Edelsteensingel 392403 AB Alphen aan den RijnEdelstenenbuurt

Lichte drive-in woning met inpandige garage en vrij uitzicht richting de Zegerplas. Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen. De woning is grotendeels gemoderniseerd en recent voorzien van 14 zonnepanelen (2022). Wonen in een drive-in woning biedt tal van indelings- c.q. gebruiksmogelijkheden. Ideaal voor kantoor-/praktijkruimte aan huis of dubbele bewoning. De woning is prettig gelegen aan een brede groenstrook met vrij uitzicht richting het recreatiemeer de Zegerplas. Hier geniet je van surfen, zwemmen, waterskiën of een ontspannen drankje op een terras aan het water. Deze groene omgeving biedt naast wandel- en fietsroutes, veel voorzieningen waaronder uiteenlopende sportfaciliteiten, een kinderboerderij, golfbaan, midgetgolfbaan en een manege. Ook diverse restaurants liggen op loop- of fietsafstand. Daarnaast zijn scholen en winkels goed bereikbaar. Kenmerken • Brede oprit met parkeervoorziening en overdekte entree • Inpandige garage met bergvliering • Slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond • Drie slaap-/werkkamers op de tweede verdieping • Badkamer met ligbad, tweede toilet en wastafel op de tweede verdieping • Ruime woonkamer met zitgedeelte aan de terraszijde • Schuifpui met toegang naar het royale zonneterras op het zuidwesten • Open keuken met spoeleiland met aangrenzend balkon • Achtertuin op het noordoosten • Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de zuidzijde op de eerste verdieping (2024) • Elektrisch bedienbare screens aan de zuidzijde op de tweede verdieping • Gehele woning voorzien van kunststof puien, ramen, deuren en kozijnen • Diverse horren aanwezig • 14 zonnepanelen (2022) • Cv-ketel Bosch 2008 en nieuwe elektrische boiler (2025) • Energielabel A • Bouwjaar 1969 Indeling Begane grond Brede oprit met garage, overdekte entree en toegang tot de ontvangsthal met garderoberuimte en meterkast. Vanuit de ruime hal bereik je de inpandige garage, de toiletruimte en de slaapkamer aan de tuinzijde met eigen badkamer. De royale slaapkamer heeft twee deuren naar de achtertuin en beschikt over vaste kastruimte en inbouwspots. De vloer in de slaapkamer is voorzien van een PVC vloer De aangrenzende badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en wastafel. De achtertuin is onderhoudsvrij bestraat en beschikt tevens over houten vlonders voor meerdere zitplekken. Daarnaast is er tuinverlichting aangebracht. De inpandige garage heeft een praktische bergvliering. De garage is voorzien van een radiator, aansluitingen voor wasmachine en droger en de boiler (2025) voor de watervoorziening van de tweede badkamer, gelegen op de begane grond. De garage is ook bereikbaar via de loopdeur (2015) vanaf de oprit. Alle binnendeuren op de begane grond zijn in 2024 vervangen. Eerste verdieping Via de hardhouten trap bereik je de woonverdieping. Het trappenhuis is afsluitbaar met een schuifdeur, zodat de warmte behouden blijft. De hal met toilet is hier verwijderd, waardoor een royale woonkamer met leefkeuken is ontstaan. De woonkamer is gelegen op het zuidwesten met aangrenzend het ruime zonneterras. De brede pui (met hor) aan de zuidzijde is nagenoeg geheel in glas uitgevoerd, waardoor de kamer heerlijk licht is. Je hebt hier fantastisch weids uitzicht richting de Zegerplas. Recent is een elektrisch zonnescherm geplaatst (2024). De semi open keuken is gelegen aan de achterzijde en heeft toegang tot een balkon. De keuken beschikt over een hoog meubel met koelkast, vriezer en een ovenmagnetron. Daarnaast beschikt de keuken over een spoeleiland met ruime spoelbak, een vaatwasmachine en meerdere wandcontactdozen. Het aanrechtblad is uitgevoerd in natuursteen. De vloer van de woonverdieping is voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Tweede verdieping Via de hardhouten trap bereik je de tweede verdieping met overloop. Deze verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en de tweede badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. Aan de achterzijde tref je de ruime ouderslaapkamer, die momenteel in gebruik is als kantoor. De combiketel is netjes weggewerkt in een separate kastruimte op de overloop. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, wastafel en een tweede toilet. Ook is er een raam, prettig voor daglicht en natuurlijke ventilatie. De vloer van de gehele slaapverdieping is voorzien van een PVC vloer (2022). Kortom: een fijne woning in een groene, veelzijdige omgeving, waar je op de eerste verdieping heerlijk licht en ruim woont.