Burgemeester des Tombeweg 41391 CL AbcoudeAbcoude-Zuidwest

Midden in het gezellige dorp van Abcoude gelegen maar dan wel met vrij zicht op 't schapenweitje! Deze gezellige en lichte tussenwoning is nu te koop gekomen. U loopt vanuit huis zo naar de winkels en terrasjes en in de tuin is het ook fijn en zonnig, zowel aan de ruime voor- als achterkant (middag/avondzon). Bijna alle kozijnen zijn al vernieuwd (hardhout). U bent heel welkom. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 104 m² Externe bergruimte: ca. 5 m² (berging) Perceeloppervlakte: ca. 126 m² Globale indeling: Begane grond: Entree via de voortuin, hal, wc met fontein, de gesloten en brede keuken bevindt zich aan de achterzijde. Hier is ook de toegang tot de meter-/kelderkast. Veel mensen breken de tussenmuur (dragend) naar de woonkamer er uit. Er ontstaat dan een prachtige ruimte waar je bijvoorbeeld een kookeiland kunt plaatsen. De achterdeur geeft toegang tot de tuin. De woonkamer is voorzien van een massief eikenhouten vloer. Aan de achterzijde loop je door de openslaande deuren zo de achtertuin in. Eerste verdieping: Ruime overloop, 2 fijne slaapkamers aan de achterzijde. De één groter dan de ander. Beide met vaste kasten. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde. Ook weer met een met vaste kast. De compacte badkamer is voorzien van een stoere granito vloer, een douche en een wastafel. Er is nog een bergkast bij de trap. Tweede verdieping: Overloop met dakraam. Hier hangt de CV-ketel uit 2014. De aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden zich ook op de overloop. Er is één grote en lichte slaapkamer met vaste bergruimte. Van de twee dakkapellen kan de dakkapel aan de achterzijde flink verbreed worden. Veel bergruimte in de knieschotten. Tuin: In de ruime voortuin schijnt de ochtendzon. Het is ook een praktische plek voor de fiets. De gezellige achtertuin is leuk ontworpen. In de middag en begin van de avond schijnt de zon er vaak. Er is een overdekt terrasje gemaakt voor de zwoele zomeravond en er is een achterom voor bijvoorbeeld de kliko's. Bijzonderheden: * Energielabel: C * Vloerisolatie uit 2023, dakisolatie uit ca. 2020, gevelisolatie uit 2013 * Schilderwerk buitenzijde professioneel uitgevoerd in 2024 * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter informatie: uw eigen, regionale, notaris zal de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper * Er is een 'Niet-zelf bewoningsclausule' van toepassing Ligging: Abcoude heeft een optimale verkeersontsluiting (A2), div. busverbindingen, een NS-treinstation en is zeer gunstig gelegen t.o.v. het bruisende Amsterdam (10 autominuten), Utrecht (ca. 25 minuten) en Schiphol (15 minuten). Abcoude ligt op fietsafstand van het AMC, IKEA en de Johan Cruyff Arena. Het gezellige, oude dorp heeft vele winkels, restaurants, sportvoorzieningen (o.a. voetbal, hockey, tennis, padel, 27 holes golfbaan en watersport mogelijkheden) en vier lagere scholen. Er zijn kinderopvang mogelijkheden en er is zelfs een theater. Het Sporthuis Abcoude, dichtbij het station (zwembad/sportzaal) is ideaal. Je woont in Abcoude fijn!