Albers Pistoriusstraat 35735 SG Aarle-RixtelAarle-Rixtel

Omschrijving Karakter, charme, ruimte en mogelijkheden; deze goed onderhouden vrijstaand geschakelde woning heeft het allemaal. De woning met heerlijk zonnige tuin en vrijstaande garage is gelegen op een unieke locatie met mooi uitzicht op de Aarlese brug. De Zuid-Willemsvaart en natuurgebied ‘t Gulden Land liggen om de hoek. Bijzonderheden: - Aan de rand van het dorp, op loopafstand van alle voorzieningen - Centraal gelegen t.o.v. Helmond, Eindhoven en omliggende dorpen - Gehele woning is recentelijk (april 2025) voorzien van kunststof kozijnen en tripleglas, waardoor het huis een beter energielabel heeft dan het oorspronkelijk afgegeven label c. - Voorzien van 15 zonnepanelen (2021) - Vier slaapkamers op de eerste verdieping - Schoorsteen is in 2024 gerenoveerd en voorzien van beschermde impregneerlaag - woonkamer voorzien van nieuwe vloerverwarmingsverdeler en bijna gehele huis voorzien van nieuwe thermostatische radiatorkranen (2024) BEZICHTIGEN? Wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging? Dan ontvangen wij uw aanvraag graag via 'plan een bezichtiging' op de Funda site. Wij nemen dan telefonisch contact met u op. Indeling: Begane grond Via de zij-entree kom je binnen in de ruime hal met moderne meterkast en toegang tot de woonkamer en een tweede hal. Deze hal biedt u toegang tot de kelder, toilet en badkamer. Tevens vindt u hier de witgoedaansluiting. Kelder Middels een vaste trap is de kelder van de woning te bereiken. Een ideale ruimte voor het opslaan van uw provisie. De ruimte is koel en droog en biedt volop opbergmogelijkheden. Toilet De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en fonteintje en middels natuurlijke ventilatie te ventileren. Badkamer De badkamer is gelegen op de begane grond. De ruimte is voorzien van een ligbad, een wastafel met meubel en is geheel betegeld. Middels mechanische en natuurlijke ventilatie is de ruimte te ventileren. Keuken Deze zeer lichte ruimte is uitgerust met een luxe keuken (2024) in hoekopstelling met composiet werkblad, voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), vaatwasser, grote koelkast, combi-oven en vriezer, De keukenapparatuur is van kwaliteitsmerk Siemens studioLine. Woonkamer De sfeervolle lichte ruime L-vormige woonkamer is voorzien van een houten vloer met vloerverwarming, gestucte wanden en plafond. Het plafond is tevens voorzien van inbouw spots en sierlijsten Verdieping Via de open trap komt u op de 1e verdieping. Hier vindt u 4 slaapkamers, voorzien van een mooie lichte laminaatvloer en fijn lichtinval. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van een extra zonwerende laag. De 1e verdieping is verder uitgerust met een toilet en een handige bergkast. De ruime bergzolder is te bereiken met een vlizotrap vanaf de overloop. Hier is de Cv-installatie (Remeha 2021) te vinden en de aansluiting van de zonnepanelen. Buitenruimte De ruime groene tuin is in een hoek om de woning gelegen. Het terras achter de woning biedt veel privacy en vanuit hier heeft u toegang tot de grote vrijstaande garage. De garage is uitgevoerd in spouw en voorzien van een betonnen vloer en een houten kapconstructie. Hier is ook een aparte onderverdeling van 2 groepen voor elektra en krachtstroom aanwezig. De garage is voorzien van een elektrische kanteldeur. Aan de zijkant van de tuin vindt u de oprit met toegang naar de garage en ruimte voor meerdere auto’s. De oprit is voor een gedeelte belast met recht van overpad naar het achtergelegen perceel. AANVULLENDE BIJZONDERHEDEN - Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. - Wilt u weten wat de verkoopmogelijkheden van uw eigen woning zijn? Neem gerust eens contact met ons op voor een vrijblijvend verkoopadvies. - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend. - De plattegronden dienen er uitsluitend voor om u een indruk te geven van de indeling. - Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.