeervolle uitstraling. Richting de keuken ligt het eetgedeelte (circa 13 ½ m²), de perfecte plek voor een eettafel waar je met familie en vrienden samen kunt komen. Hier is tevens de airco unit centraal geplaatst, zodat de hele benedenverdieping aangenaam geklimatiseerd is. Via dubbele tuindeuren heb je vanuit de eethoek een mooi uitzicht en directe toegang tot de tuin. De open keuken (circa 11 m²) sluit naadloos aan op het eetgedeelte en vormt zo een heerlijke, open leefruimte. De keuken is modern en stijlvol uitgevoerd met witte fronten, een duurzaam composiet aanrechtblad en hoogwaardige apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een RVS afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en een combi-magnetronoven. Alles is aanwezig om direct en met plezier te kunnen koken en leven. De vloerafwerking sluit perfect aan bij deze moderne stijl: de hal, het toilet en de keuken zijn voorzien van praktische tegels, terwijl de woonkamer en het eetgedeelte zijn voorzien van laminaat voor een warme en comfortabele uitstraling. Vanuit de keuken betreed je de praktische bijkeuken (circa 7 m²). Deze ruimte, samen met de aansluitende berging, is ontstaan uit de voormalige garage en biedt volop extra opslag. In de bijkeuken is tevens de witgoedopstelling terug te vinden. Via de berging (circa 9½ m²) kom je eenvoudig buiten terecht op de eigen oprit met de overdekte carport. De carport (circa 16 m²) is voorzien van een lichtkoepel en sfeervolle inbouwspots. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de achtertuin. Hier vindt je nog een aparte, aangebouwde houten berging van circa 5 m², perfect voor het opbergen van tuingereedschap of buitenspullen. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je directe toegang tot drie goed geproportioneerde slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers op de eerste verdieping, met een oppervlakte van circa 8½ m², 12 m² en 12 m², zijn allemaal voorzien van een fraaie en onderhoudsvriendelijke afwerking. De muren hebben een spachtelputz afwerking, de plafonds zijn afgewerkt met een systeemplafond en over de vloeren ligt een fraai laminaat. De complete badkamer, opgeknapt (verbeterd) in 2025 (ca. 7½ m²) is voorzien van een douchecabine, een wastafel met meubel, een staand toilet en extra opbergruimte in een kast. De ruimte is voorzien van zowel mechanische ventilatie als natuurlijke ventilatie en heeft prettige natuurlijke lichtinval. Tweede verdieping: Via een vaste trap ga je naar de tweede verdieping. Op de overloop vind je aan de linkerkant de ATAG-ketel. Deze ketel zorgt alleen voor het warme water; de verwarming van de woning regelt het efficiënte heteluchtsysteem. De woning is uitgerust met 12 zonnepanelen (geplaatst in 2022), die flink wat energie besparen. Aan de rechterkant van de overloop ligt de vierde, ruime slaapkamer van circa 14½ m². Deze kamer is extra licht en ruim door een groot dakkapel (geplaatst in 2020). Onder het lessenaars dak zijn handige knieschotten gemaakt, die perfect zijn gebruikt als extra bergruimte. Tuin: De ruime oprit, met carport, biedt plaats aan wel drie auto's, wat zorgt voor veel parkeergemak. De voortuin wordt sfeervol afgeschermd door een fraaie Hibiscus-haag, die in het bloeiseizoen zorgt voor een prachtige, kleurrijke aanblik. De tuin is praktisch aangelegd met sierbestrating en wordt omgeven door borders met mooie planten. Aan het huis sluit, naast het eetgedeelte met dubbele tuindeuren, een gezellige overkapping van circa 6½ m² aan. Deze is voorzien van sfeervolle inbouwspots en biedt ruimte voor een loungehoek. Verder in de tuin staat een ruimere overkapping van circa 14½ m². In het dak zijn licht doorlatende panelen verwerkt die de ruimte op een prettige manier van natuurlijk licht voorzien. De tuin heeft een vrije achteromloop, ideaal voor onderhoud en dagelijks gebruik. ALGEMENE KENMERKEN: - Bouwjaar 1992; - Inhoud van de woning bedraagt ca. 491 m³; - Het woonoppervlak is ca. 129 m²; - Overige inpandige ruimte ca. 9 m²; - Gebouw gebonden buitenruimte ca. 25 m²; - Externe bergruimte ca. 5 m²; - De woning is volledig geïsoleerd; - Buitenkozijnen kunststof; - Beglazing grotendeels dubbel (alles behalve de achterdeur); - Zonnepanelen 12 stuks; - Rolluiken op begane grond en verdieping; - Energieklasse B (nadien zonnepanelen geplaatst); - Kaveloppervlak is 253 m². Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.