Marokkostraat 802408 JJ Alphen aan den RijnDe Oude Wereld-West

BIEDEN VANAF € 545.000,- k.k. 2-onder-1 kapwoning met garage, een eigen oprit en een geweldige achtertuin van maar liefst 110 m²! Deze woning ligt centraal en kindvriendelijk in Kerk en Zanen; om de hoek van het Europapark, op loopafstand van winkelcentrum De Atlas en diverse basisscholen. Laat u verrassen door deze leuke gezinswoning met volop (uitbouw)mogelijkheden aan de Marokkostraat 80: • Een lichte, tuingerichte woonkamer • Open keuken aan de voorzijde • Drie royale slaapkamers op de 1e verdieping • De badkamer biedt de ruimte voor onder andere een douche én een ligbad • Grote 2e verdieping ingedeeld met een 4e slaapkamer met een hoge nok • Een maar liefst 13 meter diepe en ruim 8 meter brede achtertuin! • Een aangebouwde stenen garage met vliering én eigen oprit aan de voorzijde De ligging van deze woning is ideaal en kindvriendelijk! Aan een brede straat om de hoek van het Zambia- én Europapark.Tevens ligt de woning nabij alle andere voorzieningen die deze moderne woonwijk te bieden heeft. Onder andere basisscholen, het N.S. treinstation en winkelcentrum de “Atlas” bevinden zich in de directe omgeving. Per auto bent u binnen enkele minuten op de uitvalswegen N11 of N207 richting de grote steden. Ook het Europapark ligt letterlijk bij u om de hoek! In het Europapark vindt u meerdere wandelpaden, een recreatiestrandje met een waterspeelplaats, en meerdere speelpleintjes. Ook loopt of fietst u vanaf deze woning gemakkelijk het wandel- en fietspad op richting het achtergelegen polderlandschap en het aangrenzende natuurgebied “Het Zaanse Rietveld”. De indeling is als volgt, de begane grond: U bereikt de overdekte entree via de voortuin met hiernaast de parkeerplaats op eigen terrein voor de garage. In de hal de garderobe, de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang en de deur naar de woonkamer. Het toilet is voorzien van een staand closet en fonteintje. De woonkamer: De woonkamer is een heerlijk lichte ruimte van ca. 30 m² met een aangename sfeer. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning zorgen voor een prettige lichtinval. De zitkamer is tuingericht en heeft een deur naar de achtertuin. De grote hoeveelheid glas aan de achterzijde biedt een mooi uitzicht op de diepe én brede tuin. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin en een praktische trapkast welke u de nodige bergruimte biedt. De keuken: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. De keuken is voorzien van een standaard keukenblok, maar biedt de mogelijkheid om uw droomkeuken te realiseren. Denk aan een ruime hoekopstelling, een parallelopstelling of een kookeiland. Een leuk detail van de keuken is het lage raam met uitzicht op de straat. 1e verdieping: Op deze verdieping in totaal drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning, waaronder de ouderslaapkamer. Aan de voorzijde de derde slaapkamer. De badkamer: De badkamer is standaard en in lichte kleurstelling uitgevoerd met: • Een douchecabine • Een ligbad • Een wastafel • Een 2de toilet • En een radiator Naast de mechanische ventilatie, is er ook een groot raam. 2e verdieping: De 2de verdieping is ruim bemeten met een hoge nok. Op deze verdieping is een grote overloop, waar zich de wasmachine aansluiting, de cv-combiketel en de mechanische ventilatie unit zich bevinden. Tenslotte de ruime vierde kamer voorzien van een dakraam. Daarnaast op deze verdieping veel bergruimte achter afsluitbare knieschotten en op de bergvliering. Is de wens voor meer ruimte op deze verdieping? Het is goed mogelijk om deze ruimte te in te delen met een extra slaapkamer. Als u hier een dakkapel plaatst behoort zelfs een 5e slaapkamer en/of 2e badkamer tot de mogelijkheden. De tuin: De achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer. Deze 13 meter diepe én ruim 8 meter brede achtertuin is gesitueerd op het noordwesten, hierdoor geniet u tot in de avond van de zon. Het riante oppervlak van deze tuin biedt de mogelijkheid tot uitbouwen. De garage: De garage van 18 m² beschikt over een roldeur naar de oprit aan de voorzijde, een deur naar de achtertuin, elektra en een bergvliering. Overige bijzonderheden: • Koper is bekend dat het pand een voormalige huurwoning is. Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf nooit te hebben bewoond en dus niet kan informeren over mogelijke gebreken van de woning. Dit risico is voor koper en daar is in de koopsom rekening mee gehouden. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keurig te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereenkomst doch uiterlijk binnen één week na mondelinge overeenkomst. • Bij overeenstemming zal er een koopovereenkomst conform NVM-model opgemaakt worden, aangevuld met een aantal specifieke clausules (model is op kantoor aanwezig); • Voor het opmaken van de leveringsakte is een vaste project notaris aangesteld. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.