Nicolaashof 205801 KS VenrayVeltum 2

en royale vrijstaande woning op een heerlijke, rustige en groene locatie. Welkom aan de Nicolaashof 20 in de wijk Veltum. Deze vrijstaande woning ligt in een rustige en ruime met prachtige omliggende huizen. Je woont hier heerlijk beschut én toch dicht bij alle voorzieningen van Venray. Via de oprit met lichte helling bereik je het perceel van 470 m². De woning zelf telt maar liefst 228 m² woonoppervlakte en biedt volop ruimte voor een groot gezin, thuiswerkers of liefhebbers van royaal wonen. Dankzij de carport kun je je auto altijd overdekt stallen. De woning beschikt over meerdere toegangen: via de voordeur, de achterdeur of via de praktische achterom die je rechtstreeks naar de tuin leidt. Tuin De tuin ligt op het zuidwesten en biedt door de open ligging de hele dag door fijne zonmomenten. De tuin is praktisch en sfeervol aangelegd, met centraal een gezellige vijver en een pergola van robuuste houten balken, begroeid met groen. Verder is er een handig schuurtje met waterpomp dat extra opslagruimte biedt. De royale voortuin is voorzien van volwassen beplanting met veel groen. Een deel van de voortuin bestaat uit grond van de gemeente wat met goede afspraken in gebruik is. Begane grond Via de voordeur kom je binnen in de ruime hal met toegang tot het toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en het leefgedeelte. De enorme leefruimte is praktisch ingedeeld met aan het begin een kantoorhoek, gevolgd door een knusse zithoek en daarna de grote open woonkamer. Dankzij de vele ramen komt er de hele dag door volop daglicht binnen. Wordt het wat donkerder? Dan zorgt de sfeervolle gashaard voor warmte en gezelligheid. Deze haard vormt een natuurlijke scheiding met de keuken. De keuken is ruim opgezet en beschikt over een groot aanrechtblok én een extra kastenwand, voorzien van een combi-oven en een grote koelkast. De keuken is uitgerust met een breed gasfornuis, elektrische oven en een vaatwasser. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel waar je uitgebreid kunt tafelen met familie of vrienden. Via de openslaande deuren, die voorzien zijn van hordeuren, in zowel de keuken als de woonkamer heb je direct toegang tot de tuin en valt er extra licht binnen. Aangrenzend vind je een praktische berging met een volwaardige gootsteen en genoeg plek voor fietsen. Via deze ruimte bereik je ook de achterdeur die uitkomt aan de voorzijde van de woning. Daarnaast is er nog een extra bergruimte met volop opslagmogelijkheden én de aansluitingen voor het witgoed. erste verdieping Op deze verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waarvan twee met ingebouwde kasten. Op de overloop bevindt zich bovendien een extra kastruimte. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien: een dubbele wastafel, toilet, douche en groot ligbad. Tweede verdieping Met een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je nog een royale vierde slaapkamer. Daarnaast is er een zolderruimte die ideaal is voor opslag. Ook hier zijn de cv-ketel, warmtepomp en mechanische afzuiging geplaatst. Duurzaamheid De woning beschikt over energielabel A en is volledig geïsoleerd. Er is HR- en HR++-glas aanwezig en op het dak liggen maar liefst 19 zonnepanelen. Eerder dit jaar is de woning voorzien van een hybride warmtepomp installatie. Verder is er elektrische vloerverwarming in de badkamer en vloerverwarming op water op de gehele begane grond. Pluspunten op een rij Vrijstaande woning op rustige locatie in Veltum Maar liefst 228 m² woonoppervlakte Perceel van 470 m² Carport en meerdere toegangen tot de woning Ruime, lichte leefruimte met gashaard Grote keuken met diverse apparatuur Vier royale slaapkamers Veel bergruimte op elke verdieping Moderne badkamer met groot ligbad, dubbele wastafel en douche Tuin op het zuidwesten met vijver en pergola Energielabel A Hybride warmtepomp HR en HR++ glas 19 zonnepanelen Volledig geïsoleerd Vloerverwarming op begane grond en badkamer Wil je deze royale, sfeervolle woning graag met eigen ogen bekijken? Neem dan gerust contact met ons op. We plannen graag een bezichtiging voor je in!