Clematisstraat 637601 EH AlmeloNieuwland

Jouw eerste woning… en dan meteen goed. Hier woon je gelijkvloers, heb je een eigen tuin én is instapklaar. Dit is er zo één die je niet vaak tegenkomt. Kortom, welkom aan de Clematisstraat 63 in Almelo! In deze straat woon je lekker rustig, met alleen bestemmingsverkeer voor de deur, terwijl je tegelijkertijd verrassend centraal zit. Binnen enkele minuten bereik je de uitvalswegen richting de A35 en ook winkels, openbaar vervoer en andere voorzieningen liggen binnen handbereik. Gewoon een fijne en praktische plek om te wonen. *Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de live-bezichtiging? **Als 1e op de hoogte zijn van het nieuwste aanbod? Like/volg ons op FB en Insta => Bij ons geldt: "social first". Binnen word je positief verrast. De woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd en dat zie je terug in de afwerking. In 2023 is er flink geïnvesteerd: de keuken en badkamer zijn mooi vernieuwd, elektra is aangepakt (groepenkast, bedrading en stopcontacten), er ligt een nette laminaatvloer én ook het binnen schilderwerk is verzorgd. Dat betekent: verhuizen, uitpakken en wonen! De indeling is prettig en logisch. Via de ruime hal, met meterkast en handige provisie-kelderkast, loop je rechts de lichte woonkamer binnen. Een fijne leefruimte met grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor het licht mooi door de woning valt. De oorspronkelijke tweede slaapkamer is bij de woonkamer betrokken en vormt nu de eetkamer inclusief een subtiel gecreëerde werkplek. Liever weer een extra slaapkamer? Dat is eenvoudig terug te brengen. Terug in de hal bereiken we o.a. de hoofdslaapkamer en aansluitend de gesloten keuken; in 2023 smaakvol en modern uitgevoerd met donkere fronten en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Compact, maar slim ingedeeld met koffiehoekje en helemaal van deze tijd! De badkamer is vergroot en zeer netjes gemoderniseerd met een comfortabele douchehoek en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Wederom ontzettend keurig en verzorgd! En dan buiten… De achtertuin, ook bereikbaar middels een afgesloten poort, is onderhoudsvriendelijk en biedt een fijne plek om te ontspannen. De overkapping maakt het helemaal af, hier zit je al vroeg in het voorjaar én tot in de late uurtjes gezellig buiten. De woning heeft tenslotte een eigen stenen berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of opslag. En parkeren? Geen probleem! Je kunt gewoon voor de deur parkeren, altijd handig! Kortom: een instapklare benedenwoning met tuin, op een fijne plek in Almelo. Een ideale start. Bijzonderheden: Bouwjaar: 1956, woonoppervlakte ca. 62 m², verwarming en warmwater via CV-ketel (Intergas, 2017), appartement is geheel voorzien van een nette laminaatvloer, servicekosten ca. € 184,23 per maand, we beschikken over een energielabel D, onderhoudsvriendelijke achtertuin met perfecte zonligging en een overkapping om tot in de late uurtjes te kunnen ontspannen, centraal gelegen ten opzichte van winkels, OV, scholen, uitvalswegen en het ‘t Nijreesbos op enkele minuten afstand. Zie jij jezelf hier al wonen? Wij nodigen je van harte uit om deze leuke benedenwoning met eigen ogen te bewonderen! Plan online je afspraak of bel/mail/app voor een bezichtiging. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Deze presentatie alsook onze uitingen op o.a. FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.