De Delle 927609 CJ AlmeloGroeneveld

Namens onze opdrachtgevers mogen wij aanbieden deze goed onderhouden geschakelde comfortabele woning met carport en garage/berging, gelegen aan een rustig woonerf met uitsluitend bestemmingsverkeer, op een prachtige fraaie locatie, in de geliefde woonwijk het Groeneveld waar natuur en centrale ligging samen komen. Dankzij de (slaap)kamer en badkamer op de begane grond is deze woning ideaal voor levensloopbestendig en/of aangepast wonen. De woning combineert comfort en ruimte, waardoor het een ideale plek is voor wie zorgeloos wil wonen. Bent u op zoek naar een royaal woonhuis met een aangebouwde stenen garage/berging, carport, een zonnige woonkamer, een aparte tuinkamer, een straatgerichte keuken, 3 slaapkamers, 2 badkamer, een heerlijke tuin gesitueerd op het zuiden, in een groene kindvriendelijke woonomgeving met voldoende parkeergelegenheid zowel op eigen oprit als in de directe omgeving, dan is deze woning écht iets voor u. Eén bezichtiging is zeer de moeite waard en snel gearrangeerd. Indeling: hal met plavuizen vloer, royale (slaap)kamer voorzien van vaste kast, badkamer met wastafel in meubel, inloopdouche en sauna, separaat toilet met fonteintje, garderobe nis en trapopgang, straat gerichte half open keuken voorzien van inbouwapparatuur en plint boiler, woonkamer met open haard en aluminium schuifpui, aansluitend ruime tuinkamer met kunststof schuifpui en doorloop naar bijkeuken/berging voorzien van wasfaciliteiten, keukenblok en deur naar oprit, binnendoor naar berging. 1e Verdieping: Overloop met ruimte voor CV opstelplaats, 2 riante slaapkamers, waarvan één met vaste wastafel en royale bergruimte voorzien van dakraampje en één met kastenwand, ruime lichte badkamer met ligbad, toilet, wastafel in inloopdouche. 2e Verdieping: Middels vlizotrap te bereiken zolderberging. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1987, perceelgrootte: 460 m2, inhoud: 623 m3, woonoppervlakte: 150 m2 en overige inpandige ruimte: 26 m2; - Het buitenschilderwerk is vakkundig uitgevoerd in 2020; - Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een Remeha Calenta CR, combi ketel, bouwjaar 2016; - De begane grond is voorzien van een lichte plavuizen vloer; - De woning is aan de achterzijde voorzien van elektrisch bedienbare zonwering; - De dakkapel aan de zijkant van de woning is gerenoveerd in 2019; - De heerlijke zonnige tuin met vijverpartij en houten tuinchalet is gesitueerd op het zuiden; - De buitenmuren van de woning zijn geïmpregneerd in circa 2017; - De keuken met zicht op het woonerf beschikt over de volgende inbouwapparatuur te weten 4-pits gaskookplaat, vlakscherm, vaatwasser, combi oven, koelkast en plint boiler; - De woning beschikt over twee badkamers, waarbij zich in de badkamer op de begane grond een sauna bevindt; - Energielabel C; - In de koopovereenkomst zal een bankgarantie en/of waarborgsom van 10% worden opgenomen. Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.