Beeklustlaan 407606 SV AlmeloOssenkoppelerhoek West

Karakteristieke TWEE-ONDER- EEN KAPWONING met ERKER, instap klaar en tot in de puntjes verzorgd, echt een “wauw”-gevoel – verliefd bij binnenkomst. Deze goed onderhouden woning combineert charme met modern comfort: strakke muren, hoge plinten en sfeervolle details zorgen voor een stijlvol geheel. De moderne keuken en badkamer maken het plaatje compleet. Dankzij de gezellige erker en grote raampartij is het heerlijk licht en ruimtelijk. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op de tweede verdieping. Alles is keurig onderhouden en instap klaar. Woonoppervlakte is 85m2 exclusief de tweede verdieping 9 m2. In de hal is de originele granito vloer nog aanwezig – een prachtig authentiek detail dat bijdraagt aan de karaktervolle uitstraling van het huis. De gehele woning is voorzien van dubbel glas, het dak en de vloeren zijn geïsoleerd en de CV ketel is van 2020. Ook buiten is het genieten: de recent aangepakte tuin is fraai aangelegd, gelegen op het zuiden en voorzien van een stijlvol terras met ingebouwde spots, perfect voor lange zomeravonden. De plek is geweldig, op LOOPAFSTAND van het Winkelcentrum Vincent van Goghplein, diverse scholen, kinderboerderij en het Beeklustpark, en op 5 minuten fietsafstand van het centrum van Almelo. Ideale woning voor zowel starten als (jonge) gezinnen. Wanneer kom je kijken? Zet de verhuisdozen maar klaar. Maak gauw een afspraak voor een bezichtiging. Indeling: Als je aan komt lopen zie je al een sfeervolle twee-onder-een kap woning, karakteristiek, kozijnen zien er strak uit en er is een achterom via een zij poort. Entree, hal, trapopgang, toegang naar de woonkamer. Woonkamer is ruim, gezellig, licht met een erker en een nette laminaatvloer. De plafonds zijn hoog, afgewerkt met mooie sierlijsten, de muren zijn strak met hoge plinten. De charmante erker aan de voorzijde geeft de woning karakter en biedt een ruim uitzicht naar buiten. Tevens is in de woonkamer een kelderkast te vinden, daar bevindt zich de CV ketel uit 2020, erg handig voor extra bergruimte. Aansluitend de open moderne keuken met diverse inbouwapparatuur w.o. een vaatwasser, koelkast/vriezer, 5 pits gaskookplaat incl. wok brander met afzuigkap, combimagnetron, via de keuken toegangsdeur naar de achtertuin. De moderne badkamer v.v. toilet, douche en wastafel bevindt zich aan de achterzijde van de woning, direct grenzend aan de keuken. Het platte dak is recent in 2024 vernieuwd en voorzien van dakisolatie. Eerste verdieping Via vaste trapopgang toegang naar de overloop, 2 slaapkamers aan de voorzijde, waarvan 1 slaapkamer met een inbouwkast en 1 slaapkamer aan de achterzijde van de woning. De eerste verdieping is voorzien van een nette vloerbedekking. Tweede verdieping Via vaste trap met vloerbedekking toegang naar ruime zolderkamer te gebruiken als 4e kamer met laminaatvloer, voldoende opbergruimte achter knieschotten. en een opbergkast. In het plafond zijn dim bare spotjes aangebracht. Tuin: Te bereiken via achterom langs de woning en via de keuken. De achtertuin is recent nieuw bestraat en voorzien van sfeervolle spotjes. De zonnige tuin ligt op het zuiden, waarbij u van de vroege ochtend tot de late avond van de zon kunt genieten. De tuin biedt volop privacy en heeft een mooie houten schutting. Geen inkijk van de achterburen, hoe fijn is dat? Achter in de tuin bevindt zich de berging/schuur. Wij nodigen u van harte uit om deze mooie woning van binnen te bezichtigen. Bel met Cynthia Grobben of mail ons voor een vrijblijvende afspraak. We staan voor u klaar. Bijzonderheden: . Bouwjaar circa 1929 . Karakteristieke uitstraling en details . Dubbel glas (m.u.v. klein raam eerste verdieping) . Meterkast aangepast 2010 (9 groepen) . Woonoppervlakte 98m2 . Inhoud ca. 345m2 . Perceelgrootte 139m2 . Schilderwerk 2024/25 . Achtertuin op het zuiden bestrating voorzien van sfeervolle spotjes . CV ketel 2020 . Platte dak vernieuwd in 2024 en geïsoleerd . dakisolatie . vloerisolatie . dakgoot gerepareerd 2025 . schilderwerk 2024/2025 . Energielabel F (oud label) . Aanvaarding: 1 december 2025 . Parkeren voor de deur