Friesestraatweg 149831 TC AduardVerspreide huizen Aduard

UNIEK Deze moderne en goed geïsoleerde woonboerderij (322 m2 woonoppervlakte) met o.a. vrijstaande loods, paarden- of geitenstal, buitenbak en weiland staat op een perceel van bijna 20.000 m2. Dit fraaie object is gelegen op een vrije en landelijke locatie aan de doorgaande weg tussen Groningen en Zuidhorn in de directe nabijheid van het dorp Aduard. Rigoureus verbouwd en gemoderniseerd vanaf 2020. Energielabel A. Prachtig geheel. VANAFPRIJS Het genoemde bedrag ad € 950.000 k.k. is een vanaf prijs, bedoeld om via onderhandeling tot overeenstemming te geraken. INDELING Begane grond: entree, hal, lichte woonkamer van 73 m2 met open keuken v.v. kookeiland, hal met trapopgang en een leuke badkamer (14 m2) v.v. ligbad, inloopdouche, hangcloset en dubbel wastafelmeubel. Via de centrale gang met aansluitend drie ruime slaapkamers (16, 17 en 18 m2), een kantoor/werkruimte (26 m2), kleedkamer (7 m2), een kantine (19 m2) met keukenopstelling en de inpandige schuurruimte van ca. 41 m2. Eerste verdieping: 2 slaapkamers (28 en 17 m2 en een tweede nieuwe badkamer van ca. 7 m2. Tevens toegang tot de ruime bergzolder (bruto 61 m2). PAARDEN & BUITEN Naast de woonboerderij staat de voormalige paardenstal met daaraan de buitenbak. Afmeting is 20 x 40 meter met all-weather bodem. De grote loods (ca. 180 m2) heeft sinds 2019 drie halfopen stallen. Het weiland ligt rondom de boerderij. Nu is er een groot weiland en een klein weiland. Totaal bijna 2 hectare grond om het huis. Ook een heerlijk afsluitbaar tuinhuis voor het ultieme buitenleven. Voor uitgebreide informatie omtrent voorzieningen voor het houden van paarden zie de woningbrochure. OMGEVING Het dorp Aduard is op enkele kilometers gelegen van de stad Groningen en heeft een goed winkelaanbod voor de dagelijkse voorzieningen, scholen, sportvoorzieningen, goed openbaar vervoer, een uitgebreider winkelaanbod treft u in het naastgelegen Zuidhorn. ALGEMEEN - goed verbouwd en gemoderniseerd in 2020; - oorspronkelijk bouwjaar ca. 1920; - prachtig resultaat als gevolg! - ook nieuw dak van 2020; - vrijwel volledig geïsoleerd; - maar liefst 40 zonnepanelen; - cv-ketel, pellet-kachel en airco's - bijzonder veel ruimte (binnen en buiten); - woonoppervlak ca. 322 m2; - instapklaar. CONCLUSIE Een instapklare en riante woonboerderij op een prachtige weidse locatie voor het houden van paarden of ander kleinvee en dat alles onder de rook van Groningen!