Braziliëstraat 492408 MC Alphen aan den RijnEvenaar-West

Bieden vanaf € 499.000,= k.k. Gezinswoning aan een kindvriendelijk woonerf met 4 slaapkamers + grote dakkapel en een leuke tuin op het zuidoosten Deze ruime woning is gesitueerd aan een autovrij woonerf in Kerk en Zanen. Deze geliefde buurt van de wijk Kerk en Zanen kenmerkt zich door een fraaie bouwstijl met in het oog springende jaren ‘30 elementen met grote dak overstekken, mooi verdeelde raampartijen en fraaie bakstenen. Er zijn diverse speeltuinen en basisscholen in de buurt. Op enkele minuten loopafstand bereikt u het Europapark. Het Molenwetering fiets- en wandelpad leidt u in enkele minuten naar het polderlandschap, ideaal voor gezinnen! Ook zijn de dagelijkse behoeftes dichtbij, zo is het maar enkele minuten naar buurt winkelcentrum ‘De Atlas’. Hier vinden we een supermarkt, verswinkels en een drogisterij. Ook is het maar enkele minuten naar het station van Alphen aan den Rijn. Vanuit hier heeft u een directe verbinding met grote steden als Leiden, Utrecht en Amsterdam. Met de auto bent u ook snel op de N11 en N207, vanuit hier zijn bijna alle grote steden te bereiken. Wat u mag verwachten van de Braziliëstraat 49: • Een lichte woonkamer met toegang tot de zonnige achtertuin • Een hoekkeuken met veel werk- en bergruimte en diverse inbouwapparatuur • Een ruim opgezette badkamer met 2e toilet • In totaal 4 slaapkamers met de mogelijkheid tot 5 slaapkamers • Een royale wasruimte met de opstelplaats van de cv-ketel • Een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten Wonen aan de Braziliëstraat… …is wonen in een zeer kindvriendelijke wijk nabij het Europapark, winkelcentrum de Atlas en het station van Alphen aan den Rijn. De indeling is als volgt, de begane grond: Via de voortuin aan het gezellige woonerf, bereikt u de entree van de woning. De entreehal is ruim opgezet en bied voldoende ruimte voor een garderobe. Ook heeft u toegang tot de toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. De wanden in de hal zijn strak afgewerkt en er ligt een mooie eiken houten vloer met hoge witte plinten. De toiletruimte is recent gemoderniseerd en deels betegeld met grote antraciet grijze tegels, de wanden daarboven zijn glad gestuukt. Er zijn een fonteintje en een vrij hangend wandcloset aanwezig. De woonkamer: U betreedt een ruime en lichte woonkamer. De grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor veel natuurlijk licht in de woonkamer, ook is hier een loopdeur met glas gesitueerd. Aan de achterzijde is ook ruimte voor een royale zithoek, met toegang tot de trapkast via een fraai vormgegeven schuifdeur. Vanuit de zithoek is er een vrije doorloop naar de openkeuken, hier is voldoende ruimte voor een uitgebreide eethoek. ? De keuken: De openkeuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een fijne natuurlijke lichttoetreding dankzij grote raampartijen. De keuken is uitgevoerd in een riante L-opstelling met witte kastfronten, een houtlookwerkblad en rvs-handgrepen. De inbouwspots boven het werkblad zorgen voor extra licht in de avond. De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • Koelkast • Vriezer • Combimagnetron • Vaatwasser • 5-pitsgaskookplaat • Afzuigkap De 1e verdieping: Vanuit de entreehal bereikt u de 1e verdieping van de woning. Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer gesitueerd, ook is er een trapopgang naar de 2e verdieping gesitueerd. Ook op deze verdieping zijn de wanden glad gestuukt en er ligt hier een prachtige houtenvloer. De slaapkamers: De eerste van de 3 slaapkamers is gesitueerd aan de voorzijde en is ca. 10 m² groot. De andere slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde en zijn ca. 7 en 14 m² groot. Alle slaapkamers zijn strak afgewerkt en beschikken over grote raampartijen. De badkamer: De woning is voorzien van een praktisch ingedeelde badkamer aan de voorzijde. De volledig betegelde badkamer is voorzien van mechanische ventilatie én een raam met een ventilatierooster. Verder zijn er een spiegelkast met verlichting, een dubbele wastafel, het 2e toilet en een ligbad met douchegelegenheid aanwezig. De 2e verdieping: Via de trapopgang bereikt u de overloop van de 2e verdieping, welk in 2024 is vergroot door een grote dakkapel aan de achterzijde. U heeft vanaf de overloop toegang tot een grote was-/technische ruimte, een grote bergruimte en de 4e zeer ruime slaapkamer. In de wasruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine, ook is hier een wastafel aanwezig én het is de opstelplaats van de cv-ketel die ook recent vernieuwd is. De 4e kamer is van een serieus formaat, desgewenst kunnen hier 2 slaapkamers gerealiseerd worden.? De achtertuin: De woning is voorzien van een royale achtertuin op het zuidoosten, u geniet hier dus van zon én schaduwplekjes. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en is grotendeels betegeld en gedeeltelijk kunstgras. Achterin de tuin is nog een (fietsen)berging aanwezig van ca. 6 m² groot. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.