Weersmaten 197854 TR AaldenAalden

NETTE 2-ONDER-1 KAPWONING IN HET GELIEFDE DORP AALDEN Deze keurig onderhouden woning, met grote aangebouwde garage, is gelegen op een perceel van 313m². De woning is in 2019 v.v. een nieuwe keuken en beschikt over 3 slaapkamers met mogelijkheid voor een 4e. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel B. Na afgifte van dit label zijn er nog 13 zonnepanelen geplaatst, waardoor de woning nog zuiniger is geworden! De oprit is net opnieuw bestraat en de achtertuin, gelegen op het zuidwesten, grens aan openbaar groen en is ook deels v.v. nieuwe bestrating. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! INDELING Begane grond: hal, toilet, meterkast, woonkamer, open keuken v.v. inbouwkeuken (2019), bijkeuken v.v. wasmachineaansluiting en achteringang. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer v.v. douchehoek, 2e toilet, wastafel. 2e verdieping: vaste trap, slaap-/ hobbykamer, ruime kast en opstelling CV ketel. Overig: via buitenom te bereiken extra lange garage. INFO - bouwjaar 1994 - gebruiksoppervlak ca. 130m², waarvan ca. 90m² wonen en ca. 40m² inpandige ruimte - inhoud ca. 460m³ - perceeloppervlak 313m² - tuin op het zuidwesten - keuken uit 2019 v.v. diverse inbouwapparatuur - nieuwe pvc vloer geplaatst in 2019 - woning volledig geïsoleerd - energielabel B (afgegeven voor plaatsing zonnepanelen) - 13 zonnepanelen (2019) - platte dak garage vernieuwd (2024) - mechanische ventilatie in 2022 vernieuwd - meterkast in 2019 aangepast en in 2024 geüpdatet - voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein - aanvaarding in overleg OMGEVING De omgeving biedt veel natuurschoon en diverse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, waaronder basisscholen (openbaar en christelijk), winkels, huisarts en horecagelegenheden. Voor sportliefhebbers biedt Aalden diverse sportvoorzieningen (voetbal, tennis, handbal, paardrijden etc.), een verwarmd openlucht zwembad op 5 minuten fietsen en niet te vergeten golfbaan De Gelpenberg. Tevens staat Aalden en omgeving bekend om zijn fijne wandel- en fietsroutes. Er zijn goede verbindingen voor het openbaar vervoer en de ontsluiting naar N34 en A37 is prima. Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.