Bornerbroeksestraat 1257601 BE AlmeloArendsboer en omgeving Noord

Karakteristieke hoekwoning aan de gezellige Bornerbroeksestraat. De woning is ingericht met onder meer een royale doorzon-woonkamer, welke recent (2024) volledig vernieuwd is, de half-open keuken met diverse inbouwapparatuur en 3 slaapkamers. Het geheel is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk aan de rand van het centrum van Almelo en op een steenworp afstand van diverse supermarkten. Vanuit de woning wandel je zo het gezellige centrum in. Tegelijkertijd ligt het prachtige buitengebied van Almelo en het mooie Nijreesbos op korte fietsafstand. Er ligt een bushalte om de hoek en het NS-station Almelo ligt op een kleine 5 minuten fietsafstand. De uitvalswegen (A35/A1) zijn nabijgelegen. De fijne diepe achtertuin op het westen is voorzien van een vrijstaande stenen berging en heeft een achterom aan de zijkant (recht van overpad ten laste van nummers 127 / 129 abc). Nieuwsgierig? Neem dan gerust contact met ons op en wij bespreken graag alle mogelijkheden met je. Indeling Begane grond: Entree met hal, meterkast en CV opstelplaats, deur naar de royale woonkamer type doorzon, welke vorig jaar volledig vernieuwd is met fraai gestucte wanden en een moderne laminaatvloer. Vanuit de woonkamer is de trap naar de 1e verdieping te bereiken. De fraaie half open keuken (van 2017) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel- / vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en (losse) oven. Doorgang naar het achterportaal met wasmachine- en drogeraansluiting en moderne toiletruimte met fonteintje. Vanuit het portaal is de diepe achtertuin (gelegen op het westen) te bereiken met een gedeelte terras en een achtergelegen stuk gazon met vrijstaande berging, thans in gebruik als volière. 1e verdieping: Ruime overloop met airco, 3 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer is voorzien van een dubbele inbouwkast. 1 slaapkamer is toegankelijk via de 'grote' slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer is ingericht met een douche, toilet, enkele wastafel in meubel en vloerverwarming. Het platte dak is vernieuwd in 2024 met nieuw hout en bitumen dakbedekking. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1900, opnieuw opgetrokken in de jaren '60, inhoud ca. 326 m3, woonoppervlakte ca. 97 m2 en een perceeloppervlakte 231 m2; - Warm water en verwarming middels een Remeha CV ketel, bouwjaar 2012 (eigendom); - Volledig voorzien van dubbele beglazing, deels kunststof en deels aluminium kozijnen. - Energielabel G; - Zeer centrale ligging met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand; - Super leuke woning voor starters, bel ons voor een afspraak; - Aanvaarding in overleg. Deze presentatie, alsook onze uitingen op Facebook en Instagram zijn informatief, geheel vrijblijvend en door ons zorgvuldig samengesteld. Aan eventuele onjuist- of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend en wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid hiervan aanvaard.