Burgemeester den Texlaan 72111 CB AerdenhoutAerdenhout-Centrum

**** English translation below **** Vrijstaande villa met royale tuin en veel privacy aan de Burgemeester Den Texlaan 7, Aerdenhout Aan een van de mooiste en meest statige lanen van Aerdenhout ligt deze charmante vrijstaande villa uit 1984. De woning is omgeven door groen, staat op een riant perceel van 1.637 m² en biedt volop rust, zon en privacy. De prachtige tuin grenst aan de achterzijde aan een klein water, wat zorgt voor een idyllische en natuurlijke sfeer. Met een woonoppervlakte van circa 225 m² en een aangebouwde dubbele garage van ca. 55 m² biedt dit huis alle ruimte voor comfortabel wonen. De speelse indeling en de grote raampartijen zorgen voor veel licht en een prettige woonbeleving. Indeling De royale entree geeft toegang tot een lichte hal met garderobe en toilet. Vanuit hier kom je in de ruime zitkamer, waar grote ramen en een sfeervolle haard zorgen voor een aangename sfeer. Aansluitend bevindt zich de tuingerichte eetkamer, ideaal voor lange diners met uitzicht op het groen. De keuken grenst aan de eetkamer en kan eventueel worden samengevoegd tot één grote leefkeuken. Op de begane grond bevindt zich verder een praktische werkkamer, ideaal voor thuiswerken of als extra speel-/logeerkamer. Op de verdieping zijn vier ruime slaapkamers aanwezig. de riante hoofdslaapkamer beschikt over een schuifedeuren naar een eigen terrasbalkon met zicht over de tuin. De zeer ruime badkamer is uitgevoerd met een ruime douche, jetstream ligbad, dubbele wastafel en tweede toilet. De grote bergvliering biedt extra opslagruimte en mogelijkheden voor uitbreiding of hobbyruimte. Tuin en buitenruimte De tuin rondom de woning is een echt paradijs: een groot zonneterras, volop groen, volwassen beplanting en verschillende zitjes om van de zon en rust te genieten. Dankzij de gunstige ligging van het perceel is er de hele dag zon, terwijl de hoge bomen en begroeiing optimale privacy bieden. De tuin grenst aan de achterzijde aan een klein water, wat een mooi uitzicht en een natuurlijke sfeer toevoegt. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid en toegang tot de dubbele garage. De garage is voorzien van een elektrische deur en eveneens vanuit het woonhuis bereikbaar. Ligging De Burgemeester Den Texlaan is een rustige en statige laan met veel groen en volwassen bomen, kenmerkend voor Aerdenhout. De ligging is bijzonder gunstig: diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportclubs zijn binnen handbereik. Bovendien bevinden zich zowel het strand van Bloemendaal als het centrum van Haarlem op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden Bouwjaar: 1984 Perceeloppervlakte: 1.637 m² Woonoppervlakte: ca. 225 m² Dubbele garage van ca. 55 m² 4 slaapkamers en aparte werkkamer Grote tuin met veel zon en privacy Rustige, groene en statige laan Dichtbij voorzieningen, strand en Haarlem Een unieke kans om te wonen op een van de mooiste locaties van Aerdenhout – omringd door natuur, rust en ruimte, en toch dichtbij alle gemakken. Kom verder! **** English translation **** Detached villa with a spacious garden and plenty of privacy at Burgemeester Den Texlaan 7, Aerdenhout This charming detached villa, built in 1984, is situated on one of Aerdenhout's most beautiful and stately avenues. Surrounded by greenery, the house sits on a generous 1,637 m² plot and offers plenty of peace, sunshine, and privacy. The beautiful garden borders a small waterway at the rear, creating an idyllic and natural atmosphere. With a living area of ??approximately 225 m² and an attached double garage of approximately 55 m², this house offers ample space for comfortable living. The playful layout and large windows provide abundant light and a pleasant living experience. Layout The spacious entrance leads to a bright hallway with a coat closet and toilet. From here, you enter the spacious living room, where large windows and a cozy fireplace create a pleasant atmosphere. Adjacent is the garden-facing dining room, ideal for long dinners overlooking the greenery. The kitchen is adjacent to the dining room and could potentially be combined into one large kitchen-diner. The ground floor also features a practical study, ideal for working from home or as an extra playroom/guest room. Upstairs, there are four spacious bedrooms. The generously sized master bedroom features sliding doors leading to a private balcony overlooking the garden. The very spacious bathroom is equipped with a large shower, jet stream bathtub, double sink, and a second toilet. The large attic offers additional storage and potential for expansion or a hobby room. Garden and Outdoor Space The garden surrounding the house is a true paradise: a large sun terrace, abundant greenery, mature plants, and several seating areas to enjoy the sun and tranquility. Thanks to the favorable location of the plot, there is sun all day long, while the tall trees and shrubs offer optimal privacy. The garden borders a small lake at the rear, adding a beautiful view and a natural ambiance. At the front is a spacious driveway with ample parking and access to the double garage. The garage has an electric door and is also accessible from the house. Location Burgemeester Den Texlaan is a quiet and stately avenue with lush greenery and mature trees, characteristic of Aerdenhout. The location is exceptionally convenient: various amenities such as shops, schools, and sports clubs are within easy reach. Furthermore, both Bloemendaal beach and Haarlem city center are a short distance away. The highways to Amsterdam, Schiphol Airport, and The Hague are also easily accessible. Details Year of construction: 1984 Plot size: 1,637 m² Living area: approx. 225 m² Double garage of approx. 55 m² 4 bedrooms and separate office Large garden with plenty of sun and privacy Quiet, green, and stately avenue Close to amenities, the beach, and Haarlem A unique opportunity to live in one of the most beautiful locations in Aerdenhout – surrounded by nature, peace, and space, yet close to all amenities. Be welcome!