Overloonseweg 91-B5804 AT VenrayBrabander

Op een prachtige locatie aan de rand van de wijk De Brabander gelegen vrijstaand woonhuis met onder andere een royale woonkamer, vier slaapkamers, een ruime, inpandig te bereiken garage en een royale achtertuin met een sfeervolle overkapping. Het geheel bevindt zich op een perceel van maar liefst 712 m². Begane grond: Via de overdekte entree betreed je de lichte, ruime hal. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet en de woonkamer. Tevens bevinden zich hier de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Het toilet is modern uitgevoerd met een wandcloset en een fonteintje. Ventilatie geschiedt hier op zowel mechanische als natuurlijke wijze. De ruime woonkamer is verdeeld in een zithoek aan de voorzijde en een royale eethoek met open verbinding naar de keuken aan de achterzijde. Aan de voorzijde biedt de gezellige erker een fraai uitzicht over de Overloonseweg. Door een schuifpui aan de achterzijde van de zithoek heb je een mooi uitzicht over de royale achtertuin. Voor extra comfort is de woonkamer in 2022 voorzien van airconditioning. Omstreeks 2013 is de keuken vergroot, hierdoor is er een fijne, ruime eetkeuken ontstaan welke plaats biedt een eettafel voor het hele gezin en een royale keukeninrichting (2013). De hoekopstelling is van alle gemakken voorzien zoals een inductiekookplaat, een RVS afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combi-oven. Daarnaast is er nog een vaste kast aanwezig waar tevens de unit van de vloerverwarming zich bevindt. Via een loopdeur in de keuken is de tuin te bereiken. Aansluitend en inpandig te bereiken, bevindt zich de garage. Ideaal voor het stallen van de auto. Omdat de garage volledig geïsoleerd, verwarmd en voorzien van water is, kan deze voor diverse doeleinden worden gebruikt. De huidige eigenaren gebruiken de garage momenteel als hobbyruimte. Note: de gehele begane grond (met uitzondering van de garage) is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming, gestucte of gespoten wanden en een spuitwerk plafond. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. In 2022 is ook op de overloop airconditioning geplaatst. Hierdoor geniet je op deze verdieping ook in de zomer van een optimaal binnenklimaat. De slaapkamers hebben een oppervlakten van circa 12, 8,7 en 7,9 m² en zijn allemaal voorzien van een vinylvloer, gestucte wanden en een spuitwerk plafond. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine, toilet en dubbele wastafel. Een raampje zorgt voor aangenaam daglicht en frisse lucht. De badkamer is tevens voorzien van mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je eerst de voorzolder, voorzien van vinylvloer. Hier bevinden zich de CV-ketel (Vaillant), de omvormer voor de zonnepanelen en de witgoedaansluiting. Vanuit de voorzolder is de extra zolderkamer bereikbaar, die dienst kan doen als extra slaapkamer. De zolder is afgewerkt met vloerbedekking. Aan weerszijden is er bergruimte onder de dakschuinte gecreëerd. Tuin: De woning beschikt over een ruime achtertuin met een groot terras rechtstreeks aan het huis. Dit terras biedt verschillende gezellige zitmogelijkheden en is voorzien van een overkapping (2018) met twee lichtkoepels en ingebouwde spots. De tuin heeft een royaal gazon en is omsloten door een natuurlijke, groene haag, wat zorgt voor privacy en sfeer. Daarnaast is er een tuinhuis met dubbele deuren en een tweede overkapping. Aan weerszijden van de woning is middels afsluitbare poorten de voortuin te bereiken. De voortuin bestaat uit een fraaie siertuin, met aan de rechterzijde een ruime, beklinkerde oprit die plaats biedt aan meerdere auto’s. Opmerkingen: • De woning is gelegen aan de rand van de jonge wijk de Brabander. • De woning is voorzien van 12 zonnepanelen uit 2019 • Voorzien van vloerverwarming en airconditioning • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.