Verdronkenoord 81811 BE AlkmaarBinnenstad-Oost

Droomleven aan de gracht! Stelt u zich eens voor: de charme van een rijksmonument, gelegen aan een van de oudste, meest sfeervolle grachten van Alkmaar, maar dan zonder de zorgen van een oud huis. Dit is Verdronkenoord 8: een zeldzame kans om een recent gerenoveerd, geïsoleerd en gemoderniseerd grachtenpand te bezitten met een energielabel A (uniek!) en maar liefst vijf slaapkamers. Hier komen monumentale allure en moderne luxe samen. De huidige eigenaren hebben het pand grondig gerenoveerd met hoogwaardige materialen en oog voor detail: een houten visgraatvloer met vloerverwarming, een vernieuwd dak, nieuwe waterleidingen en elektra en 18 zonnepanelen (2022). De woning beschikt daarnaast over een betonnen begane grondvloer (reeds aanwezig vóór de renovatie). Waarom u hier wilt wonen: Locatie en sfeer Dit deel van het Verdronkenoord, nabij de iconische Accijnstoren, ademt historische rust met de levendigheid van de binnenstad om de hoek. Drink ’s ochtends uw koffie op de stoep terwijl de bootjes voorbijglijden, of geniet ’s avonds van een borrel in de laatste zonnestralen. U woont op loopafstand van de gezelligheid van de Oude Stad en het bruisende centrum. Luxe en functionaliteit • Met 151 m² woonoppervlak is dit een fantastisch gezinshuis. • Wonen op niveau: de lichte living in het midden van de woning, compleet met een sfeervolle gashaard en het fraaie balkenplafond, biedt een naadloze overgang naar de op maat gemaakte open keuken aan de grachtzijde. • Unieke indeling: aan de achterzijde ligt het achterhuis: een sfeervolle tv-kamer met directe toegang tot de tuin. • Hoogwaardige afwerking: van het marmeren tegelwerk in het toilet tot de moderne badkamer (2018) met inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming. Zeldzame stadse rust en privacy Via de steeg bereikt u de achtertuin, een zeldzaamheid in de Alkmaarse binnenstad. De fraai aangelegde achtertuin biedt volop privacy en is een oase van rust. Daarnaast is er een ruime, multifunctionele schuur van 16 m², ideaal voor fietsen en opslag. De indeling is als volgt: Begane grond: entree in het midden van het pand, ruime hal met modern toilet en marmeren tegels. Via de stalen taatsdeur bereikt u de lichte living met gashaard, houten visgraatvloer en vloerverwarming. Aan de straatzijde de op maat gemaakte open keuken met inbouwapparatuur. In het achterhuis aan de tuinzijde de gezellige tv-kamer met tuindeur. 1e Verdieping: ruime overloop, ideaal als werkplek. 3 slaapkamers, waaronder de royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde met hoog plafond en een op maat gemaakte vaste kastenwand. Moderne badkamer (2018) met inloopdouche, tweede toilet, verwarmbare spiegel en elektrische vloerverwarming. 2e Verdieping: via een vaste trap bereikt u de overloop met de opstelling voor wasmachine/droger en twee volwaardige slaapkamers, één aan de voor- en één aan de achterzijde. Specificaties • Woonoppervlakte: 151 m² • Perceelsgrootte: 151 m² • Inhoud: 565 m³ • Bijzonderheid: rijksmonument (19e eeuw) • Historie: de gracht is waarschijnlijk ontstaan aan het begin van de 16e eeuw • Duurzaamheid: energielabel A • Extra’s: 18 zonnepanelen (2022), gashaard, vloerverwarming en schuur (16 m²) Altijd al gedroomd van een monumentaal grachtenpand zonder concessies aan comfort en duurzaamheid? Bel ons voor een bezichtigingsafspraak!