Kempenstraat 135735 KD Aarle-RixtelAarle-Rixtel

Welkom in deze verrassende twee-onder-een-kapwoning met carport, grote hobby- en bergruimte, negen zonnepanelen en een zonnige tuin met overkapping. Deze woning biedt alles wat je zoekt: vier slaapkamers, veel leefruimte en een rustige, groene ligging aan de rand van het dorp, in de geliefde jaren tachtig-wijk de Opstal. De basisschool en supermarkt liggen op loopafstand, en dankzij de gunstige ligging tussen Helmond en Eindhoven is ook de bereikbaarheid uitstekend. Via de brede oprit, met plaats voor meerdere auto’s, bereik je de carport en de entree van de woning. De hal met meterkast en modern toilet met hangcloset en fonteintje geeft toegang tot de lichte woonkamer. De woonkamer heeft een fijne indeling met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de tuinzijde. De openslaande tuindeuren zorgen voor veel licht en een directe verbinding met de achtertuin. De open keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, designradiator en een rvs-spoelbak. Via de uitgebouwde bijkeuken, die tevens dienstdoet als achterom, is er extra ruimte voor de wasmachine en droger. De zonnige achtertuin is netjes aangelegd en beschikt over een ruime overkapping, een ideale plek om het hele jaar door van buiten te genieten. Achterin de tuin bevindt zich een grote hobby- of bergruimte over de volle breedte van het perceel. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de voorzijde meten circa 2,00 bij 2,99 meter en 3,33 bij 3,99 meter. De slaapkamer aan de achterzijde is ongeveer 3,33 bij 4,05 meter groot. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, hangcloset en wastafel. De tweede verdieping biedt een overloop met de cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook een royale vierde slaapkamer met een grote dakkapel en handige inbouwkasten. Deze ruimte is tevens uitstekend te gebruiken als werk- of hobbykamer. Het geheel betreft een ruime en goed onderhouden woning met verrassend veel leefruimte. De combinatie van vier slaapkamers, een zonnige tuin, een grote berging en een rustige, kindvriendelijke ligging maakt dit een ideaal gezinshuis. Dankzij de negen zonnepanelen en de gunstige locatie tussen Helmond en Eindhoven is het bovendien een energiezuinige en praktische keuze. Kortom, een compleet en comfortabel huis op een fijne plek. Bijzonderheden; - in 2024 zijn er twee airco’s geplaatst in de woning die kunnen verwarmen en verkoelen. - De woning heeft 9 zonnepanelen. - De woning is nagenoeg compleet voorzien van kunststof kozijnen en hr++ beglazing. - De oprit geeft ruimte voor minstens 3 auto’s. - Grote berging/schuur/hobbyruimte van 27m2 aanwezig. - Een zonnige privacy biedende tuin op het zuiden. - ?Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en horren.