Abdijstraat 119831 RX AduardAduard

Wat een prachtige kans in het hart van het historische Aduard! Deze vrijstaande woning uit 1935 combineert de karakteristieke sfeer van de jaren '30 met het wooncomfort en de duurzaamheid van nu. De afgelopen vijf jaar is de woning grondig gemoderniseerd, waardoor u hier letterlijk alleen nog maar de verhuisdozen hoeft uit te pakken. Sfeervol wonen & Moderne luxe Bij binnenkomst ervaart u direct de fijne sfeer van dit huis. De lichte woonkamer vloeit naadloos over in de moderne open woonkeuken (samen ca. 34 m²). De keuken is een droom voor elke kookliefhebber, uitgerust met een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en een strakke afzuigkap. De dubbele tuindeuren zorgen voor een prachtige verbinding met de achtertuin; binnen en buiten worden hier één. Op de begane grond vindt u tevens een praktische bijkeuken, een aparte wasruimte en een moderne badkamer voorzien van een dubbel wastafelmeubel. Een grote plus is de royale werkkamer (ca. 15 m²) met een aangrenzende slaapkamer (ca. 9 m²) op de begane grond. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor kantoor aan huis, een praktijkruimte of gelijkvloers wonen. Ruimte op de verdieping De eerste verdieping verrast met een multifunctionele, ruime overloop (ca. 9 m²) die perfect kan dienen als hobbyruimte of extra leesvloer. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers van circa 16 en 14 m². De kunststof dakkapel zorgt voor extra licht en ruimte. Ook op deze verdieping geniet u van comfort dankzij de tweede badkamer, compleet met douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Buitenleven met een vleugje wellness De achtertuin is een heerlijke plek om tot rust te komen. Onder de sfeervolle overkapping geniet u tot in de late uurtjes van het buitenleven, en voor de ultieme ontspanning stapt u zo in uw eigen jacuzzi. De woning beschikt daarnaast over een ruime oprit en een houten garage, ideaal voor de auto, fietsen of extra bergruimte. Toekomstbestendig en Duurzaam Met een woonoppervlakte van circa 140 m² op een kavel van 332 m² biedt dit huis alle ruimte. Maar er is meer: de woning is verduurzaamd met zonnepanelen en is volledig van het gas af dankzij de elektrische CV-ketel en de 120-liter boiler uit 2022. Een energiezuinig huis, klaar voor de toekomst! Op een rij: Bouwjaar 1935, volledig gemoderniseerd in de afgelopen 5 jaar. Energiezuinig: Zonnepanelen, elektrische CV en boiler (2022). Flexibel: Slaap- en werkkamer op de begane grond. Luxe: Twee badkamers en een jacuzzi in de tuin. Locatie: Gelegen in het charmante, oude centrum van Aduard. Bent u op zoek naar een instapklaar, vrijstaand woonhuis waar karakter en duurzaamheid samenkomen? Plan dan snel een bezichtiging in!