Smaragdstraat 577601 HB AlmeloBornsestraat en omgeving Zuid

Ochtendspits. Schooltassen. Werk. Koken. Buiten spelen. En ’s avonds, na de ‘avondspits’ op de bank tot rust komen. Deze parel in Het Weggeler is gebouwd voor het echte leven. Ruim, licht, praktisch én warm. Precies wat een gezin nodig heeft. Deze helft van een dubbel woonhuis, gebouwd in 2016 en tijdens de bouw 2,40 meter verlengd, is met recht een heerlijke gezinswoning. Circa 135 m² wooncomfort, optimaal geïsoleerd, smaakvol afgewerkt en gelegen op een prachtig punt met veel groen rondom, in de geliefde wijk Het Weggeler. Binnen heeft de begane grond een open en zonnig karakter. In de woonkamer aan de voorzijde word je verwelkomd door een lichte, open living met een praktische trapkast en een royale erker aan de voorzijde. Deze zithoek voelt daarom extra ruim en warm, met volop mogelijkheden om het helemaal eigen te maken. Aan de achterzijde ligt de verlengde leefkeuken: modern en uitgevoerd in een hoekopstelling mét gave apparatenwand inclusief complete inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, 2 combi-ovens, koel-vries combinatie, vaatwasser, een kokend-waterkraan en een granieten aanrechtblad. De keuken met aangrenzend de eethoek is perfect gepositioneerd zodat koken, eten en samenzijn naadloos in elkaar overlopen. Terwijl jij kookt, speelt het leven gewoon door. Via de inpandige doorgang bereik je het achterportaal/bijkeuken, ideaal voor extra kastruimte en om droog binnen te komen! De gehele begane grond is afgewerkt met een smaakvolle PVC vloer die rust en eenheid brengt. En dan de tuin… Gelegen op het zuidwesten, keurig aangelegd met gazon, kleurige borders en twee zonneterrassen, waarvan één heerlijk overdekt. Zon als het kan, schaduw als je wilt. Dit is buitenleven op z’n best. En dankzij de afgesloten poort naast het huis is de tuin prettig en eenvoudig bereikbaar. Precies zoals het hoort bij fijn gezinsleven. **Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de live-bezichtiging? Check dit op onze eigen website of op Funda onder het kopje "video". 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, allemaal voorzien van PVC vloeren. De badkamer is fris, tijdloos en compleet, een prettige plek om de dag ontspannen te beginnen of rustig af te sluiten. De tweede verdieping verrast. Een riante zolder met een prachtige dakkapel, nu enerzijds ingericht als hoofdslaapkamer. Daarnaast is er volop bergruimte, de CV-opstelling en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook praktisch is aan alles gedacht: Eigen oprit met plek voor 2 auto’s, extra parkeergelegenheid is er naast de woning en voor de woning. De aangebouwde stenen garage is perfect voor fietsen, opslag en meer. De ligging maakt het plaatje compleet. Het Weggeler is jong, vriendelijk en kindgericht. Met speelvoorzieningen, een supermarkt op loopafstand, scholen en sportclubs op fietsafstand. Het Nijreesbos ligt dichtbij en binnen enkele minuten zit je op de uitvalswegen of sta je in het centrum van Almelo. Energiezuinig wonen? Zeker! De woning beschikt over een energielabel A+ en is uitstekend geïsoleerd. Voorzien van 14 zonnepanelen, kunststof kozijnen en een 3-fase aansluiting voor eventueel een laadpaal. Dit is zo’n huis waar je niet alleen kijkt…maar waar je jezelf stiekem al ziet wonen. Bijzonderheden: bouwjaar 2016, perceeloppervlakte 260 m2, woonoppervlakte ca. 135 m2, verwarming en warm water middels CV combiketel (Intergas HR), 14 zonnepanelen (opbrengst 2024 circa 2800 kWh), aanwezigheid van een waterontharder, de woning is met veel liefde onderhouden met een afwerking welke qua uitstraling helemaal in het moderne plaatje past, de tuin is een gezellige siertuin met een echt gazon, lindes die zorgen voor een mooie groene haag en 2 zonneterrassen, gunstige ligging t.o.v. speelvoorzieningen, groene buitengebied, Almelose uitvalswegen, diverse supermarkten. Kortom, een top huis voor (jong) gezin! Kom je snel kijken? Je bent van harte welkom! Bel/mail/app ons gerust voor een vrijblijvende afspraak of plan online een bezichtiging. Aanvaarding: in overleg. Afmetingen: voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voorde nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. De informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Deze presentatie alsook onze uitingen op o.a. FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.