Stationsweg 1235803 AB VenrayLandweert 2

Royaal uitgebouwde twee - onder - een kap woning met ruime living, voorzien van openkeuken met luxe kookeiland en apparatenwand, 3 royale slaapkamers en een moderne badkamer. Het geheel is gelegen op een fraaie kavel van maar liefst 385 m², aan een parallelweg aan de rand van de wijk "Landweert". De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van het openbaar vervoer, winkelvoorzieningen, scholen en het centrum van Venray. Naast de uitbouw en modernisering, is de woning voorzien van 12 zonnepanelen, hetgeen resulteert in een energielabel B. De woning is als volgt ingedeeld. De begane grond: uitwendige entree. Hal met toiletruimte, meterkast voorzien van vernieuwde groepenkast (12 groepen, fornuisgroep en 4 aardlekschakelaars) en trapopgang naar de eerste verdieping. Toiletruimte is vernieuwd in 2017 en uitgerust met ½ hoog tegelwerk, wandcloset en een hoekfonteintje. De living is ruim bemeten met een totaal oppervlakte van ruim 65 m², onderverdeeld in een zitkamergedeelte van ca. 37½ m² en een eetkamergedeelte met keuken van ca. 28 m². Onder de trapopgang bevindt zich een praktische kastruimte. De vloer in de living is belegd met een PVC vloer (2022), voorzien van een comfortabele vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt met stucwerk. De keukenopstelling (2022) bestaat uit een royaal kookeiland voorzien van inductie kookplaat met een directe afzuiging en een spoelgedeelte met heet waterkraan en vaatwasser. Vanachter het kookeiland heb je een direct contact met de eethoek. Tegen de achterwand is een apparatenwand met bergruimte geplaatst, voorzien van koelkast, vriezer en een dubbele combi-oven met een coffee corner. De vele onder- en bovenkasten bieden volop opbergmogelijkheden. De dubbele openslaande tuindeuren geven toegang tot en bieden een fraai zicht op de diepe achtertuin. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken van ca. 14 m² met opstelplaats voor het witgoed en een extra keukenblokje. Een lichtkoepel zorgt voor extra daglichttoetreding in de ruimte. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot de achtertuin en de garage van ca. 19 m². De garage is vanaf de straatzijde toegankelijk via een stalen kantelpoort met loopdeur. Eerste verdieping: de eerste verdieping is ingedeeld met een overloop welke toegang geeft tot twee slaapkamers en een ruime badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk ca. 18 en 7 m². De hoofdslaapkamer beschikt over een aparte kleedruimte met opstelmogelijkheid voor kledingkasten. De oorspronkelijke 3e slaapkamer is opgesplitst en bij de badkamer en hoofdslaapkamer gevoegd. Doordat een deel van de 3e slaapkamer bij de badkamer is getrokken, beschikt deze ruimte nu over een oppervlakte van maar liefst ca. 11½ m². De badkamer heeft een exclusieve uitstraling en is ingericht met een ruim hoekbad, voorzien van inbouwkranen. Een wastafelmeubel met dubbele kraan, onder lades en een spiegelkast. En een ruime inloopdouche met plafondshower, handdouche, inbouwkranen en een zitje om heerlijk te relaxen. Een glazendeur zorgt ervoor dat de badkamer droog blijft. Verder beschikt de badkamer over een wandcloset en elektrische vloerverwarming voor extra comfort. De vloer op de eerste verdieping is belegd met een laminaatvloer en de wanden en plafonds zijn glad afgewerkt. Tweede verdieping: Vaste trapopgang uitkomend op de voorzolder van de tweede verdieping voorzien van dakraam. Hier bevindt zich de opstelplaats voor de c.v. - ketel (Intergas HR combi toestel uit augustus 2022). Tevens is hier in 2023 een airco geplaatst voor extra comfort. Onder het schuine dak gedeelte zijn twee praktische bergruimtes gerealiseerd. Vanaf de voorzolder kom je in de derde slaapkamer met een oppervlakte van ca. 15½ m². Twee grote dakramen zorgen voor de daglichttoetreding op de slaapkamer. Achter de knieschotten bevindt zich nog extra bergruimte. Buiten: de buitenruimte kenmerkt zich door de diepe achtertuin van maar liefst ca. 24 meter. De tuin heeft een functionele inrichting met een groot terras, een (speel)gazon met voetpad naar achteren, een border en achter in de tuin staat een ruim houten tuinhuis. Aan de voorzijde ligt de woning aan een rustige parallelweg, ruim uitkijkend op de straat met achterliggende groenvoorziening. Algemene kenmerken: - Bouwjaar woning 1986, uitgebouwd in 1998 en 2022; - Inhoud woning is ca. 646 m³; - Woonoppervlak bedraagt ca. 149 m²; - Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte is ca. 33 m²; - Externe buitenruimte bedraagt 7½ m²; - Buitenkozijnen zijn vervaardigd van hout, voorzien van dubbelglas, deels HR ++; - Ramen grotendeels voorzien van rolluiken; - De woning is voorzien van dak-, spouw en vloerisolatie; - Dak is belegd met 12 zonnepanelen; - De woning beschikt over een energielabel B; - Kaveloppervlak is 385 m². Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld; echter, wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Maten zijn indicatief, plattegrond-tekeningen ter illustratie kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de charme van deze woning zelf.