Oosterburgstraat 31811 AJ AlkmaarBinnenstad-Oost

De ultieme stadswoning voor wie wil wonen in het historische hart van Alkmaar! Deze sfeervolle woning heeft een karakteristieke indeling en ligt in een idyllisch straatje tussen de Oudegracht en het Kwerenbolwerk, één van de allerleukste plekjes van de binnenstad! Droom je ervan om midden in de stad te wonen, maar liever niet in een appartementencomplex? Dan is dit jouw kans! Deze uitstekend onderhouden stadswoning is instapklaar en biedt de perfecte mix van authentieke charme en moderne afwerking. De woning is verdeeld over drie volwaardige woonlagen en beschikt bovendien over een kelderbak van circa 4 m², een besloten stadstuin van circa 10 m², grotendeels kunststof kozijnen met HR++-glas (2025) en een lichte, frisse afwerking! Hoewel we eindeloos kunnen praten over de geweldige ligging en unieke eigenschappen van dit huis, nodigen we je van harte uit om het met eigen ogen te komen bezichtigen! Neem contact met ons op voor het inplannen van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak! Indeling: Begane grond: Entree, open trap naar de 1e verdieping, ruime woonkeuken van ca. 18 m² met meterkast (7 automatische groepenkast + 2 aardlekschakelaars + glasvezelaansluiting), bergkast, L-vormig keukenblok die is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap en koelkast met vrieslade. Vanuit de woonkeuken toegang naar de badkamer van ca. 3 m² die is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en designradiator. Aan de achterzijde van de woonkeuken een deur naar de besloten stadstuin van ca. 10 m² die op het oosten is gesitueerd. Vanuit de woonkeuken middels een luik in de vloer toegang naar de kelderruimte van ca. 4 m² die beschikt over een stahoogte van ca. 1,72 meter. Perfect voor de opslag van de wijnvoorraad! 1e verdieping: De woonkamer heeft een open trap naar de 2e verdieping en een super sfeervolle uitstraling door de beschikking over een balkenplafond en een prachtige eiken houten vloer! De woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 18 m² en beschikt aan de achterzijde over een Frans balkon. De woonkamer heeft een prachtige lichtinval en aan de voorzijde kijk je leuk weg richting de achterzijde van de woningen aan de Westerburgstraat! 2e verdieping: Open zolderverdieping met een karakteristieke en knusse uitstraling door de spantenkapconstructie. De slaapkamer beschikt over een mooie nokhoogte van ca. 2,67 meter, een dakraam en een raam in de voorgevel. Vanuit de slaapkamer toegang naar de wasruimte met de beschikking over een wastafel met warm- en koudwater, aansluiting wasmachine, opstelling cv-combiketel (Intergas HRe, bouwjaar 2020) en een kunststof draai-/kiepraam in de achtergevel. Bijzonderheden: - De woning is in 2022 voorzien van een nieuwe meterkast met automatische groepen - De woning is in 2025 grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en ramen met HR++ beglazing - Verwarming en warm water middels een cv-combiketel (Intergas HRe, bouwjaar 2020) - Gelegen in hartje binnenstad met alle denkbare voorzieningen op loopafstand! - Parkeren middels een straatvergunning en/of garagevergunning voor de nabijgelegen garage 'Schelphoek' - De woning is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht - De woning is in 2025 aan de binnenzijde geschilderd en verkeert qua in- en exterieur in een verzorgde staat van onderhoud - De woning is voorzien van een kelderbak van ca. 4 m² met een beperkte stahoogte van 1,72 meter - De woning is gesitueerd op eigen grond! - De woning is gelegen op korte fietsafstand van het NS-station en op 2 minuten rijden van de ringweg Alkmaar en de snelweg A9, ideale woonlocatie qua (openbaar)vervoer richting Amsterdam en Haarlem!