Snaarmanslaan 991815 SE AlkmaarSpoorbuurt

Verrassend ruime gezinswoning met tuin en dakterras op toplocatie in Alkmaar! In de populaire Spoorbuurt van Alkmaar staat deze verrassend ruime (gezins)woning met maar liefst 110 m² woonoppervlakte, een fijne achtertuin én een dakterras. Dankzij de aanbouw op de begane grond en de opbouw op de tweede verdieping is deze woning een stuk groter dan de meeste huizen in de wijk. De woning is bovendien energiezuinig (energielabel B) door de 8 zonnepanelen, een geïsoleerde betonvloer op de begane grond en tevens vloerisolatie tussen de verdiepingen, een geïsoleerd dak en muren/gevels. De ligging is ideaal: op slechts 2 minuten lopen van het station en 5 minuten lopen van het bruisende centrum van Alkmaar! INDELING Begane grond: Via de hal met meterkast en trapopgang betreedt u de woning. De lichte woonkamer en eetkamer zijn voorzien van een houten vloer met vloerverwarming, een sfeervolle houtkachel, trapkast, ingebouwde kastenwand en strak gestuukte wanden en plafonds. Dankzij de hoge ramen en het hoge plafond voelt de ruimte extra licht en ruimtelijk aan. De keuken bevindt zich in de aanbouw aan de achterzijde en is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser. Aangrenzend vindt u de bijkeuken, waar plek is voor de wasmachine en droger, met veel extra bergruimte en de opstelling van de cv-ketel. Hier bevindt zich ook het ruime toilet. Via de keuken stapt u zo de onderhoudsvriendelijke achtertuin in, die grotendeels is bestraat. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers met lamelparketvloer en een moderne badkamer (2020). De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met 2 kranen en een tweede toilet. De grote slaapkamer aan de voorzijde is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een deur naar het dakterras. Tweede verdieping: In 2003 is de tweede verdieping vergroot met een dakopbouw, bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte wordt nu gebruikt als werkkamer en bergruimte, maar is ook ideaal als master bedroom met walk-in-closet of kan worden opgedeeld in twee volwaardige slaapkamers. Recent zijn de wanden hier gestuukt en op de vloer ligt lamelparket. Aan de voorzijde bevindt zich een dakkapel en aan de achterzijde twee dakramen, waardoor de ruimte lekker licht is. Toplocatie! De ligging is ideaal! Op loopafstand vindt u het historische centrum van Alkmaar met een uitgebreid winkelaanbod, gezellige restaurants en cafés. Het station en diverse bushaltes zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Voor gezinnen is de basisschool (Bello) om de hoek, en middelbare scholen zijn gemakkelijk te voet of per fiets te bereiken. BIJZONDERHEDEN: - Moderne badkamer (2020); - Aanbouw keuken en bijkeuken (jaren 90); - Opbouw tweede verdieping (2003); - Buitenschilderwerk gedaan in 2024; - Kozijnen voorzien van dubbele glas / HR ++ glas; - Begane grond betonvloer met isolatie; - Vloerverwarming in woonkamer en badkamer; - 8 zonnepanelen (2022); - Schoorsteenkanaal gereinigd in 2024; - Moderne elektra groepenkast; - Glasvezelkabel aanwezig; - Energielabel B; - Op loopafstand van het centrum en centraal station. Parkeren Parkeren gebeurt via een parkeervergunning. - Straatvergunning: circa € 80,- per jaar. - Mogelijkheid tot een combinatievergunning voor de Kazernegarage, waarmee u 24/7 in de parkeergarage kunt parkeren. - Bezoekers aanmelden kan eenvoudig via een app, tegen een gereduceerd tarief. Kortom, een zeer fijne en verrassend ruime woning, gelegen op een toplocatie. Enthousiast geworden? Bel ons dan snel voor een bezichtiging, de makelaar laat de woning graag aan u zien.