Peperstraat 31811 LX AlkmaarBinnenstad-West

Peperstraat 3 – Alkmaar Is het een buitenkans? Is het een riant appartement? Is het te mooi om waar te zijn? Je zou het bijna denken… maar het is toch echt een buitenkans én een riant appartement! Midden in het historische hart van Alkmaar, op een werkelijk fraaie locatie aan de geliefde Peperstraat, bevindt zich dit royale appartement van maar liefst ca. 122 m². Gelegen op de eerste verdieping en met een prachtig uitzicht over de Houttil en de Voordam, woon je hier op een plek waar sfeer, levendigheid en karakter samenkomen. De woning biedt een verrassend ruime en lichte indeling met een royale woonkamer, grote raampartijen en een open keuken. De basis is goed, maar houd rekening met het feit dat zelfwerkzaamheden gewenst kunnen zijn – ideaal voor wie zijn eigen stempel wil drukken en het geheel naar eigen smaak wil moderniseren. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de interessante ontwikkelmogelijkheid. Er loopt momenteel een vergunningsaanvraag bij de gemeente om het appartement te splitsen in twee zelfstandige woningen: één op de eerste verdieping en één op de tweede verdieping. De kans dat deze splitsing wordt toegestaan is groot, wat dit object niet alleen aantrekkelijk maakt voor eigen bewoning, maar ook voor investeerders. Met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 121,8 m² en een unieke ligging in het centrum, combineert dit appartement ruimte, potentie en locatie op een manier die zelden voorkomt. Kortom: een karakteristiek en ruim appartement op een toplocatie, met volop mogelijkheden voor de toekomst. Indeling: Entree vanaf de Peperstraat, trapopgang naar de 1e verdieping. Overloop, trapopgang naar de 2e verdieping en het bovengelegen appartement. 1e verdieping: Woonkamer, slaapkamer, eenvoudige badkamer met douche, wastafel en opstelling cv-ketel. Vanuit de badkamer stap je op het "dakterras". In ieder geval is er de mogelijkheid om buiten te zitten. Een separaat toilet op de overloop trouwens. Eenvoudige maar erg ruime keuken en ook vanuit deze zijde is er de mogelijkheid om naar buiten te gaan. 2e verdieping: Vanaf de trap, stap je zo het woongedeelte binnen. Speels, met diverse raampartijen, een eenvoudige open keuken, een ruime slaapkamer en een grote berging waar je met een dakraam eventueel een 2e slaapkamer van zou kunnen maken. Een badkamer met douche, toilet en wastafel. Als de vergunning er komt dan is dit ook weer een topruimte. Vanuit de woonkamer kan je met de vlizotrap naar boven, op het dak, klimmen en heb je een fraai uitzicht. Hou er wel rekening mee dat je hier nog wat aanpassingen moet doen om dit als terras te gaan gebruiken. Bijzonderheden: - Niet bewoond clausule; - Vergunningsaanvraag tot 2 appartementen loopt en wordt verzorgd door verkopers; - VVE in oprichting; - Project notaris.