Leidekkerstraat 211825 BL Alkmaar't Rak-Zuid

Rustig wonen, maar toch alles dichtbij? Dan zit je hier goed! De ligging van deze woning is uniek: je woont aan een autovrije stoep met direct voor de deur een speelplein. Zet je een paar stappen verder, dan wandel je zo het park Rekerhout in! Daarnaast profiteer je van alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor je boodschappen loop je eenvoudig naar het winkelcentrum en ook de Randweg Alkmaar en station Alkmaar Noord liggen op korte afstand van de woning. Ook de woning zelf heeft veel te bieden. Dankzij de 9 zonnepanelen beschikt de woning over een energielabel A. Bovendien ligt de woning aan het begin van de rij, wat zorgt voor een vrije en ruimtelijke ligging met veel groen om je heen. Aan de voorzijde kijk je vanuit de keuken uit over een groene omgeving. De keuken is praktisch ingericht met een hoekopstelling en vormt een fijne plek om te koken met zicht op de omgeving. Aan de achterzijde vind je de tuingerichte woonkamer, waar de vrije ligging en de tuin op het westen zorgen voor een heerlijke lichtinval. Hier geniet je vanaf de eerste middagzon tot in de avonduren volop van de zon. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een separaat ligbad, een inloopdouche, een tweede toilet, een wastafel en een badkamermeubel. Er zijn volop mogelijkheden om deze verdieping verder uit te breiden, bijvoorbeeld met een dakkapel aan de achterzijde. Hierdoor creëer je eenvoudig extra leefruimte en zelfs de mogelijkheid voor een extra slaapkamer. Op de tweede verdieping tref je de derde slaapkamer. In 2024 is de dakkapel aan de achterzijde vervangen door een kunststof dakkapel, dit maakt de voorzolder zeer ruim en licht. Deze ruimte is praktisch ingericht met een werkplek en biedt daarnaast plaats aan de wasmachineaansluiting, de cv-ketel en de omvormer van de 9 zonnepanelen. Een heerlijke woning op een rustige, groene locatie met alle voorzieningen dichtbij! Erfpacht: Huidige erfpachtperiode loopt af op 3 november 2031. De gemeente Alkmaar is voornemens om de wijziging t.a.v. de erfpacht zoals onderstaand voorbeeld op te lossen. Het definitieve besluit is genomen de gemeente in mei 2025. Verwachtte kosten: Perceeloppervlakte volgens Kadaster: 124 m2 Grondprijs: € 425,- per m2 Grondwaarde: 124 m2 x € 425,- = € 52.700,- Vastgestelde canonpercentage: 1,75% Canon: 1,75% van € 52.700,- = € 922,25 per jaar / € 76,85 per maand Indien u recht heeft op hypotheekrenteaftrek, kan deze canon fiscaal aftrekbaar voor u zijn. Raadpleeg uw adviseur. Algemeen: woonoppervlakte 109 m2 - overige inpandige ruimte 7 m2 - gebouwgebonden buitenruimte 1 m2 - inhoud 410 m3 - perceeloppervlakte 124 m2 - bouwjaar 1981 - energielabel A - 9 zonnepanelen - aanvaarding in overleg