Teding van Berkhoutlaan 512111 ZB AerdenhoutAerdenhout-Centrum

Riante halfvrijstaande villa (231m²) met 6 slaapkamers, privacy en groen rondom. Sfeervol en goed onderhouden op een royaal perceel van 1109m², een riante living met serre, slaapkamer met en-suite badkamer op de begane grond en nog eens 5 slaapkamers boven. Eigen oprit, garage én volop rust en privacy op een centrale locatie in Aerdenhout, op loopafstand van winkels, scholen en station Heemstede-Aerdenhout. Verscholen in het groen en met een royale oprit ligt deze charmante, halfvrijstaande villa – een heerlijk (familie)huis met een verrassend speelse indeling, volop leefruimte en een unieke ligging op één van de mooiste plekken van Aerdenhout. De sfeervolle living met open haard is ruim opgezet en biedt een directe verbinding met het uitgebouwde eetgedeelte – perfect als eetkamer, werkplek of speelruimte. Grote raampartijen en diepe vensterbanken zorgen voor een prachtig uitzicht over de achtertuin van maar liefst 30 meter diep. Dankzij de ligging is er op elk moment van de dag een plekje in de zon of in de schaduw te vinden, zowel op het grote terras als op het gazon. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en grenst aan een tweede eetkamer met schuifdeuren naar de voortuin. Op de begane grond bevindt zich bovendien een ruime slaapkamer met badkamer en-suite en directe toegang tot de zijtuin – ideaal voor levensloopbestendig wonen. Op de verdieping zijn nog eens 5 goede slaapkamers en een tweede badkamer aanwezig. Er is tevens een aangebouwde garage (ca. 27 m²) en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. Deze vrijstaande villa is gelegen aan één van de mooiste lanen van Aerdenhout – een brede, autoluwe en groene laan met een kindvriendelijke sfeer, aan de rand van een bosrijke omgeving. Tegenover ligt een goede basisschool met kinderopvang. De woning is ver genoeg gelegen, zonder overlast te geven. Op loopafstand vind je het Intercitystation Heemstede-Aerdenhout en de winkels aan de Zandvoortselaan, waaronder een uitstekende bakker, slager, drogist en supermarkt. De gezellige binnenstad van Haarlem is binnen 10 minuten te bereiken per fiets, met een ruim aanbod aan winkels, musea en restaurants. Ook het strand, de duinen en uitgestrekte bossen liggen letterlijk om de hoek. Parkeren kan eenvoudig op de eigen oprit, en dankzij de gunstige ligging zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag snel en gemakkelijk bereikbaar. Goed om te weten: * Bouwjaar 1978 * Goed onderhouden * Woonoppervlakte 231m² * Riant perceel 1109 m² * Energielabel C * Alarminstallatie * Riante woonkamer met serre en een open haard * Eetkamer is de luxe uitbouw uitkijkend over de tuin * Slaapkamer op de begane grond * Totaal 5 ruime slaapkamers (waarvan 2 met toegang tot het balkon) en 2 badkamers * Zonnige tuin * Oprit met plek voor meerdere auto's én een geïsoleerde garage * Station Heemstede-Aerdenhout: 2 min. fietsen * Winkels Zandvoortselaan: 5 min. lopen * Strand Zandvoort: 20 min. fietsen * Oplevering in overleg Voortuin Gedeelde oprit met recht van overpad, samen met de buren. Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. De garage is bereikbaar via een loopdeur én een elektrische garagedeur. In de voortuin bevindt zich een terras waar je kunt genieten van de ochtendzon. Begane grond Entree in de hal met garderobekast, meterkast en een modern toilet met fontein. De lichte en royale living is rondom voorzien van grote raampartijen en schuifdeuren die op drie zijden directe toegang bieden tot de tuin. De centrale zithoek beschikt over een sfeervolle open haard. De uitgebouwde eetkamer biedt dankzij de royale raampartijen een prachtig uitzicht op de groene achtertuin, die is ingericht met een ruim terras, een groot gazon en een houten schuur voor tuingereedschap. Een tweede eetgedeelte, grenzend aan de keuken, heeft eveneens schuifdeuren naar de voortuin. De moderne keuken is uitgerust met een Quooker en hoogwaardige ATAG-inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met wokbrander, een oven, een combi-oven en een warmhoudlade. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met toegang tot de zijtuin en een luxe en-suite badkamer. Deze is heerlijk licht dankzij een grote lichtkoepel en is voorzien van een royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. De praktische bijkeuken beschikt over een klein keukenblok met spoelbak, en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de hal is bovendien de ruime verwarmde garage bereikbaar, met voldoende plek voor een auto én fietsen. Eerste verdieping Ruime overloop met separaat toilet met fonteintje. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en inloopdouche. Tevens ligt er een aansluiting voor vloerverwarming. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers met beide toegang tot het balkon. Verder zijn er nog twee extra slaapkamers, waarvan één met een diepe vaste kast. Tweede verdieping Overloop met toegang tot een vijfde slaapkamer voorzien van dakkapel. Verder bevindt zich hier een technische ruimte met de CV-installatie (Intergas HRE uit 2017) en extra grote bergruimte.