Janssensstraat 145735 AD Aarle-RixtelAarle-Rixtel

Creëer je droomhuis met een indeling en inrichting volledig naar eigen wens. Een eengezinswoning (type middenwoning) met een zonverzekerde achtertuin en gedeeltelijk afsluitbare terrasoverkapping. De middenwoning beschikt over de volgende ruimtes zoals een woonkamer met open keuken op de begane grond, op de eerste verdieping drie slaapkamers en een badkamer. Op de volwaardige tweede verdieping een riante overloop en extra (slaap)kamer.De huidige eigenaar is al gestart met de modernisering, deze woning wacht op jouw persoonlijke finishing touch! Gelegen op loopafstand van de dorpskern van Aarle-Rixtel en een kindvriendelijk speelveldje. INDELING: Begane grond: Entree, ruime hal voorzien van stucwerk wanden en stucwerk plafond, radiator, meterkast (4 groepen en 1 aardlekschakelaar), toiletruimte en toegang naar de woonkamer. De moderne geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een hangend closet en fonteintje. De woonkamer met erker en tuindeuren dient door koper zelf te worden ingedeeld alsook de afwerking daarvan. Via trapopgang toegang naar de eerste verdieping en praktische trapkast met nieuw stucwerk, laminaatvloer en legplanken. De grote raampartijen zowel aan de voor,- en achterzijde geven volop natuurlijk daglicht, via dubbele tuindeuren is er toegang naar de achtertuin met een overdekt terras. De keuken is gelegen aan de achterzijde, een raampartij met vernieuwd HR++ glas, geeft zicht op de tuin. De keukeninrichting dient door koper zelf uitgevoerd en gekocht te worden, met diverse aansluitingen is al rekening gehouden. Via een aparte loopdeur is er toegang naar de achtertuin, welke opnieuw is aangelegd met loze leidingen onder de grond voor ten behoeve voor aanleg zonnepanelen. Gehele begane grond is geëgaliseerd (op toilet en trapkast na). Vernieuwing elektriciteit is niet afgerond. 1e verdieping: Ruime overloop geeft toegang naar een praktische inbouwkast, drie slaapkamers, badkamer en via afsluitbare trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele eerste verdieping is volledig voorzien van nieuw stucwerk en getexte wanden. Alsook is de elektriciteit volledig vernieuwd. De slaapkamers hebben een prima formaat en dienen geheel naar eigen smaak door koper te worden ingericht. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en de derde slaapkamer en badkamer bevinden zich aan de voorzijde. De luxe geheel betegelde vernieuwde badkamer (2024) met inbouwspots is voorzien van een inloopdouche met vloergoot, hangend closet, wastafelmeubel en een designradiator. Een raampartij geeft zicht op de straat en biedt natuurlijke ventilatie. 2e verdieping: Via vaste trapopgang toegang naar de volwaardige tweede verdieping, voorzolder met laminaatvloer, 2 dakvensters, aansluiting voor wasapparatuur en tevens bevindt zich hier de opstelling voor c.v.-ketel. Aansluitend de zolderkamer met een plafond tot in de nok, laminaatvloer, dakvenster en bergruimte onder de dakschuinte. De tweede verdieping is gedeeltelijk opnieuw getext. Tuin: De voortuin is ingericht met een border voorzien van vaste beplanting en een looppad naar de woning. De achtertuin is ingericht met een gazon, terras met overkapping en een ruime berging met aparte loopdeur naar een achterom. Als erfafscheiding een houten schutting aanwezig. Bijzonderheden: - Ontwerp je ideale thuis: indeling, afwerking en inrichting geheel naar eigen inzicht, met kosten voor de koper - Goede en fijne locatie nabij tal van voorzieningen en uitvalswegen - Nagenoeg is de woning voorzien van rolluiken - Praktische berging aan de achterzijde van de woning - Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Helmond - De combinatie van centrale ligging en nabijheid van groen maakt dit de ideale plek om te wonen.