Laan der Continenten 302404 WC Alphen aan den RijnBospark

Riant en modern 4-kamerappartement van circa 130 m² met een zonnige loggia en een eigen parkeerplaats **OPEN HUIS VRIJDAG 24 OKTOBER A.S. TUSSEN 13.00 - 14.30 UUR; GRAAG VOORAF AANMELDEN VIA FUNDA OF PER E-MAIL** Het appartement ligt op de 1e woonlaag van een modern vormgegeven appartementencomplex met een souterrain ten behoeve parkeren, fietsenstallingen en bergingen. Het complex beschikt over 3 aparte entrees welke ieder zijn voorzien van hun eigen lift. Aan de uitstraling is goed te zien dat het complex wordt onderhouden door een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren, welke u de zorgen voor het buitenonderhoud volledig uit handen neemt. De prachtige woonruimte in dit appartement biedt u onder meer: • De uiterst riante living biedt een levendig uitzicht en staat middels een schuifpui in verbinding met de loggia, met een fijne lichtinval door de ligging op het zuiden • De afwerking is nagenoeg nieuw: in 2024 zijn de vloeren vernieuwd voor pvc en laminaat in de slaapkamers en zijn de wanden glad gestuukt • De moderne keuken (2024) met staat middels een kookeiland op speelse wijze in verbinding met de woonkamer en is voorzien van luxe inbouwapparatuur • Er zijn 3 slaapkamers • De badkamer biedt ruimte voor alle voorzieningen; ligbad, douche, dubbele wastafel en een toilet. Tevens is er in het appartement een separate toiletruimte aanwezig • Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder, tevens kan geparkeerd worden op het afsluitbare parkeerterrein aan de achterzijde. Het complex is het centrale middelpunt van de Laan der Continenten en ligt op loopafstand van het centrum, het Bospark en het NS station.Tevens grenst de Laan der Continenten direct aan de groenzone Molenwetering met wandel-/ en fietspaden langs grazende Galloway runderen richting het achterliggende polderlandschap. Maar ook ten opzichte van de uitvalswegen richting de grote steden is de ligging gunstig. De indeling is als volgt, de begane grond: Aan de voorzijde de afgesloten entree met het bellentableau en de brievenbussen. Vervolgens treedt u binnen in een royale, luxe afgewerkte hal van waaruit u toegang heeft tot het appartement de lift, en het trappenhuis. Vanuit de hal bereikt u bovendien middels de trap en lift de parkeergarage met eigen parkeerplaats, opstelplaats voor de fietsen en de eigen afsluitbare berging. Wij nemen u mee naar het appartement op de 1e woonlaag. U komt het appartement binnen in een ruime ontvangsthal met de toiletruimte en de deur naar de living. De living: Een oase van licht door de grote raampartijen op het zuiden en de schuifpui naar de zonnige loggia. Vanuit de woonkamer en en de loggia geniet u de hele dag van een levendig uitzicht. Er zijn ruimschoots mogelijkheden voor het creëren van een grote zit-/ en eethoek. Het huidige ontwerp van de ruimte heeft een huiselijke sfeer gecreëerd. Deze prettige sfeer wordt benadrukt door de mooie afwerking uit 2024 met een lichte pvc vloer en glad gestuukte wanden en plafond. De keuken: De keuken is in 2024 door De Knikker geplaatst en gesitueerd in een wandopstelling en parallel hieraan een kookeiland vanwaar u een leuke doorkijk heeft naar de gehele woonruimte. De keuken is uitgevoerd met mat zwarte, greeplize fronten en een marmerlook werkblad. In deze ruim bemeten keuken is de navolgende inbouwapparatuur verwerkt: • Een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging • Een oven • Een vaatwasser • En een koelkast De slaapkamers: Het appartement biedt 3 ruime slaapkamers en liggen alledrie aan de achterzijde. De slaapkamers zijn respectievelijk circa 17 m², 9 m² en 9 m² groot en alledrie voorzien van een groot raam met uitzicht op de achtergelegen tennisbaan en het Bospark. De badkamer en toiletruimte: Zowel de hal als de hoofdslaapkamer biedt toegang tot de badkamer. De heerlijk ruime badkamer is, evenals het toilet, geheel betegeld in een lichte kleurstelling en is compleet uitgevoerd met: • een douchecabine • een ligbad • een tweede toilet met vrijhangend wandcloset • een wastafel in een meubel De loggia: De grote loggia van circa 10 m² is gesitueerd op het zuiden en biedt u de gehele dag zon. Een groot voordeel van een inpandig terras is dat u er het hele jaar heerlijk kunt zitten en van het uitzicht kunt genieten. Op warmere dagen kunt u de grote schuiframen heerlijk helemaal open zetten zodat u als het ware buiten zit. Overige ruimtes binnen het appartement: Tevens zijn er in het appartement een inpandige bergruimte (alwaar zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger zich bevinden) en een stookruimte aanwezig (met opstelling van van HR CV-combiketel). Door de praktische indeling kunt u deze ruimte optimaal benutten. Souterrain: In de parkeerkelder bevindt zich de privéparkeerplaats. Ook hier is gedacht aan comfort en de veiligheid van de bewoners. Zo is de toegangsdeur tot de garage met afstandsbediening te openen en zijn speciale rolstoelliften opgenomen in de trappenhuizen. Vanuit het souterrain is de lift uitsluitend in werking te stellen door middel van een sleutel. Aan weerszijden van de parkeergarage bevinden zich ook de aparte, afgesloten fietsenbergingen. Achter de fietsenbergingen bevinden zich tenslotte nog de individuele bergingen. Overige bijzonderheden: • Het appartementencomplex is uitstekend toegankelijk voor mindervaliden. • Alle appartementen zijn voorzien van een videofooninstallatie. • Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging zijn via ons kantoor digitaal te verkrijgen. De bijdrage voor de actieve VvE bedraagt € 221,10 per maand. • Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt, het betreft een erfenis. Derhalve kan hij koper niet informeren over de eigenschappen c.q. gebreken van het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader komen partijen overeen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening zijn van koper. Om dit risico te beperken stelt verkoper koper in de gelegenheid een bouwkundige inspectie te laten uitvoeren. oopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.