Kaninefatendreef 622408 TN Alphen aan den RijnDe Oude Wereld-West

Fraaie geschakelde 2-onder-1-kapwoning met eigen parkeergelegenheid en zonnig terras aan waterpartij! Woningzoekers opgelet! Dit is uw kans op een ruime en modern afgewerkte 2-onder-1-kapwoning met terras op het zuidwesten. Deze royale woning is op de begane grond maar liefst 8.70 meter breed, heeft 4 woningbrede slaapkamers, een grote inpandige berging en een ruime bergvliering! De woning uit 2002 is uitstekend geïsoleerd en beschikt naast 15 zonnepanelen ook over een thuisaccu van maar liefst 5 kilowatt! Hierdoor is de woning voorzien van een energielabel A+ en kunt u flink besparen op uw energierekening! De woning ligt in de geliefde woonwijk Kerk en Zanen.Vrijwel alle voorzieningen treft u hier binnen handbereik en het is bovendien een heerlijke plek voor opgroeiende jeugd. Met diverse kleine speeltuinen om de hoek en het Archeon, het Kandinsky Park, het Europapark, een natuurspeeltuin en diverse basisscholen in de buurt, kunnen kinderen zich hier uitstekend vermaken! Voor winkels kunt u terecht bij Winkelcentrum Atlas of het centrum van Alphen (binnen 10 minuten fietsafstand). Daarnaast treft u op korte afstand een trein- en busstation en zijn diverse uitvalswegen richting grote steden als Leiden, Den Haag, Utrecht, Amsterdam en Rotterdam snel te bereiken. De woning is zeker de moeite waard om van binnen te bekijken, maar vooruitlopend op een bezichtiging volgt hier de omschrijving van de indeling. Begane grond: Via een brede voortuin met eigen parkeergelegenheid met laadpaal komt u bij de entree van de woning. In de hal is er een toiletruimte, een meterkast en een trap naar de verdieping. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fontein en is modern afgewerkt met witte en antracietgrijze tegels. Vanuit de hal is er toegang tot de inpandige berging/bijkeuken met verwarming welke fraai is afgewerkt met een donkere tegelvloer. In deze ruimte is een keukenblok aanwezig en ook de aansluiting voor de wasapparatuur. Via een prachtige aluminium schuifdeur is er vanuit de hal toegang tot de woonkamer en keuken. Aan de voorzijde is er een ruime keuken met veel daglicht door de grote raampartij die in de hoek doorloopt. De keuken is modern afgewerkt (2017) met hoogglans antracietgrijze fronten (greeploos) met als contrast een licht composiet aanrechtblad. De keuken bestaat uit een L-vormig deel en een kookeiland, welke ideaal is voor een snel ontbijt of voor gezelschap tijdens het koken. In de keuken treft u de volgende inbouwapparatuur: - 5-pits gaskookplaat - Afzuigkap (plafond) - Stoomoven - Koel-/vriescombinatie - Vaatwasser - Quooker De L-vormige woon-/eetkamer bevindt zich aan de achterzijde. De woonkamer met trapkast is zeer royaal door de 8.7 meter brede woonkamer. De grote raampartijen die doorlopen tot de vloer zorgen voor veel lichtinval en prachtig zicht op het terras en achtergelegen groen! De woonkamer en de keuken zijn fraai afgewerkt met gestucte wanden en een prachtige eiken lamelparketvloer (whitewash) met daaronder comfortabele vloerverwarming. Via een grote schuifpui komt u op het ca. 9 meter brede terras op het zuiden/zuidwesten. Hier kunt u tot ’s-avonds laat van het zonnetje genieten. Voor de hete dagen zijn er twee elektrisch bedienbare zonneschermen. Het terras is afgewerkt met hardhouten vloerdelen en grenst aan een waterpartij met daarachter diverse fraaie bomen die zorgen voor een mooi groen aangezicht en privacy. Eerste verdieping: Via een overloop komt u bij de vertrekken op deze verdieping. Op de overloop treft u een moderne toiletruimte met wandcloset. De overloop is een lichte ruimte door de raampartijen in de zijgevel. Zowel aan de achterzijde als aan de voorzijde is er een woningbrede slaapkamer. De prachtige lamelparketvloer is fraai doorgelegd en de wanden zijn glad afgewerkt met stucwerk. De kamers beschikken over grote raampartijen, waarbij de achterslaapkamer fraai uitkijkt op het groen en het water. De inpandige badkamer is modern afgewerkt (2014) en volledig betegeld met witte en antracietgrijze tegels. De badkamer bestaat uit een wastafelmeubel, designradiator, een fijne whirlpool en een ruime inloopdouche met regendouche en handdouche. Tweede verdieping: Via een vaste trap komt u op de 2e verdieping. Deze verdieping in slim verbouwd, want door de kleine overloop zijn er 2 ruime slaapkamers ontstaan. Ook deze slaapkamers bevinden zich over de volle breedte van de woning en beschikken over dezelfde lamelparketvloer. De slaapkamer aan de achterzijde is nu in gebruik als ouderslaapkamer en beschikt over een vaste kastenwand, een rolluik en airco. Via een luik op de overloop is er toegang tot de bergvliering. De bergvliering is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt enorm veel ruimte om spullen op te bergen. Daarnaast treft u hier ook de c.v.- ketel (2017) en de thuisbatterij aan. De batterij is een modulair systeem wat eventueel kan worden uitgebreid. Bijzonderheden: - Geschakelde 2-onder-1-kapwoning aan waterpartij. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - Modern afgewerkte woning uit 2002. - Terras op het zuiden/zuidwesten. - 4 woningbrede slaapkamers. - Het buitenschilderwerk is in 2024 nog uitgevoerd. - Voorzien van 15 zonnepanelen en een thuisbatterij. - C.v-ketel uit 2017. - Energielabel A+ dus extra leencapaciteit voor een hypotheek. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.