Dr. Heijelaan 232157 NH AbbenesAbbenes

‘Instapklare hoekwoning met vier slaapkamers, zonnige tuin met overkapping op een rustige, zeer kindvriendelijke locatie in Abbenes’ Wie in de huidige markt nét even slimmer wil instappen, kijkt verder dan alleen vierkante meters. Dr. Heijelaan nummer 23 is een hoekwoning waar jonge gezinnen en starters direct in kunnen en die fantastisch gelegen is. Een verzorgd gezinshuis met 104 m² woonoppervlak, vier slaapkamers en een fijne tuin met aangebouwde overkapping. Gelegen in een rustige straat waar kinderen veilig buiten spelen op het grasveld voor de deur of het openbare speeltuintje achter. Abbenes is geliefd bij kopers die de drukte van Hoofddorp en Nieuw-Vennep achter zich laten, maar wél dichtbij willen blijven. Hier woon je dorps, overzichtelijk en groen, terwijl uitvalswegen richting Schiphol, Haarlem, Amsterdam en Leiden verrassend goed bereikbaar zijn. Dat maakt dit huis aantrekkelijk voor mensen die rust zoeken zonder concessies te doen aan bereikbaarheid. INDELING De hoekligging zorgt voor een prettige binnenkomst op nummer 23. De hal geeft toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer. Wat opvalt in de leefruimte is de praktische indeling. Zo is er een comfortabele zithoek aan de voorzijde en voldoende ruimte voor een grote eettafel aan de tuinzijde bij de keuken. Deze sluit logisch aan op de leefruimte en is verzorgd uitgevoerd. Alles is functioneel, overzichtelijk en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een fornuis met twee ovens, afzuigkap, een vaatwasser en een koelvriescombinatie. Via de achterdeur loop je zo de tuin in waar de fijne overkapping zorgt voor veel gebruiksgemak. Dit is zo’n plek waar je al vroeg in het voorjaar zit en tot laat in het seizoen buiten blijft. De hoekligging zorgt bovendien voor extra privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een berging en achterom. Praktisch voor fietsen, spelende kinderen en het dagelijkse gemak. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed formaat slaapkamers waarvan er twee in te richten zijn met een tweepersoonsbed. Deze kamers beschikken beiden over uitzicht op het groen. Aan de achterzijde ligt de derde, kleinere kamer die momenteel in gebruik is als peuterkamer. Alle (slaap)kamers zijn licht, praktisch in te delen en ook zeer geschikt als werk- of hobbykamer. De badkamer is modern uitgevoerd en compleet ingericht met een ruime douche, een wastafelmeubel met opbergruimte, een handdoekradiator, inbouwverlichting en een tweede toilet. Een fijne, comfortabele ruimte met een hedendaagse uitstraling. De tweede verdieping is een aangename verrassing. Dankzij de slimme indeling en de twee grote dakvensters is hier een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd met veel licht en extra bergruimte onder andere onder de schuine delen van het dak. Op de overloop bevinden zich de opstelplaats voor wasmachine en droger, de omvormer van de 10 zonnepanelen én hangt hier de cv-ketel. Ook is goed nagedacht over praktisch gebruik en indeling waardoor deze verdieping zich uitstekend leent als ouderslaapkamer, werkruimte of logeerverdieping en maakt het huis bijzonder geschikt om zich aan te passen aan de wensen en eisen van een groeiend gezin. OMGEVING De Dr. Heijelaan ligt in een rustige woonomgeving met voornamelijk bestemmingsverkeer. Kinderen spelen hier veilig buiten en basisschool De Lente, diverse speelvoorzieningen en sportfaciliteiten liggen in de directe omgeving. Abbenes zelf heeft een prettig dorps karakter met een sterke gemeenschapszin. Voor uitgebreide voorzieningen ben je binnen enkele minuten in Nieuw-Vennep of Hoofddorp. Ook de A4 en A44 zijn snel bereikbaar, wat deze locatie extra interessant maakt voor wie werkt in Amsterdam, Leiden, Haarlem of op Schiphol. Binnen de regionale markt zien we dat dit type hoekwoning met vier slaapkamers en een energielabel C bijzonder gewild is bij starters die nét wat meer ruimte zoeken dan een appartement, maar binnen een realistisch budget willen blijven. Juist de combinatie van rust, de praktische indeling en kindvriendelijke ligging maakt dit een woning waar je als gezin écht kunt beginnen. KENMERKEN - Bouwjaar 1969 - Woonoppervlakte 102m2 - Perceeloppervlakte 145m2 - Energielabel D - Vier slaapkamers - Goed onderhouden en met liefde bewoond - 10 zonnepanelen - Rustige, vertrouwde en kindvriendelijke ligging - Gunstige ligging t.o.v. Hoofddorp, Nieuw-Vennep, Haarlem, Schiphol en Leiden - Heerlijke voor- en achtertuin - Vraagprijs: € 399.000,00- K.K. - Oplevering: in overleg