Ortolaanstraat 372406 DX Alphen aan den RijnLijsterlaan

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen. Verzorgd en ruim 3-kamerappartement met privé-parkeerplaats midden in het centrum van Alphen aan den Rijn Midden in het centrum van Alphen aan den Rijn, maar toch rustig gelegen, bevindt zich dit ideale 3-kamerappartement met fijn balkon op het westen, gebouwd in 2005. Vanwege zijn ruime opzet en verzorgde ligging is de woning zonder veel aanpassingen direct te betrekken. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een open keuken, een keurige badkamer en een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. Het appartement ligt in het levendige, vernieuwde centrum van Alphen aan den Rijn waar op woensdag en zaterdag een gezellige markt is te vinden. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en de stadsbibliotheek. Basisscholen, kinderopvang, sportvelden en recreatiegebied Park Zegersloot liggen eveneens nabij. Buslijnen richting het NS-station en Alphen-Noord bevinden zich op loopafstand, en via de N-wegen en snelwegen bereikt u eenvoudig steden als Utrecht, Leiden, Den Haag, Amsterdam en Schiphol. Vooruitlopend op een vrijblijvende bezichtiging geven wij u onderstaand alvast een idee van de indeling en afwerking van de woning. Begane grond Via de afgesloten entree van het appartementencomplex heeft u toegang tot de lift, het trappenhuis, de ondergelegen parkeergarage, de eigen berging (ca. 2.08 x 2.68) en de gezamenlijke fietsenberging. Tweede verdieping Via de keurig onderhouden galerij loopt u richting de voordeur van het appartement. Bij binnenkomst stapt u de verrassend brede hal binnen. Hier ligt een keurige laminaatvloer die in vrijwel het gehele appartement is doorgelegd. De moderne meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars) bevindt zich direct naast de voordeur. In de hal bevindt zich tevens een lichtkoepel, waardoor er overdag altijd voldoende daglicht binnenvalt. Aan het einde van de hal komt u in de heerlijk lichte woonkamer. De wanden in de woonkamer zijn neutraal afgewerkt en dankzij de bijna 7 meter brede ruimte en de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht binnen. De keuken is een open keuken, maar ligt deels ‘om het hoekje’. De keuken is opgesteld in een U-vorm en beschikt over een composieten werkblad met ronde spoelbak. Verder is de keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur: - 5-pits gaskookplaat - Afzuigkap - Oven - Vaatwasser Tussen de keuken en de woonkamer bevindt zich het eetgedeelte, dat de ruimtes op een prettige manier met elkaar verbindt. Vanuit hier heeft u tevens toegang tot het fijne balkon. Dit is netjes afgewerkt met kunstgras en ligt op het zonnige westen, waardoor u ’s middags en ’s avonds heerlijk van de zon kunt genieten. Aan de voorzijde liggen de twee slaapkamers. Beide kamers zijn royaal en voorzien van dezelfde nette laminaatvloer en wandafwerking. De ouderslaapkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een royale kledingkast, terwijl de tweede slaapkamer uitstekend geschikt is als logeerkamer, hobbykamer of kantoor. Tussen de slaapkamers en de woonkamer bevinden zich de sanitaire ruimtes. De separate toiletruimte is keurig betegeld met donkere vloertegels en witte wandtegels, en is voorzien van een vrijhangend toilet met fonteintje. De naastgelegen badkamer is in 2017 deels gerenoveerd en voorzien van nieuwe vloertegels en een nieuwe douchehoek. Naast de inloopdouche beschikt de badkamer over een wastafel en een opstelplaats voor de wasmachine. Ondanks dat de badkamer inpandig is, komt er dankzij de lichtkoepel veel daglicht binnen. Tot slot is er nog een praktische bergruimte waar zich tevens de technische installaties bevinden. Hier vindt u zowel de C.V.-ketel (Intergas, 2022) als het WTW-systeem, en er is voldoende ruimte om spullen op te bergen. Bijzonderheden: - Royaal appartement met 2 ruime slaapkamers - Gelegen in een rustig complex maar toch midden in het centrum van Alphen - Modern en goed geïsoleerd complex uit 2005 - Complex voorzien van lift - Alle voorzieningen op loopafstand - Privé-parkeerplaats onder het gebouw - Basisinfrastructuur aangelegd voor plaatsen elektrische laadpaal - Zowel een eigen berging als een gezamenlijke fietsenberging - Energielabel A+ Bij de aankoop van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage voor dit appartement is € 232,85 per maand (prijspeil 2025). De stukken van de V.V.E. worden zichtbaar in uw move account na het inplannen van de bezichtiging bij deze woning. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.