Oude Vriezenveenseweg 137602 AV AlmeloVriezenveenseweg en omgeving Haghoek Oost

Wonen in een huis met karakter, maar zonder het gedoe van klussen. Aan de geliefde Oude Vriezenveenseweg, in de rustige en kindvriendelijke wijk Haghoek, staat deze sfeervolle twee-onder-één-kapwoning uit de jaren ’40. Met die kenmerkende erker, fijne lichtinval en een warme uitstraling voel je hier meteen de charme van vroeger, gecombineerd met het comfort van nu. En dat is precies wat dit huis zo aantrekkelijk maakt. Een huis waar je zó in kunt. Geen klussen. Geen gedoe. Gewoon verhuizen. De woning is de afgelopen jaren op fraaie wijze gemoderniseerd en keurig onderhouden. Denk aan een moderne badkamer en toilet (2020), een gave keuken met vernieuwde inbouwapparatuur, een CV-ketel uit 2020 en strak afgewerkte wanden met glad stucwerk. De karakteristieke erker aan de voorzijde geeft de woonkamer niet alleen sfeer, maar ook een prachtige lichtinval. In combinatie met de warme afwerking, moderne laminaatvloeren, hoge witte plinten en het stijlvolle kleurgebruik ontstaat hier een woonkamer die opvalt. Net even anders. Net even meer karakter. *Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de live-bezichtiging? **Als 1e op de hoogte zijn van het nieuwste aanbod? Like/volg ons op FB en Insta => Bij ons geldt: "social first". We nemen je graag me voor een rondleiding: Begane grond: Binnenkomen doe je in de hal met trapopgang en praktische kelderkast. De L-vormige woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek. Een plek waar je ’s avonds neerploft en blijft hangen. De keuken gesitueerd in de aanbouw is netjes, praktisch ingericht, modern uitgevoerd en is compleet ingericht met o.a. een vaatwasser, combi-oven, koelkast, afzuigkap en inductiekookplaat. Jij kookt terwijl je ondertussen gewoon in contact blijft met de woonkamer. Koken, bijpratenj…het gebeurt hier vanzelf. Via de tussendeur uitgevoerd met glas-in-lood tref je aansluitend het achterportaal/bijkeuken met ruimte voor wasmachine en droger, een separate toiletruimte met hangcloset én niet te vergeten de moderne badkamer met ruime inloopdouche, glazen wand en een breed wastafelmeubel met dubbele kraan. Zo strak en keurig in onderhoud! Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers. Twee kamers zijn voorzien van nieuwe laminaatvloeren (2024) en één van de kamers is momenteel ingericht als praktische kastenkamer. De kinderkamer beschikt over een vaste kast en voelt direct als een fijn en veilige plek. De tweede verdieping is een echte bonus! Bereikbaar via een vaste trap vanuit de hoofdslaapkamer en ingericht als ruime vierde logeerkamer met dakraam, kastruimtes en extra bergruimte. Ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte. Buiten wordt het verhaal compleet. De achtertuin is in 2024 opnieuw aangelegd en dat zie je. Strak, verzorgd en met meerdere terrassen zodat je altijd een plek in de zon vindt. Een echt gazon, nieuwe schuttingen en een fijne indeling maken dit een plek waar je graag bent. De gezellige overkapping voelt als een verlengstuk van je woning, perfect voor romantische avonden buiten. Daarnaast beschik je over twee bergingen: een aangebouwde stenen berging voor bijvoorbeeld fietsen en een tweede berging met overkapping ideaal voor o.a. de tuinkussens en de grasmaaier. Praktisch én netjes weggewerkt. Aan de voorzijde parkeer je eenvoudig de auto op eigen terrein en via de afgesloten poort naast de woning bereik je de achtertuin. Ook vind je hier subtiel opgesteld de containers. De ligging in de wijk Haghoek is ideaal: rustig wonen, maar met het stadscentrum, station, scholen, winkels en uitvalswegen allemaal binnen handbereik. Met recht een fijne plek! Bijzonderheden: Bouwjaar 1945, perceeloppervlakte 205 m², woonoppervlakte 97 m², moderne badkamer en toilet (2020), verwarming en warm water voorziening middels CV-ketel Nefit HR combiketel (2020) en airco, smaakvolle keuken met vernieuwde apparatuur (koelkast, combi-oven, afzuigkap), vloeren vernieuwd (begane grond 2020, verdieping 2024), de wanden zijn strak gestuct en modern afgewerkt, deels voorzien van kunststof kozijnen, voor 99% voorzien van HR(++) en/of isolerende beglazing, twee slaapkamers met rolluiken, hoofdslaapkamer voorzien van airco (comfortabel koelen én verwarmen), diepe in 2024 nieuw aangelegde tuin met overkapping en bergingen, zeer kindvriendelijke en rustige ligging. Dit is zo’n huis dat je online mooi vindt…maar in het echt pas écht binnenkomt. Kom je daarom snel kijken? Bel/mail of app voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! Afmetingen: voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. De informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Deze presentatie alsook onze uitingen op o.a. FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.