Pavanestraat 565802 LM VenrayBrukske 2

RUIMTE VOOR HET GEZIN, MET EEN MODERNE WOONKEUKEN EN FIJN BUITENLEVEN Een lichte leefruimte, vier slaapkamers en een achtertuin met een ruime overkapping: aan de Pavanestraat 56 komen binnen en buiten prettig samen. Deze hoekwoning biedt circa 123 m² woonoppervlakte en beschikt over een keuken uit 2023, een complete badkamer uit 2019 en een vrijstaande garage met een dubbele oprit. De pvc-vloer in visgraatpatroon, vloerverwarming en strakke afwerking geven de begane grond een verzorgde en eigentijdse uitstraling. De royale voortuin en de speelgelegenheid tegenover de woning zorgen aan de voorzijde voor een prettig gevoel van ruimte. Achter ligt de tuin op het oosten, met een gazon, een beschut terras en een groene achtergrond. Met speelruimte voor de deur en de dagelijkse voorzieningen van Brukske dichtbij, is dit een fijne plek voor het hele gezin. INDELING Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree. De hal beschikt over de in 2023 vernieuwde meterkast, de trap naar de eerste verdieping en een toiletruimte met fonteintje. Het groene tegelwerk geeft het toilet een eigen karakter. De woonkamer en open keuken vormen samen een leefruimte van circa 43 m². Aan de voorzijde ligt de zithoek, met zicht op de diepe voortuin. Aan de achterzijde is volop plaats voor een eettafel naast de keuken. De raampartijen aan beide zijden zorgen voor een prettige lichtinval en benadrukken het doorzonkarakter van de ruimte. De open keuken uit 2023 ligt aan de tuinzijde. De hoekopstelling combineert grijze fronten met een licht werkblad en onder- en bovenkasten. De keuken is onder meer voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een ingebouwde oven. Door de ligging naast het eetgedeelte blijf je tijdens het koken betrokken bij het gezelschap aan tafel. De pvc-vloer uit 2023 is gelegd in visgraatpatroon en loopt vanuit de hal door naar de woonkamer en keuken. Samen met de strakke wanden en het strakke plafond zorgt dit voor een rustig geheel. Vloerverwarming biedt extra comfort en de praktische trapkast zorgt voor bergruimte. De aluminium schuifpui aan de achterzijde is eveneens in 2023 vernieuwd. Deze verbindt het eetgedeelte met het overdekte terras, waardoor je op mooie dagen het buitenleven gemakkelijk bij het wonen betrekt Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde; de derde kijkt uit op de achtertuin en het groen daarachter. De kamers zijn voorzien van laminaatvloeren en grotendeels behangen wanden. De verschillende afmetingen bieden ruimte voor slapen, werken of een kinderkamer. De complete badkamer beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast en een wandcloset. Het tegelwerk in lichte grijstinten combineert met een houtkleurig meubel en decoratieve patroontegels in de douche. Het dakraam zorgt voor daglicht, terwijl vloerverwarming en een handdoekenradiator bijdragen aan het comfort. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger en de Remeha Calenta cv-ketel uit 2018. De dakkapel aan de voorzijde loopt hier door en zorgt voor extra ruimte en daglicht. Er is plek voor het opbergen van extra spullen; de afwerking van de voorzolder is nog deels naar eigen inzicht te voltooien. De vierde slaapkamer beschikt over een dakkapel aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde. De schuine daklijnen geven de kamer karakter, terwijl de dakkapel extra ruimte en licht toevoegt. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, behangen wanden en kastruimte. BUITENLEVEN De achtertuin ligt op het oosten en is ingericht met een gazon, borders en een ruim terras direct achter de woning. Volwassen bomen in de achtergelegen groenstrook vormen een groene achtergrond. Hier geniet je van de ochtendzon en is er ruimte om te zitten, te spelen of te tuinieren. De overkapping van circa 22,5 m² sluit over vrijwel de volle breedte aan op de achtergevel. Vanuit de keuken en het eetgedeelte stap je zo naar buiten om beschut te ontbijten of met vrienden aan tafel te zitten. De licht-doorlatende dakplaten houden het terras aangenaam licht. Langs de zijkant van de woning loopt een vrije achterom met een houten poort. Hier bevindt zich ook een houten overkapping, die momenteel wordt gebruikt voor het stallen van fietsen. De royale voortuin zorgt voor afstand tot de straat. Op de dubbele oprit kun je parkeren op eigen terrein. De vrijstaande stenen garage van circa 15 m² is voorzien van een kanteldeur, een aparte loopdeur en elektra. Een praktische ruimte voor opslag, fietsen of een hobby. LIGGING De woning ligt in de wijk Brukske, met speelgelegenheid tegenover de woning die bijdraagt aan het open gevoel aan de voorzijde. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het winkelcentrum in de wijk. Het centrum van Venray, met winkels, horeca en culturele voorzieningen, ligt op fietsafstand. Ook de verbinding met de regio is praktisch. Via de nabijgelegen Deurneseweg (N270) bereik je Deurne en Helmond en sluit je aan op de A73 richting Nijmegen en Venlo. ALGEMENE KENMERKEN • Hoekwoning met circa 123 m² woonoppervlakte; • Vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen; • Keuken uit 2023; • Pvc-vloer in visgraatpatroon en vloerverwarming op de begane grond; • Aluminium schuifpui vernieuwd in 2023; • Complete badkamer uit 2019 met vloerverwarming; • Remeha Calenta cv-ketel uit 2018; • Meterkast vernieuwd in 2023; • Energielabel C; • Achtertuin op het oosten met ruime overkapping en vrije achterom; • Vrijstaande stenen garage met elektra en een dubbele oprit. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.