Helmhof 322403 VN Alphen aan den RijnWeidebloemenbuurt-Zuid

Royale geschakelde twee-onder-een-kapwoning met garage en royale tuin op het zuidwesten! Deze rustig gelegen woning dient te worden gemoderniseerd maar biedt veel potentie. De woning beschikt over veel ruimte, een riante achtertuin en een fijne ligging. De Helmhof is gelegen in een kindvriendelijke wijk op steenworp afstand van recreatiegebied Zegersloot. Park Zegersloot met de Zegerplas is een heerlijke groene omgeving om te fietsen en te wandelen en biedt tal van sport- en recreatiemogelijkheden, waaronder een kinderboerderij, midgetgolf, een golfvereniging en watersport. In het recreatiegebied bevinden zich diverse horecagelegenheden. Bushaltes, scholen, winkelcentrum De Ridderhof en De Herenhof en diverse sportaccommodaties liggen op korte afstand. Kenmerken • Ruime ontvangsthal met toiletruimte • Royale, tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin • Open keuken met inbouwapparatuur en toegang tot de achtertuin • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Mogelijkheid voor een vierde en vijfde slaapkamer op de royale tweede verdieping • Badkamer met douche, wastafelmeubel en tweede toilet • Diepe en brede achtertuin op het zuidwesten • Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde op de begane grond en eerste verdieping • Separate technische ruimte op de zolderverdieping • Garage met elektrisch bedienbare deur en inpandige toegang • Cv-ketel Intergas Kompakt HRE 36/30 A, bouwjaar 2013 • Close-in boiler Daalderop • Veel praktische bergruimte • Bouwjaar 1973 • Energielabel C Indeling Begane grond Voortuin, ruime ontvangsthal met meterkast en toiletruimte met duobloktoilet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De lichte en brede woonkamer beschikt over een schuifpui naar de achtertuin. Dankzij de volledige glasbreedte ervaar je hier direct de vrije en groene ligging. Aan de tuinzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte met gashaard. Aan de voorzijde is het eetgedeelte gesitueerd. Tussen beide delen bevindt zich de steektrap naar de eerste verdieping. De L-vormige keuken is voorzien van een vaatwasmachine, een 4-pits gaskookplaat, een oven, een koelkast met vriesvak en een dubbele spoelbak met close-in boiler. Het werkblad is uitgevoerd in kunststof. Vanuit de keuken bereik je de garage met elektrisch bedienbare kanteldeur. De garage is voorzien van water, verwarming en elektra. Via een loopdeur in de keuken heb je tevens toegang tot de achtertuin. Via zowel de schuifpui in de woonkamer als de loopdeur in de keuken bereik je de vrij gelegen achtertuin op het zuidwesten met veel privacy. De tuin is sfeervol ingericht met groenperk en diverse terrassen om te zitten en van de zon te genieten. Via de steektrap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Eerste verdieping Via de overloop met zijraam bereik je de ruime slaapkamer aan de voorzijde. Vanaf de afgesloten overloop zijn de twee slaapkamers aan de tuinzijde toegankelijk. Vanuit deze kamers geniet je van een prachtig vrij uitzicht over de Zegerplas. De badkamer is voorzien van een douche, een tweede toilet, een handdoekradiator en een wastafel met meubel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is momenteel een open ruimte met een fantastisch uitzicht over het groen. Dankzij de royale afmetingen is deze etage uitstekend te splitsen in twee slaapkamers of kan hier een slaapkamer met tweede badkamer worden gerealiseerd. Daarnaast is er een royale, separate bergruimte met de opstelplaats voor de combiketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24, bouwjaar 2013) en de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger. Kortom: een fijne en ruime gezinswoning met volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren, in te delen en eventueel uit te breiden.