Matterhornlaan 225801 KG VenrayVeltum 2

Aan de rand van het bos, in de rustige en groene wijk Veltum, staat dit royale, goed onderhouden woonhuis met energielabel A en 20 zonnepanelen. Het perceel van 736 m² grenst aan de achterzijde direct aan bos, met onbelemmerd zicht op de natuur. De woonkeuken is royaal opgezet en aan de achterzijde vrij gelegen, waardoor je het hele jaar door direct contact hebt met de natuur. Het huis beschikt verder over vijf slaapkamers (waarvan één op de begane grond) en twee badkamers (eveneens met één badkamer op de begane grond). Daarnaast zijn er een aparte werkkamer en een multifunctioneel souterrain. De ligging is zeer gewild vanwege de combinatie van rust, natuur en nabijheid van vele voorzieningen. INDELING Begane grond: Via enkele treden kom je uit bij de voordeur met een overdekte entree. Binnenkomend in de hal vind je de meterkast, een modern toiletruimte en een garderobehoek. Moderne toiletruimte is ingericht met een wandcloset en fonteintje. De afwerking is strak en neutraal: witte wandtegels tot plafondhoogte. Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie, daarnaast is mechanische ventilatie aanwezig. Vanuit de hal heb je directe toegang tot de woonkamer en tot de werkkamer van circa 6 m². Deze werkkamer ligt aan de voorzijde, rustig en apart van de overige ruimtes. Vanuit de hal leidt een hardhouten trap naar de eerste verdieping en één naar het souterrain. De woonkamer van circa 26 m² ligt aan de voorzijde. Doordat de woning iets hoger en terug van de weg staat, heb je vrij uitzicht op de straat zonder inkijk. De vele ramen zorgen voor een lichte ruimte. Je hebt hier plaats voor een mooie zithoek, met de sfeervolle gashaard als natuurlijk middelpunt. De wanden en plafond zijn strak gestukt. De grijze tegelvloer met vloerverwarming ligt drempelloos door in de hal, woonkamer, keuken en berging. Alleen de slaapkamer op de begane grond heeft een andere vloerafwerking. De woonkamer heeft een open verbinding met de keuken, maar toch voelen ze als twee aparte ruimtes. De woonkeuken is royaal: 35 m², gesitueerd aan de achterzijde. Hier beslaan ramen de hele breedte. Je kijkt uit op de tuin, met het bos direct erachter. Twee loopdeuren leiden naar het hoger gelegen terras. Dat uitzicht, die rust en het groen om je heen – dát is wat deze keuken bijzonder maakt. De keuken zelf heeft een rechte opstelling uit circa 2011, voorzien van een keramische kookplaat, r.v.s. afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Er is royale ruimte voor een eethoek waar je met veel mensen aan tafel kunt. Een deel van de voormalige berging is bij de keuken getrokken, wat deze royale woonkeuken mogelijk heeft gemaakt. Vanuit de keuken heb je via een tussenportaal toegang tot de slaapkamer met een en-suite badkamer. Deze slaapkamer is circa 17 m² groot. De muren en het plafond zijn strak gestukt, net als in de rest van het huis. Op de vloer ligt fraai laminaatvloer. Over de volle breedte van de muur staat een op maat gemaakte kast. De bijbehorende badkamer (vernieuwd omstreeks 2013) is circa 6 m² groot en beschikt over een tweede toilet, een meubel met dubbele wastafel met aan beide zijden praktische bijpassende kasten en een inloopdouche. De afwerking is neutraal, met witte wandtegels, net als op het toilet. Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Daarnaast is mechanische ventilatie aanwezig. Vanuit de keuken heb je toegang tot de praktische bijkeuken. Ook vanuit buiten is er directe toegang. De witgoedopstelling is momenteel op de bovenverdieping geplaatst, maar er is ook aansluiting aanwezig in de bijkeuken. Eerste verdieping: Via de hardhouten trap kom je uit op de overloop. Deze biedt toegang tot vier royale slaapkamers, een aparte toiletruimte en de tweede badkamer. De slaapkamers zijn royaal bemeten met oppervlaktes van respectievelijk ca. 9½, 18, 21 en 25 m² ( > 150 cm hoogtelijn). De drie grootste slaapkamers beschikken over een eigen wastafel. De slaapkamer van 21 m² heeft daarnaast handige inbouwkasten. De kleinste slaapkamer is momenteel in gebruik als was/strijkkamer, met de aansluiting voor de witgoedopstelling. Het separate, derde toilet (vernieuwd omstreeks 2013) op de verdieping is in dezelfde neutrale lijn doorgevoerd als beneden, met een wandcloset en fonteintje. De badkamer is circa 5 m² (vernieuwd omstreeks 2013). Voorzien van een heerlijk ligbad met handdouche en een glazen spatwand om te douchen. Er is een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie, daarnaast is mechanische ventilatie aanwezig. De hele verdieping heeft een laminaatvloer en strak gestucte muren. De plafonds zijn afgewerkt met schuurwerk, wat zorgt voor een mooi wolkeneffect. Dankzij de vele raampartijen, dakkapellen en Velux-ramen is het licht en ruimtelijk. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap in de waskamer en biedt extra opbergruimte. Souterrain: Vanuit de hal is het souterrain bereikbaar via een hardhouten trap. De ruimte is onderverdeeld in een ruime garage van circa 22 m², waar de cv-ketel is opgesteld en een uitstortgoot aanwezig is. De garage is voorzien van elektra en verwarming en heeft een elektrische segmentdeur. Vanaf de oprit is de garage te bereiken via deze segmentdeur, maar er is ook een separate loopdeur. Daarnaast is er een praktische berging voor extra opslag. De bar- en chillruimte heeft een oppervlakte van circa 37 m². Een veelzijdige ruimte, ideaal voor een eigen bar, een gamehoek of een home cinema. Ook hier zijn elektra en verwarming aanwezig. TUIN: Je eigen bos begint letterlijk in je achtertuin. Een poort geeft direct toegang tot de natuur, terwijl de tuin zelf je volledige privacy biedt. Het verhoogde terras ligt direct aan het huis, deels overkapt, en is door de zuidligging vrijwel de hele dag zonrijk. Vanaf dit terras heb je een prachtig zicht over de tuin, die volledig is ingericht passend bij de bosrijke omgeving. Beneden in de tuin vind je een tweede terras. Met een perceel van 736 m² zijn er volop mogelijkheden om de tuin verder naar eigen wens in te richten. De voortuin is verzorgd aangelegd met borders en plantenbakken met fraaie beplanting. Er zijn twee opritten: een ruime oprit waar je meerdere auto's kunt parkeren, en een aparte, afdalende oprit naar de garage. Aan de zijkant van het huis heb je, middels een aangelegd pad, toegang tot de voordeur en de vrije, afsluitbare achterom. Dit huis is instap klaar, verzorgd en ruimtelijk. De 20 zonnepanelen en energielabel A zorgen voor een energiezuinige woning. Een unieke plek aan het bos, met alle rust en privacy, én midden in de gewilde wijk Veltum. ALGEMENE KENMERKEN: - Bouwjaar 1988; - Inhoud bedraagt ca. 1.110 m³; - Woonoppervlakte is ca. 262 m²; - Overige inpandige ruimte ca. 38 m²; - Gebouw gebonden buitenruimte 66 m²; - Externe bergruimte 2 m²; - Dubbele beglazing (uitgezonderd voordeur); - Buitenkozijnen vervaardigd van hardhout; - Zonnepanelen 20 stuks; - Energielabel A; - Kaveloppervlakte bedraagt 736 m². Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.