Pinksterbloemstraat 161817 CD AlkmaarBergerhof en Blaeustraatkwartier

Ben jij op zoek naar een speelse woning met karakter, een moderne afwerking én een fijne tuin op het zonnige zuidwesten? Dan is deze split-level woning in de geliefde wijk Bergerhof echt iets voor jou! Dankzij het openbaar groen direct achter de woning geniet je hier volop van je privacy. De ligging op het zuidwesten zorgt ervoor dat je een groot deel van de dag van de zon kunt genieten – ideaal voor buitenliefhebbers! Je woont hier in één van de leukste wijken van Alkmaar: de Bergerhof. Deze wijk ligt direct achter het NS-station en op loopafstand van de gezellige en levendige binnenstad. Het voelt als een dorp in de stad, met veel groen en een rustige sfeer. De woningen in deze buurt zijn geliefd bij starters, kleine gezinnen en alleenstaanden – mede door de centrale ligging en de slimme indeling. De split-level opzet zorgt binnen voor een verrassend speels effect. De woonkamer heeft een sfeervolle uitstraling met laminaatvloer, een sierschouw én een glazen pui met deur naar de tuin. Vanuit hier kijk je zo door naar de moderne woonkeuken in het souterrain. Deze keuken is in 2020 vernieuwd en uitgerust met witte fronten, diverse inbouwapparatuur en een mooie bamboe laminaatvloer. Doordat het plafond aan de voorzijde is verwijderd, is dit gedeelte extra hoog en komt er veel daglicht binnen. De woning telt in totaal drie slaapkamers, verdeeld over meerdere woonlagen. De moderne badkamer (2021) beschikt over een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet met een eigen fonteintje. ---------------------------------------------------------- INDELING Indeling Souterrain: Via het voorportaal (met meterkast) kom je in de ruime woonkeuken met een stahoogte van ca. 1,90 meter. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Begane grond: Entree, hal, kast met aansluiting voor wasmachine en droger. Trap naar de woonkeuken beneden en de woonkamer boven. Niveau 1: Overloop met toegang tot de lichte woonkamer met laminaatvloer, sierschouw en glazen pui met deur naar de zonnige achtertuin. Niveau 2: Overloop met toegang tot de ruime badkamer (inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel) en het separate toilet. Niveau 3: Overloop met twee slaapkamers aan de achterzijde, beide voorzien van houten vloeren. Niveau 4: Overloop met dakraam, meerdere vaste kasten (veel bergruimte) en doorgang naar de cv-kast. Niveau 5: Ruime derde slaapkamer met vloerbedekking en dakkapel ----------------------------------------------------------- BIJZONDERHEDEN: • Moderne woonkeuken (2020) in het souterrain • Drie slaapkamers • Moderne badkamer en separaat toilet (2021) • Zonnige achtertuin op het zuidwesten, grenzend aan openbaar groen • Cv-ketel Remeha (2014), leasecontract (€ 30,18 p/m incl. onderhoud) • Elektrische vloerverwarming in badkamer en toilet • Gelegen in een rustig en autoluw hofje nabij NS-station en centrum • Actieve buurtvereniging • Op loopafstand van station, bus, binnenstad, scholen en winkels • Parkeren met vergunning (ca. € 70,- per jaar), bezoekers aanmelden via parkeerapp • Energielabel C • Aanvaarding in overleg Laat je verrassen door de ruimte, lichtinval en speelse indeling – plan snel een bezichtiging in!