Japanstraat 92408 HA Alphen aan den RijnEvenaar-Oost

Volledig gemoderniseerde eengezinswoning met in de populaire wijk Kerk & Zanen met 4 slaapkamers en een diepe + zonnige achtertuin op het zuidwesten. De afgelopen jaren is dit huis gemoderniseerd met onder andere een nieuwe keuken én nieuwe badkamer! Deze woning ligt heerlijk: om de hoek van het Europapark, op loopafstand van diverse basisscholen en winkelcentrum De Atlas en het NS station. LICHT en RUIMTE zijn de speerpunten van deze woning. Een korte impressie: • Een tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en een open keuken met speelse erker • Luxe afwerking: volledig voorzien van vloerverwarming en plavuizen vloer, glad stucwerk en openslaande deuren naar de achtertuin • Moderne keuken (2020) in parallelopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur • Op de 1e verdieping 3 goed indeelbare slaapkamers met een fijn formaat, waarvan 1 met airconditioning • Luxe badkamer (2024) met een riante inloopdouche, 2e toilet en dubbele wastafel in meubel met bijpassende spiegel • De 2e verdieping is ingedeeld met een zeer ruime 4e slaapkamer met airconditioning en veel bergruimte achter de knieschotten • Een heerlijke achtertuin op het zuidwesten met een zonnescherm. Achterin de tuin is een stenen berging en een poort achterom. • Energielabel A: volledig geïsoleerd, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing Deze woning ligt op een fijne plek met zowel het Europapark als het Chinapark om de hoek en schuin tegenover de woning een recent vernieuwd speelplein. Goede basisscholen zijn op loopafstand en de rustige straat maakt deze woning een ideaal thuis voor gezinnen. Groot voordeel is de goede parkeermogelijkheid, daarin is in dit gedeelte van Kerk en Zanen ruimschoots voorzien. De straat grenst aan het fietspad door de wijk heen vanaf het station. Hierdoor wandel je zo naar het station en het centrum. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de nette voortuin bereikt u de voordeur van de woning. In de hal de garderobe, de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang en via een binnendeur met matglas toegang tot de woonkamer. Het toilet is vernieuwd, in wit lichtgrijze kleurstelling betegeld en voorzien van een wandcloset. De woonkamer: De woonkamer van ca. 30 m² is tuingericht en heerlijk licht door grote glazen pui met openslaande deuren naar de achtertuin. De zitkamer is tuingericht en biedt een mooi uitzicht op de tuin. Op de vloer ligt een lichtgrijze tegelvloer met bijpassende plinten en de wanden en het plafond zijn strak gestuukt en voorzien van inbouwspotjes. De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming. In de woonkamer is een praktische trapkast welke u de nodige bergruimte biedt. De keuken: In 2020 is er een prachtige nieuwe keuken geplaatst. Deze keuken in parallelopstelling is modern uitgevoerd met zwarte kastfronten met dunne zwarte handgrepen en een composiet werkblad. Het grote werkblad biedt veel werkruimte en de kasten bieden veel opbergruimte. Door de erker vanuit 2 zijden een levendig uitzicht door de straat. De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • een inductiekookplaat • een RVS afzuigkap • een oven • een magnetron • een vaatwasser • een vriezer • en een koelkast 1e verdieping: Via de trapopgang bereikt u de overloop van de 1e verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Deze verdieping is afgewerkt met een moderne laminaatvloer, witte plinten en strak gestuukte wanden en plafond. De slaapkamers: 2 slaapkamers (7 & 13 m²), waaronder de hoofdslaapkamer, zijn aan de achterzijde gesitueerd. De 3e slaapkamer met de doorlopende erker (12 m²) ligt aan de voorzijde en is voorzien van airconditioning. Alle 3 de slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen. De badkamer; De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en heeft een luxe en moderne uitstraling door de lichtgrijze tegels op de wand en op de vloer en het plafond met inbouwverlichting. Daarnaast is de badkamer uitgevoerd met: • Een inloopdouche met glazen scheidingswand, rvs afvoerdrain, regendouche, handdouche en een praktische nis voor de douchespullen • Een luxe wastafelmeubel met dubbele wastafel en bijpassende spiegel • Een toilet met vrijhangend wandcloset • En een designradiator Een heerlijke badkamer, van alle gemakken voorzien waaronder elektrische vloerverwarming. Naast de mechanische ventilatie, is er ook een raam. De 2e verdieping: Deze ruime verdieping biedt een mooi afgewerkte vierde slaapkamer. Deze kamer is heerlijk licht door het grote Velux dakraam aan de voorzijde en in 2024 is er airconditioning geplaatst. De afwerking van deze verdieping is in lijn van de rest van het huis: gladde en lichte wand- en plafondafwerking en de vloer is voorzien van een mooi grijs tapijt. Hier bevinden zich achter vaste kasten de opstelling van de Cv-combiketel, de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en zelfs een ingebouwde minikoelkast! Hiernaast beschikt de woning over een bergvliering boven het trappenhuis. De tuin: Heerlijke tuin op het zuidwesten met veel privacy! Hier kunt u de hele dag van de zon genieten. De tuin is aangelegd met sierbestrating en is omsloten door mooie schuttingen. Aan de achtergevel van de woning is een elektrisch bedienbare zonwering bevestigd (ter overname) en er is een buitenkraan. Achterin de tuin staat de stenen berging met hiernaast de poortdeur naar het achterom. Overige Bijzonderheden: • 2020: vloerverwarming aangelegd op de begane grond, wanden en plafonds gestuukt en nieuwe pui met openslaande deuren geplaatst • 2020: nieuwe keuken • 2021: buitenschilderwerk • 2024: nieuwe badkamer • 2024: 2 airconditioning units geplaatst • Cv-combiketel (Intergas HR 2015) Overige bijzonderheden: Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Meetrapport is bij makelaar aanwezig.