Zonnebloemlaan 332111 ZE AerdenhoutAerdenhout-Centrum

Vrijstaande, stijlvolle en uitstekend onderhouden, rietgedekte villa met een zonnige tuin rondom de woning op een perceel van 837m² eigen grond. Zeer royale afmetingen (335m²) en speelse indeling. Op de begane grond is een riante dubbele living, woonkeuken, werkkamer, bijkeuken en de toegang tot de kelder. Op de verdiepingen zijn 7 slaapkamers, 2 badkamers, een zolderruimte én een vliering. Parkeren op eigen oprit én een garage. Zeer centrale locatie in Aerdenhout met winkels, scholen en het NS-station Heemstede-Aerdenhout op loopafstand. Deze vrijstaande villa uit 1931 verkeert in perfecte staat en is zo te betrekken. De afgelopen jaren is de woning verduurzaamd en dit heeft geresulteerd in een energielabel C. De woning heeft karakter, veel authentieke details zijn behouden, maar gecombineerd met hedendaagse luxe, comfort en een zeer hoogwaardige afwerking. Zo zijn de typische jaren '30 glas in lood ramen verwerkt in dubbel glas en is de eikenhouten visgraat parketvloer op de begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming. Direct bij binnenkomst word je overweldigd door de grandeur: via de originele marmeren entree betreed je de imposante hal. Licht, ruimte en overal de authentieke details: een bordestrap, charmante paneeldeuren en hoge plafonds van bijna 3 meter. In de rechtervleugel bevinden zich twee royale zitkamers, die gescheiden worden door een originele en suite separatie met kasten en schuifdeuren met glas in lood – ideaal voor gezinnen. Beide kamers zijn voorzien van een gezellige open haard. De voorkamer beschikt over indrukwekkende raampartijen (met bovenin glas in lood) in de riante erker, terwijl de achterkamer openslaande deuren heeft die toegang bieden tot de tuin. In de linkervleugel bevindt zich de luxe woonkeuken. Deze vormt het hart van het huis, een heerlijke plek om te genieten van de zon met de openslaande deuren wijd open. Daarnaast biedt de praktische bijkeuken volop ruimte voor sportspullen en de hond. Als kers op de taart is er een fijne werkkamer, ideaal voor wie thuis werkt. Met boven in totaal zeven slaapkamers, twee badkamers, een zolderruimte/inloopkast en een ruime vliering is deze prachtige villa werkelijk van alle gemakken voorzien. De ligging van deze vrijstaande villa is aan één van de mooiste lanen van Aerdenhout! Ruim opgezet, met veel groen, kindvriendelijk en sociaal. Op loopafstand is het Intercity Station van Heemstede-Aerdenhout en de winkels aan de Zandvoortselaan met een goede bakker, slager, drogist en supermarkt. De binnenstad van Haarlem is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar met leuke winkels, musea en diverse restaurants. Ook het strand, de bossen en duinen zijn om de hoek. Parkeren kan op de oprit en op de Zonnebloemlaan. De uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn goed bereikbaar. Goed om te weten: * Bouwjaar 1931 * Uitstekend onderhouden * Energielabel C (8 zonnepanelen van 2023) * Volledig geïsoleerd: dak-, vloer- en spouwmuurisolatie (tussen 2022-2024) * Nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas * Begane grond en badkamers voorzien van vloerverwarming * Alarminstallatie (2022) * Gevel gereinigd en geïmpregneerd (2024) * Zeer hoog afwerkingsniveau * Het rieten dak en het platte dak van het trappenhuis zijn in 2024 in z’n geheel vernieuwd * 2 riante woonkamers, beide voorzien van een open haard * Luxe woonkeuken (2019) en bijkeuken * Werkkamer op de begane grond * 7 ruime slaapkamers (waarvan 3 met airco) en 2 badkamers * Zonnige tuin rondom met achterom * Afgesloten oprit met plek voor meerdere auto's én een geïsoleerde en verwarmbare garage * Station Heemstede-Aerdenhout: 5 min. lopen * Winkels Zandvoortselaan: 5 min. lopen * Strand Zandvoort: 20 min. fietsen * Oplevering in overleg Begane grond Voordeur met overkapping en charmante glas-in-lood ramen in dubbel gas. Entree met tochtportaal en originele marmeren vloer en lambrisering. Hal met toilet en fontein (2022). Toegang tot de kelder met stahoogte. Woonkamer voorzijde met erker en open haard. En suite deuren met glas in lood naar de woonkamer aan de achterzijde met open haard en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de hal is de werkkamer aan de voorzijde bereikbaar met (weggewerkte) aansluiting voor een gashaard. Vanuit de hal is ook de woonkeuken bereikbaar. Een luxe Eggersmann keuken, Quooker, combi-magnetron met stoomfunctie, oven, vriezer en een koelkast (beide Liebherr), vaatwasser (alle Miele), kookeiland voorzien van een Fenix matzwart keukenblad, Bora 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Meterkast met 15 groepen. Eetgedeelte in de keuken met openslaande deuren naar de tuin, waar de hele dag de zon te vinden is. Vanuit de tuin/achterom en de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Deze is ideaal voor de sportspullen en verder voorzien van een dubbele spoelbak en een 10L boiler. Er is een ruime geïsoleerde en verwarmbare garage en op de oprit is ruimte voor het parkeren van meerdere auto's. Eerste verdieping Bordestrap naar de eerste verdieping. Overloop met separaat toilet (2022). Hoofdslaapkamer aan de voorzijde met balkon en toegang tot de badkamer. Badkamer voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad en vloerverwarming. Op deze verdieping zijn nog 3 slaapkamers. Drie van de vier slaapkamers zijn voorzien van een airconditioning met een verwarmingsfunctie en een slaapkamer heeft een elektrisch zonnescherm. De vierde slaapkamer is nu in gebruik als kleedkamer en heeft een verborgen toegang tot een ruime zolderruimte/inloopkast en een balkon (vernieuwd in 2024). Tweede verdieping Overloop. Op de gehele verdieping zijn de houten spanten zichtbaar en in 2023 zijn alle ramen en kozijnen vernieuwd. Er zijn drie ruime slaapkamers en een aparte wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger. Tevens is er een tweede badkamer met een douche, wastafel, toilet en vloerverwarming. Via een vlizotrap is er toegang tot de ruime en hoge vliering. Hier bevindt zich de C.V.-ketel (2020) en de boiler (2019).